Dobrý den, s partnerkou jsme se po několika letech rozešli. V době partnerství jsme postavili rodinný dům. Pozemek byl můj, tedy i dům který jsme postavili je tedy v katastru veden na mne. Bývalá partnerka je spoludlužník hypotéky. Po rozchodu jsem ji nechal v domě dál bydlet, nicméně tlačí na mne, abych jí napsal půlku nemovitosti, aby měla jistotu, že ji v budoucnu nevystěhuju. Argumentuje tím, že při stavebních pracích nám pomáhala její rodina. Je tedy i otázka morální, pravdou je, že dům nám z velké části postavili její sourozenci, nicméně nemyslím si, že po rozchodu je vhodné řešit právě spoluvlastnictví, z důvodu možných problémů v budoucnu. Navíc za svou práci dostali řádně zaplaceno. Snažím se jí vysvětlit, že u rozchodů se spíše řeší vypořádání než právě spoluvlastnictví. Chci s ní mít nadále dobré vztahy i kvůli dětem. Napadá mne jako lepší řešení vyplatit ji z nemovitosti, případně se nechat vyplatit já. Nabídl jsem jí že ji vyplatím 30% hodnoty ale na toto nechce přistoupit. Prý má nárok na víc a to je polovina. Myslím si že i 30% je z právního hlediska vzhledem k zaplaceným splátkám v řádu nižších statisíců je ode mne velmi benevoletní krok. Prosím jaký na toto máte názor. Moc Vám děkuji za odpověď.
Dobrý den,
protože je pozemek v katastru nemovitostí psaný na Vaše jméno, jste výlučným vlastníkem nejen pozemku, ale i domu, který na něm byl postaven. Podle zákona je totiž stavba součástí pozemku. Vaše bývalá partnerka tedy nemá žádný vlastnický podíl na nemovitosti.
§ 506 Občanského zákoníku
(1) Součástí pozemku je prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (dále jen „stavba“) s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno v pozemku nebo upevněno ve zdech.
(2) Není-li podzemní stavba nemovitou věcí, je součástí pozemku, i když zasahuje pod jiný pozemek.
Tím, že je spoludlužnicí hypotéky, má ale stejnou odpovědnost vůči bance jako Vy. Pokud byste přestal splácet, může banka vymáhat celou částku i na ní. Proto má zájem mít nějakou „jistotu“, i když z pohledu práva žádný nárok na polovinu domu nemá.
Jediný nárok, který by si mohla uplatnit, je nárok na vypořádání společných investic. Pokud se prokáže, že ze svých prostředků přispěla na stavbu nebo že byla část splátek hrazena z jejích peněz, může chtít přiměřenou kompenzaci. To se ale vždy vztahuje jen na to, co skutečně doloží, nikoliv automaticky na polovinu nemovitosti.
Vaše nabídka vyplatit jí 30 % hodnoty domu je tedy z právního hlediska spíše vstřícný krok. Partnerka nemůže požadovat, abyste jí „napsal polovinu“, protože k nemovitosti žádný právní nárok na spoluvlastnictví nemá. Pokud jí chcete vyjít vstříc, je vhodnější řešit věc formou finančního vyrovnání než převodem spoluvlastnického podílu, který by Vám do budoucna přinesl jen další komplikace.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu