Nevyplacený dům po rodičích

Dobrý den, 

situace, kterou popisujete, je typickým případem spoluvlastnictví, jen s tím rozdílem, že se jedná o nemovitost na Slovensku – a tedy se postupuje podle slovenského občanského práva. Přesto jsou základní principy velmi podobné české úpravě: manžel a jeho sestra jsou podíloví spoluvlastníci, každý má 1/2 rodinného domu i pozemku, každý spoluvlastník má právo věc užívat a spravovat, ale vždy s ohledem na druhého spoluvlastníka (§ 137 a násl. slovenského Občianskeho zákonníka). Pokud se neshodnou na zásadních věcech, jako je např. stavba nového domu na společném pozemku, nelze to provést bez souhlasu druhého.

Sestra nemůže na společném pozemku legálně stavět nový dům bez souhlasu Vašeho manžela.Stavební úřad by si vždy vyžádal souhlas všech spoluvlastníků. Pokud by souhlas manžel nedal, stavbu nelze povolit. Pokud by se sestra pokusila stavět „načerno“, může se manžel bránit jak u stavebního úřadu, tak soudně (žaloba na zdržení se zásahu do spoluvlastnictví).

Spoluvlastnictví je možné ukončit dohodou nebo soudně. Pokud sestra nabízí vyplacení 20 000 eur, jde o její návrh, ale manžel není povinen na něj přistoupit. Jestliže by dohoda nebyla možná, manžel se může obrátit na slovenský soud s návrhem na zrušení a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva (§ 142 slovenského OZ).

Soud pak rozhodne tak, že:

1. přikáže nemovitost jednomu ze spoluvlastníků a druhého vyplatí, nebo

2. nařídí prodej nemovitosti a výtěžek rozdělí podle podílů.