Zápis manžela do listu vlastnictví

Dobrý den, ve Vašem případě je nejlepší řešení právě darovací smlouva.

Smlouvou mu darujete podíl na nemovitosti.

Daň darovací se neplatí. Tato daň byla zrušena. Nebude platit ani daň z příjmu.

Dobrý den, POkud jsou splněním zákonné podmínky pro rozvod manželství lze rozvěsit každé manželství. Ve své otázce jste sice uvedli, že máte na něj Tizi, ale není zřejmé jakou tíhu máte na mysli. POKUD jsou vztahy mezi manželem vážně narušen a trvale rozvráceno je možné manželství rozvěsit i přesto, že máte nějaké společné závazky. Majetková stránka rozvodu manželství se vždy řeší až po rozvodu manželství. V případě, že žijete ve společné bytě a Váš manžel Vás ohrožuje po fyzické nebe psychické stránce, případně se Vám vyhrožuje takovým násilím je možné její dokonce V souladu s ustanovením § 146 odst. 2 občanského zákoníku vyloučit nebe omezit v užívání společné nemovitosti.

Dobrý den, manželku dostanete na list vlastnictví tak, že její darujete spoluvlastnický podíl o velikosti podílu 1/2 (nebo jiné velikosti). Na základě darovací smlouvy, která bude mít všechny zákonem předepsané náležitosti a na základě návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, provede příslušný okresní úřad, katastrální odbor změnu zápisu vlastnického práva k této nemovitosti. Po takto provedeném zápisu byste oba vlastnili nemovitost v podílu 1/2 jako podílníky spoluvlastníci.

Dobrý den. Pokud jde o společné jmění manželů, měly by sem patřit i věci, které byly získány kupní smlouvou, pokud k tomu došlo za trvání manželství a pokud byla kupní cena vyplacena byť jen zčásti ze společných prostředků manželů. Vycházeje z uvedeného se domnívám, že podíly, které jste odkoupili, by měly patřit do Vašeho společného jmění manželů, a to bez ohledu na to, jak jsou v katastru evidovány.

Pokud jde o to, abyste měli nemovitost evidovanou tak, že na každého manžela bude stejný podíl, pak je v první řadě nutné zajistit na katastru správné evidování odkoupených podílů, a sice namísto výlučného vlastnictví Vašeho manžela by mělo být evidovány společné jmění obou manželů.

Vycházeje z otázky se však domnívám, že určitý podíl na nemovitosti Váš manžel zdědil. Tento podíl je v takovém případě v jeho výlučném vlastnictví, protože věci získané děděním nepatří do společného jmění manželů. Proto pokud chcete být na listu vlastnictví evidováni oba manželé stejným dílem, pak by bylo třeba, aby Vám polovinu toho podílu daroval.

Pokud jde o provedení darovací smlouvy, kde se bude provádět nemovitost, resp. podíl na nemovitosti, doporučuji Vám nechat si smlouvu vypracovat advokátem, příp. notářem.

Dobrý den. V zadané otázce uvádíte, še s přítelem čekáte dítě. Z uvedeného usuzuji, že nejste manželi a že byt, který Váš přítel koupil a financoval ho z hypotéky, je jeho výlučným vlastnictvím.

Pokud chcete docílit to, abyste byli na listu vlastnictví zapsána i Vy jako spolumajitelka, měl by na Vás přítel převést určitý podíl na bytě. Zřejmě nejsnazší způsob je uzavřít darovací smlouvu, kde dárcem bude Váš přítel, obdařenou budete Vy a předmětem daru bude podíl o velikosti 1/2 na předmětném bytě.

Po zavkladovaní takové darovací smlouvy do katastru nemovitostí budete oba podílovými spoluvlastníky bytu, každý o velikosti podílu 1/2 k celku.

Dobrý den, postup by byl takový, že podepíšete s manželem darovací smlouvu, na jejímž základě vám on daruje jednu polovinu nemovitosti. Kromě smlouvy budete potřebovat i návrh na vklad do katastru. Také je potřeba si nechat v bance předem schválit tento převod, protože můžete mít ve všeobecných obchodních podmínkách hypotečního úvěru takovou podmínku, která může způsobit zesplatnění celého úvěru, pokud by došlo k převodu bez souhlasu banky. Toto si ověřte nejdříve v bance.

Dobrý den, nejjednodušším způsobem jak můžete přítelkyni dostat na list vlastnictví k bytu je darovat její spoluvlastnický podíl 1/2. Tím pádem byste oba byli podílovými spoluvlastníky nemovitosti, přičemž se nevyžaduje, aby se zároveň stala spoludlužníkům na předmětném úvěru. Na jednu věc si však třeba dát pozor při převodu spoluvlastnického podílu (ať už koupí nebo darováním) a to, že banky mají v některých smlouvách o zřízení zástavního práva upravený zákaz převodu bez souhlasu banky. Proto bude předtím, než přistoupíte k vypracování a podpisu darovací smlouvy, nutné ověřit, zda ve smlouvě o zřízení zástavního práva není uvedeno, že na převod části vlastnického práva k nemovitosti je potřebný souhlas banky. Až následně doporučujeme přistoupit k darování nemovitosti.

Katastr Vám převod povolí i bez souhlasu banky, ale sankce za to může být zesplatnění úvěru.

Dobrý den,

pokud jste byt získány společně během manželství, přičemž byt nebyl darovaný, případně nebyl koupen výlučně za prostředky patřící jen jednomu z manželů, pak patří do SJM. To by znamenalo, že už majitelem jste a to o velikosti podílu 1/1 (společně s manželem). V takovém případě je třeba informovat o této skutečnosti katastr, aby provedl změnu v katastrálním operátu. Katastru bude nutné vysvětlit, že jste nemovitost nabyli během SJM.

Dobrý den,
jelikož jste nemovitost naodbudli před uzavřením manželství, je ve Vašem výlučném vlastnictví.
Převod podílu 1/2 je manželku je možný, následně bude nemovitost v podílovém spoluvlastnictví, tedy nebude předmětem SJM.
Píšete, že na nemovitosti vázne zástavní právo.
Převod části nemovitosti na jinou osobu neznamená, že nový podíl. spoluvlastník musí hypotéku splácet. Doporučujeme prostudovat smlouvu s bankou, protože v případě porušení smlouvy s bankou tato by mohla zosplatniť celou hypotéku v celosti.

V případě úmrtí podíl. spoluvlastníka, do dědění jde pouze jeho podíl na nemovitosti a následně platí (pokud v úvahu nepřichází jiná dědic. skupina) ust. § 473 Obč. zákoníku:
"(1) V první skupině dědí zůstavitelovy děti a manžel, každý z nich stejným dílem."
Možností pro případ dědění je i zřízení závěti. Nezletilým potomkům se však musí dostat tolik kolik činí jejich zákonný podíl a zletilým potomkům kolik činí jedna polovina jejich zákonného podílu na dědictví (§ 479 Obč. Zákoníku).

Dobrý den,

pokud jste vlastníkem nemovitosti, Vy rozhodujete o tom, jak s ní naložíte. Můžete např. na partnera převést podíl na nemovitosti, a to buď darovací smlouvou nebo kupní. Pokud máte ale hypotéku, doporučuji se informovat iv bance, zda s tím banka nemá problém, protože úvěrovou smlouvy mohou být nastaveny různé. V zásadě zákon nezakazuje provádět nemovitost, pokud je na ní zástavní právo banky. Stejně můžete např. sepsat závěť, aby nemovitost zdědil celou partner. Možnosti jsou různé.

Dobrý den přeji,

pokud nejste uvedena na listu vlastnictví, ale investovali jste do koupě nemovitosti, podstatné je, jaká byla mezi vámi dohoda a zda ji máte i někde zaznamenanou (např. v SMS, či emailech, nejlépe řádně písemně ve smlouvě). Pokud ne, tak pak byste mohli žádat Vaše investice zpět z titulu bezdůvodného obohacení, avšak při bezdůvodném obohacení plyne "jen" 2 letá promlčecí doba, namísto 3 roční, a tedy pokud byste podali návrh k soudu a přítel by namítl promlčení, soud by žalobu zamítl.

Právo na dům, jen z toho titulu, že jste do něj investovali nemáte. Museli byste mít písemnou smlouvu, kde byste měli řádně uvedený podíl a takto by to muselo být i v katastru nemovitostí.

Dobrý den,

pokud jste nemovitost nabyly ještě před manželstvím, je ve vašem výlučném vlastnictví.
Převod podílu 1/2 na manželku je možný, avšak následně bude nemovitost v podílovém spoluvlastnictví, tedy nebude předmětem SJM. Uvedené znamená, že budete nemovitost vlastnit oba, tj nemovitost bude v podílovém spoluvlastnictví.
Pokud chcete převod podílu udělat bezplatně, doporučuji vám převod uskutečnit darovací smlouvou.

V případě, že se jednomu z vás něco stane, do dědění jde pouze podíl na nemovitosti podílového spoluvlastníka, kterému se něco stalo (úmrtí) a následně platí ust. § 473 Obč. zákoníku:
1) V první skupině dědí zůstavitelovy děti a manžel, každý z nich stejným dílem. P re případ dědění je možností i zřízení závěti. Právě závěť vám zajistí jistotu, že se v případě dědění majetek přesune na manžela či manželku. Vzhledem k uvedenému si je třeba uvědomit, že pokud máte děti, tak nezletilým potomkům se musí dostat tolik kolik je jich zákonný podíl a zletilým potomkům ze zákona přísluší jedna polovina jejich zákonného podílu na dědictví. Uvedené vyplývá z ustanovení § 479 Občan. zákoníku. Předmětné zákonné ustanovení není možné obejít ani závětí, ve kterém byste tento majetek odkázali manželce či ona vám. Platí, že podíl se nepřesouvá automaticky na druhého z manželů, pokud by existoval kromě vás ještě i jiný dědic.

Dobrý den. Na listu vlastnictví v části B se vedou záznamy o vlastnících. Pro změnu v těchto záznamech je třeba mít relevantní právní titul, zejména smlouvu o převodu vlastnického (případně spoluvlastnického) práva. Bez toho není možné jednoduše vlastníka "dostat pryč" z listu vlastnictví.

Nejjednodušším způsobem je uzavřít s družkou darovací smlouvu, kterou by svůj spoluvlastnický podíl převedla na partnera.

Co se týče splácení hypotéky výlučně jedním ze dvou spoluvlastníků, tato skutečnost není sama o sobě dostatečným právním základem na změnu zápisu vlastnických vztahů na listu vlastnictví.

Dobrý den,

pokud jde o zápis do listu vlastnictví, je třeba uzavřít písemnou smlouvu o převodu podílu z Vás na něj. Je na Vás, zda mu ho převedete bezplatně (darovací smlouva) nebo to bude smlouva nepojmenovaná, kde se zohlední, že investoval, a proto mu podíl převádíte (nebyla by to bezúplatná smlouva, protože odplata za podíl by byly vlastně jeho investice).

Co se týče úvěru, můžete uzavřít smlouvu o přistoupení k závazku a oznámit to bance. V praxi je však ideální jít přímo do banky a požádat o to, že by chtěl partner přistoupit k úvěru. Banka by to měla s Vámi sprocesovať. Nejlepší řešení je ale to ošetřit smluvně vše společně, tedy i úvěr a také převod vlastnictví.

Dobrý den. Pokud chcete být evidována na listu vlastnictví, dá se to docílit bez složitějších majetkových převodů, avšak nebudete s manželem evidováni jako bezpodieloví spoluvlastníci, ale jako podílníky spoluvlastníci. Nejideálnější by bylo, kdyby byl ochoten otec Vašeho manžela svou polovinu darovat Vám. Věci získané darováním jsou totiž vyloučeny z bezpodílového spoluvlastnictví manželů. Tímto způsobem byste dosáhli to, že s manželem byste byli oba podílovými spoluvlastníky domu se stejnými podíly.

Další možnost je to, že Vám manžel ze svého výlučného vlastnictví, resp. z jeho spoluvlastnického podílu daruje určitý podíl. Mohlo by se tak docílit toho, že Vy s manželem budete oba evidován jako podílníky spoluvlastníci s podíly o velikosti 1/4 k celku a zbylá polovina by zůstala otci Vašeho manžela.

Pokud se vašemu manželovi něco stane, jako manželka jste dědicem v první dědické skupině, kde dedíte ve stejném poměru, jako děti. Pokud děti nemáte, tak jako manželka budete dědit v druhé dědické skupině, kde budou kromě Vás rodiče zůstavitele a tzv. spolužijúce osoby.

Dobrý den. Pokud je pozemek ve výlučném vlastnictví pouze jednoho z manželů a chcete docílit to, aby byl zapsán na obou, dá se to. Zde je však třeba říci, že bez vícenásobných komplikovaných převodů ho nedostanete do společného jmění manželů. Poměrně jednoduše ho však víte převést do podílového spoluvlastnictví obou manželů. Stačí na to jedna darovací smlouva, kterou manžel, který je výlučný vlastník, převede podíl o velikosti 1/2 k celku na druhého manžela.

Dobrý den. Uvažujete velmi správně. Ten zděděný podíl je výlučným vlastnictvím Vašeho manžela. Naopak podíl, který jste koupili společně během manželství by měl patřit do SJM, ačkoli je evidován na katastru pouze na manžela.

Každopádně současný stav je takový, že celý dům je zapsán jako výlučné vlastnictví Vašeho manžela. Za těchto okolností a za předpokladu, že jsou mezi vámi dobré vztahy považuji za nejjednodušší to, pokud by Vám polovinu domu manžel prostě daroval.

Přestože darování mezi manžely je v zásadě vyloučeno, neplatí to pokud jde o darování z výlučného majetku jednoho manžela druhému manželovi. Přitom formálně je dům na katastru evidován na manžela a tedy pokud jde o zápis na katastru, jsem toho názoru, že darovací smlouva na polovinu domu by přes katastr prošla a provedl by se na jejím základě vklad.

Po právní stránce nejde o úplně ideální řešení, ale v praktickém pojetí je to nejjednodušší způsob, jak zrealizovat Váš cíl.

Dobrý den,

pokud jste získali byt děděním po své mámě, Vaši manželku nemohli zapsat do LV a to z důvodu, že Vaše manželka nebyla účastníkem dědického řízení.

Za nynějšího právního stavu jak zapsat Vaši manželku na LV je sepsání darovací smlouvy na dohodnutý podíl na bytě a následné podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí.

Dobrý den přeji,

rozumím, uvedené však nelze zapsat tak, jak jste to uvedli. Podíl 1/1 mohou mít jen manželé (SJM) nebo jedna osoba, jako výlučný vlastník. Abyste měli 1/1, museli byste nabýt věc během trvání manželství ze společných prostředků. Pokud chcete, aby měla podíl, můžete jí darovat polovinu, případně jiný podíl, a to písemnou smlouvou a poté podat návrh na vklad.

Dobrý den, pokud jdete tuto nemovitost kupovat z prostředků patřících do SJM, bude tato nemovitost patřit do SJM. Jedině, že byste s manželem podepsali notářský zápis o zúžení SJM k této nemovitosti. V takovém případě by mohla nemovitost patřit do podílového spoluvlastnictví. Bez podpisu notářského zápisu však bude pozemek patřit do SJM.

Dobrý den, pokud se pozemky kupovali během manželství ze společného příjmu nebo byli oba uvedeni na smlouvě jako kupující, nemovitost patří do SJM. Nyní je spíše otázkou, zda již uplynula tříletá lhůta na vypořádání SJM, resp. podání žaloby o vypořádání SJM nebo ještě ne. Pokud neuplynula lhůta, nevadí, že jsou napsány pouze na něj, protože z pohledu práva patří pozemky do SJM soudem vypořádá i když jsou psány pouze na něj. Zřejmě by je přikázal jemu do vlastnictví a vaší mámě by soud přiznal nárok na vypořádací podíl. Pokud však již tříletá lhůta od právoplatnosti rozvodu manželství uplynula, a oni se mezi sebou vypořádáno, uplatnila se zákonná domněnka vypořádání. V takovém případě by nemovitosti patřily do jejich podílového spoluvlastnictví, každý o podílu 1/2. Jelikož však již není možné žalovat vypořádání SJM, bude nutné žalovat určení vlastnického práva v podílu 1/2 na těchto pozemcích. Následně bude nutné nemovitosti vypořádat, ovšem už jako podílové spoluvlastnictví.

Dobrý den,
každá smlouva je napadnutelná, jen je otázka, zda úspěšně. Nevýhoda darovací smlouvy může být při dědickém řízení, kde by mohl notář zohlednit to, co jste dostali bezplatně za života zůstavitele (manžela). Podíl na nemovitosti může na Vás převést kupní smlouvou, Směnná smlouva nebo darovací smlouvou. Jinou smlouvou to není možné. Jedině smlouvou víte získat podíl na nemovitosti, protože vklad vlastnického práva povoluje katastr a ten potřebuje mít smlouvu.

Dobrý den,
pokud byla celá kupní cena zaplacena pouze z prostředků, které jste získali prodejem nemovitosti, které jste měli ve výlučném vlastnictví, tak v takovém případě i nová nemovitost patří pouze do Vašeho vlastnictví.

Pokud jste však na doplacení kupní ceny, byť jen ve velmi malé části použili společné prostředky (například úspory nahromaděné během trvání manželství), byt patří do BSM a bude mít nárok na vyplacení podílu. Vy si budete moci uplatnit vnos do BSM.

Dobrý den,
při posuzování vlastnického vztahu k nemovitosti, které se staví v průběhu manželství je nejpodstatnější to, kdy vznikla stavba z pohledu práva. Pokud totiž stavba byla rozestavěná během uzavření manželství, do BSM patří pouze pokud byla stavba v takovém stádiu rozestavěnosti, že bylo možné rozlišit dispoziční uspořádání prvního nadzemního podlaží. Pokud tomu tak bylo ve Vašem případě, stavba patří do BSM.

Pokud by stavba byla více rozestavěná již před manželstvím, mohla by patřit nejvíce do podílového spoluvlastnictví.

Vycházeje z Katastrálního bulletin postačuje na zápis nemovitosti do BSM písemné souhlasné prohlášení obou manželů, že nemovitost patří do BSM. Katastr nemůže na základě takového oznámení odmítnout provést změnu v zápise.

Dobrý den,
není rozhodující, koho jméno je uvedeno na stavebním povolení, ale jaká je vůle partnerů. Pokud je totiž na stavebním povolení uvedeny pouze jedno jméno, přesto často stavba patří do podílového spoluvlastnictví nebo společného jmění manželů.

Můžete to řešit iv současnosti, ale zřejmě jednodušším bude postup darovací smlouvou.

Dobrý den,

dobrý den darovaný dům patří vlastnický výlučně Vám a manželka nemá nárok na polovinu. V případě rozvodu by si mohla nárokovat pouze investice, které byly provedeny ze společných prostředků na tento dům.

Pokud jde o děti, tak děti mají nárok na výživné až dokud nejsou schopny samostatně se živit. Proto pokud byste se rozvedli a děti by se přikázali do péče matce, platili byste na ně výživné. Matka by však byla jen platebním místem a výživné by mělo sloužit primárně dětem.

Co se týče třetí otázky, ta ta zřejmě ztrácí smyslu, protože dům je jen Váš, ne v kontextu rozvodu důvod uvažovat nad jeho darováním dětem. Jen pro úplnost uvedu, že pokud by měla nemovitost darovat dětem, takový úkon by musel schválit i soud.

Dobrý den,
při posuzování toho, zda jste i Vy vlastníkem nemovitosti, a tedy byste měli být zapsána přímo při evidování stavby do katastru na list vlastnictví je rozhodující, zda došlo ke vzniku věci (stavby) během trvání manželství. K tomu dochází tehdy, když byla stavba rozestavěná do takové míry, že bylo možné rozlišit uspořádání prvního nadzemního podlaží až po uzavření manželství. Pokud byla stavba z velké části postavena před uzavřením manželství a pouze dokončována během trvání manželství, nebude patřit do BSM. Mohla by patřit nejvíce do podílového spoluvlastnictví manželů.

Obě věci se však dají i dodatečně zaevidovat do katastru. Katastr zná postup, kterým je možné i zpětně na list vlastnictví zaevidovat stavbu do BSM. Stejně, pokud by se mělo jednat o podílové spoluvlastnictví, manžel Vám může darovat polovinu domu (případně i pozemku).

Dobrý den,
pokud byl byt nabytý před uzavřením manželství, byt je ve výlučném vlastnictví manžela. Ačkoliv byl byt kupovaný formou hypotéky a tato byla placená během trvání manželství, tato okolnost nemění formu vlastnictví. Vy v případě rozvodu byste měli nárok na vrácení částky ve výši poloviny splátek úhrady hypotéky s příslušenstvím.

Váš zápis do listu vlastnictví jako spoluvlastníka je možný na základě darovací smlouvy.

Pokud byste byt prodali s tím, že výlučným vlastníkem bytu bude nadále pouze manžel, tedy nedaroval by Vám před jeho prodejem podíl na bytě, RD, který chcete stavět během trvání manželství, bude spadat do společného jmění manželů.