Zápis sklepů v bytovém domě do katastru nemovitostí

Dobrý den,

plánek z katastru sám o sobě obvykle neprokazuje, kdo má ke konkrétní sklepní kóji právo. U bytových domů rozhoduje hlavně Prohlášení vlastníka a nabývací listiny (kupní smlouva, předávací protokol), kde má být popsáno, zda je sklep součástí jednotky / příslušenstvím, nebo jde o společnou část domu s výhradním užíváním.

Nejdřív si vyžádejte od SVJ/správce (nebo z katastru u listin) Prohlášení vlastníka včetně příloh (půdorysy, popis sklepů) a porovnejte ho s tím, co tvrdí soused. Pokud je sklep společnou částí, jeden soused vám ho typicky nemůže „pronajímat ani prodávat“ sám – pravidla užívání společných částí se řeší v režimu spoluvlastnictví/SVJ.

Pokud by nebylo Prohlášení vlastníka, hledejte v jiných dokumentech - kupní smlouva, jakákoliv převodní smlouva, nějaká přídělová listina, cokoliv, kde by mohlo být uvedeno vo vše patří k Vaší jednotce. 

§1166 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

1) Při rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám se uvedou alespoň

a) údaje o pozemku, domu, obci a katastrálním území,

b) údaje o jednotce, zejména

1. pojmenování a označení jednotlivých bytů alespoň číslem a umístěním s určením účelu užívání,

2. určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze a s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky,

3. velikost podílů na společných částech,

c) jaká věcná a jiná práva a jaké závady přecházejí se vznikem vlastnického práva k jednotce na všechny vlastníky jednotek nebo na některé z nich.

(2) K prohlášení se přiloží půdorysy všech podlaží, popřípadě jejich schémata, určující polohu bytů a společných částí domu, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.