Byt nabytý před manželstvím a investice

Dobrý den, pokud jde o byt nabytý před manželství a investice do bytu, tak nejprve je třeba vyřešit, z jakých prostředků byly peníze investované. Pokud byly během manželství z prostředků patřících do SJM (tedy i vydělaných jedním z manželů během manželství), tak potom platí, že de iure jste i Vy platili investice a to se musí při vypořádání zohlednit.

Důležitý je i charakter investic do bytu, tj zda byly zabudované a staly se součástí bytu nebo šlo o movité věci. Zařízení se vypořádá jinak než předělání bytu. Pokud koupil například stavební materiál, cena se podstatně nemění. Zařízení může být předmětem vypořádání a tam se zohledňuje amortizace dokonce i to, kdo užíval věci.

Pokud jde o motorové vozidlo, pokud bylo koupeno během manželství z prostředků z SJM, tak potom patří do SJM a bude se vypořádává. Darování mezi manžely z SJM není možné.

Dobrý den. Rozhodující je den zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí (tj okamžik nabytí vlastnického práva), který v daném případě předchází den uzavření manželství.

Nakolik je byt ve výstavbě a vzhledem k tomu, že zápis do katastru má být v březnu (před svatbou), lze předpokládat, že byt již má tzv. prvky dlouhodobé životnosti (obvodové zdi, stěny, průčelí apod.).

Proto, i kdyby byl předmětný byt zkolaudován po uzavření manželství (ačkoli už byl v podstatě postaven před jeho uzavřením), výlučným vlastníkem bytu budete Vy.

V případě rozvodu by proto byt nebyl předmětem vypořádání společného jmění manželů. Pozor však na hypotéku, pokud si platíte hypotéku během manželství, manžel by mohl požadovat nahradit polovinu každé splátky. Dá se to ošetřit, napište mi a také vám poradím jak.

Dobrý den, pokud jde o Vaši otázku, zda bude patřit byt do SJM (ať bude společný), tak odpověď je, že ne, byt nebude společný, protože jste ho získali před sňatkem. A v případě rozvodu se tedy nebude dělit.

Dobrý den, v řízení o rozvod manželství se nevysporiadava majetek patřící do společného jmění manželů (SJM). K uvedenému vypořádání SJM může soud přistoupit na návrh až poté, co bude zrušeno (např. Rozvodem manželství) a pokud nedojde k vypořádání dohodou, případně vypořádání ze zákona. Ve smyslu § 150 občanského zákoníku, každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek. To znamená, že Váš manžel je oprávněn domáhat se části prostředků, které byly vynaloženy na Váš výlučný majetek (spoluvlastnický podíl v rodinném domě). Nahrazuje se však výška skutečně vynaložených investic, přičemž důkazní břemeno o jejich rozsahu nese ten z manželů, který je žádá vyplatit. Důkazem o těchto investicích mohou být právě stavební úvěry, pokud se na jejich vytváření podíleli oba manželé a pokud byly v plném rozsahu použity pro uvedený účel. V případě, že Vaše matka spoluvlastnický podíl k rodinnému domu na Vašeho manžela nepřevede, nestane se podílovým spoluvlastníkem předmětné nemovitosti.

Dobrý den, pokud je dům přátel, pak na dům nebudete mít nárok. Pokud by se během manželství platila jeho hypotéka, tak v případě rozvodu (zániku BSM) máte právo od něj požadovat 1/2 každé jedné splátky, která by se během manželství zaplatila na jeho úvěr.

Dobrý den, jeho bývalá manželka by neměla nárok na vypořádání nemovitosti tehdy, pokud by dům byl v době sňatku v takovém stavu, že by byly hotové vodorovné a svislé nosné konstrukce, střecha, schodiště. Důležitý bude tedy stav, v jakém se nemovitost nacházela v době, kdy se vzali.

Jestliže nemovitost byla hotová před sňatkem, pak nepatří do BSM a nebude se vypořádávat.

Dobrý den, pokud by manžel zemřel a neměli byste děti, pak byste Vy dědily 1/2 pozemku v druhé dědické skupině spolu s rodiči manžela (pokud žije už jen jeho máma, tak s jeho mámou).

Dobrý den,

pokud je byt Vašim výlučným vlastnictvím a Váš manžel ještě před uzavřením manželství vynaložil prostředky jejich využití, bude mít nárok na rozdílu mezi původní hodnotou nemovitosti a hodnotou po jejím zhodnocení. Ve smyslu judikatury jde o nárok z bezdůvodného obohacení. Tento nárok se však stane splatný, až když mu zanikne možnost užívat nemovitost, tedy až po rozvodu (právní důvod dodatečně odpadne).

Pokud jde o úvěr, pokud tomu správně rozumím, jde jen o Váš samostatný závazek vůči bance. I prostředky, které jste získali z půjčky byly Vašim výlučným vlastnictvím. Pokud úvěr splácel ze společného majetku, bude se při vypořádání postupovat podle § 150 občanského zákoníku, podle kterého Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek. Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti.

Jde tedy o dva samostatné nároky. Jeden je nárok z bezdůvodného obohacení a druhý je nárok při vypořádání BSM.

Dobrý den. Zůstavitelovy děti a manžel jsou při dědění ze zákona v první dědické skupině, přičemž dědí každý stejným dílem (viz § 473 občanského zákoníku). Ve smyslu zákona by tedy měli po Vás dědit Vaše dvě děti z předchozího manželství a Váš současný manžel.

Dobrý den. Pokud chcete, aby Váš současný manžel v případě Vaší smrti po Vás nedědí, můžete zřídit závěť, ve kterém majetek odkážete Vašim dvěma dětem z prvního manželství. Děti Vašeho manžela by se k podílům na předmětném domě mohli dostat jedině tak, kdyby nejdříve Váš současný manžel dědil po Vás a následně by jeho děti dědily po něm. Zřízením zmíněného závěti ve prospěch Vašich dvou dětí z prvního manželství se této situaci můžete vyhnout.

Dobrý den, v tomto případě Váš manžel nebude mít nárok na Váš byt a tento byt nebude patřit do BSM, tedy nebude společný.

Dobrý den, pokud chcete, aby byl byt v podílovém spoluvlastnictví, budoucí manželka by Vám měla převést polovinu bytu darovací smlouvou. Takto se stanete spoluvlastníky.

Dobrý den. V případě Vaší smrti by dědily Vaše děti a Váš manžel (ne děti z jeho prvního manželství). Na druhé straně pokud byste zemřeli dříve, než manžel a Váš manžel by po Vás dědil a následně by zemřel i on, dědily by po něm jeho děti, a tudíž by mohla nastat situace, že by dědily podíly na bytě, který byl původně ve vašem výlučném vlastnictví. Takové situaci můžete zabránit např. tak, že byste ještě za života darovali předmětný byt Vašim dětem.

Dobrý den. Pokud by Váš manžel zemřel dříve než Vy, dědily by po něm jeho potomci a Vy jako manželka. Předmětem dědictví po Vašem manželovi by však nebyl byt, který je Vašim výlučným vlastnictvím.

Dobrý den. Pokud děti Vašeho manžela o něj trvale nejeví skutečný zájem, který by potomci projevovat měli, pak to může být ve smyslu ustanovení § 469 a odst. 1 písm. b) občanského zákoníku důvod vydědění. Pokud Váš manžel zřídí platnou listinu o vydědění ve vztahu k dětem, které má z předchozího manželství a které o něj trvale neprojevují skutečný zájem, pak by po jeho smrti nemají přebírat.

Děkujeme.

Dobrý den. Vzhledem k tomu, že oba byty jste koupili před manželstvím, tyto jsou Vašim výlučným vlastnictvím, a tedy po uzavření manželství nebudou patřit do Vašeho společného jmění manželů (dále jen SJM). Smrtí i rozvodem zaniká SJM, a proto by mělo následně dojít k jeho vypořádání.
Jelikož jsou oba byty financovány z hapotekárneho úvěru, tak v případě vypořádání SJM by si mohl Váš budoucí manžel nárokovat na to, co se co se ze společného majetku bylo vynaloženo na Váš výlučný majetek, tj zejména uhrazeny splátky hypotečních úvěrů.
Pokud totiž budete hypotéku platit z Vašich příjmů, které budou patřit do SJM, půjde o financování vlastní věci, resp. vlastního úvěru ze společných prostředků manželů. Po vyplacení totiž i příjem manželů patří do SJM.

Dobrý den. Byt, který jste nabyla před manželstvím, jakož i jeho zařízení je Vaše výlučné vlastnictví a nepatří do SJM. V případě rozvodu Vašeho manželství, by Váš manžel neměl nárok na tento byt ani na jeho zařízení. Do SJM patří to, co nabudete během Vašeho manželství společně s výjimkou věcí uvedených v zákoně, získané například darem, děděním apod.

Dobrý den, pokud má jsem již svislé a vodorovné konstrukce, schodiště a střechu, nebude patřit do SJM. Stejně peníze, které máte před sňatkem nepatří do SJM. Proto pokud by zaniklo manželství, dům a investice po sňatku z Vašich vlastních zdrojů nebudou předmětem vypořádání SJM.

Pokud byste však do domu investovali peníze vydělané během manželství, manžel by se mohl domáhat později náhrady. Pokud se chcete celkově ochránit před SJM, doporučuji zrušit si SJM. Ze zrušením SJM Vám umíme pomoci.

Dobrý den,

pokud nemáte vlastnické právo k předmětnému bytu v současnosti, nenabyl ho ani uzavřením manželství. Jedině, kdyby se Váš partner, resp. později manžel rozhodl, že na Vás provede část bytu. V opačném případě nebudete mít nárok na podíl z bytu. Pokud by náhodou došlo k rozvodu, mohli byste požadovat náhradu za to, co se ze společného majetku patřícího do SJM investovalo do bytu Vašeho partnera. Rovněž máte a měli byste právo žádat i to, co jste vynaložili ze svého majetku na jeho majetek.

Dobrý den, nemáte nárok na nemovitost, též nemáte nárok na polovinu splátek hypotéky, protože jste byli spoludlužníci.

Ve své otázce nepíšete, na co byla použita hypotéka, pokud to však bylo na koupi jeho nemovitosti, budete mít nárok na polovinu kupní ceny (resp. Části kupní ceny, která byla placená z hypotéky). Bude to nárok z titulu bezdůvodného obohacení. Pozor však na promlčecí lhůtu, Dejte si svůj nárok co nejdříve posoudit advokátovi.

Dobrý večer,

na Vaši otázku odpovídáme následovně:

Rozvodové řízení se týká Vás pouze manželství, ne majetkového vypořádání společného jmění. Současně s rozvodovým řízením tedy neřeší i otázky aktiv a pasiv vzniklých během manželství.

Pokud se jedná o byt nabytý před uzavřením manželství, o tomto bytě se můžete dohodnout bez ohledu na rozvod manželství, tj zrušit podílové spoluvlastnictví, převést svůj podíl na druhého z manželů, případně na třetí osobu v souladu s ust. Obč. zákoníku. Pokud se jedná o investice do bytu před manželstvím tyto lze vymáhat až po zániku podílového spoluvlastnictví, protože se zhodnotil jako Váš majetek, i majetek druhého manžela. Investice do bytu během manželství se vypořádají v rámci vypořádání společného jmění, které zanikne rozvodem.

Byt nabytý před manželstvím doporučujeme však řešit současně s vypořádáním společného jmění, tedy vypořádat veškerý majetek najednou, včetně Vaší investice do něj.

Pokud máte nějakou otázku v souvislosti s majetkem, můžete to uvést do podotázek.

Dobrý den,

při zodpovězení otázky je třeba vycházet z ust. Občanského zákoníku.

Podle ust. § 143 OZ "ve společném jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka. "

Z uvedeného vyplývá, že byt nabytý před manželstvím nepatří do SJM, vaše budoucí manželka nemá právní nárok na předmětný byt.

Otázkou je, že hypoteční úvěr bude hrazen i po uzavření manželství už ze společných peněz, protože mzda vyplacena během trvání manželství patří do SJM.
Uvádíme současně, že v případě rozvodu by mohla Vaše manželka požadovat, aby se jí nahradilo to, co během trvání společného jmění šlo na Váš výlučný majetek - tedy na Váš byt. Doporučujeme z důvodu právní jistoty v případě možných budoucích rozporů dokumentovat jako stav bytu, tak i jeho splácení před uzavřením manželství, jakož i po jeho uzavření.

©

Dobrý den,

otázka převodu části nemovitosti na Vás je věcí vaší dohody, avšak vzhledem k okolnosti, že byl poskytnut úvěr, je třeba splnit podmínky dané bankou v úvěrové smlouvě. Právní nárok na podíl z nemovitosti nemáte.

Otázka neúčelového úvěru ve výši 12 000 €: Podívali jsme si několik bankovních domů ohledně úvěru v takové výši a splátka úvěru bude v podstatě představovat Váš rodičovský příspěvek.

Doporučujeme případný Váš vklad na financování nemovitosti podložit písemnou smlouvou, nakolik pokud byste v současnosti bez dokladu realizovali platbu, na straně známého by se jednalo o bezdůvodné obohacení, které je povinen vydat. Sepsání smlouvy doporučujeme hlavně z důvodu Vaší jistoty a jistoty Vašeho vztahu.

Ptáte se dál, co v případě pokud byste se uzavřeli manželství a případně rozvedli. Z příslušné judikatury vzniká Vám odvozené právo na bydlení z důvodu rodinného vztahu - uzavření manželství av případě rozvodu nejste povinna se z bytu vystěhovat dokud Vám nebude zajištěna přiměřená bytová náhrada podle ust. Obč. zákoníku.

Doporučujeme kontaktovat advokáta.

Dobrý den,

soudní praxe zastává v případech podobných tomu Vašemu názoru, že pokud dojde k prodeji věci, která patří jen jednomu manželovi (nepatří do SJM) během manželství, tak prostředky za prodej této věci získané, byť za trvání manželství nejsou součástí SJM, ale patří výlučně manželovi, kterému patřila věc. Důvodem je, že jde o transformaci majetku. Diskutabilní je, zda to platí i v případě zvýšení hodnoty nemovitosti. Domnívám se, že to platí i v tomto případě, avšak záleží na tom, jak by se k tomu postavil soud. Při vypořádání SJM by manželka mohla žádat, aby se jí nahradilo to, co se ze společného majetku použilo na výlučný majetek jednoho z manželů. I příjem např. z výplaty patří do SJM a ne výlučně danému manželovi.

Dobrý den, na Vaši otázku předkládáme následující odpověď:

I. / Majetek, který jste nabyli před uzavřením manželství nepatří do SJM, které vzniká až uzavřením manželství.
Podle ust.§ 143 Obč. zák. platí:

"Společné jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka. "

II./ V případě uzavření manželství máte možnost sepsat dohodu o tom, že si vyhradíte vznik SJM ke dni zániku manželství. Tato dohoda vyžaduje formu notářského zápisu, tedy sepsat ji musí notář; během manželství budete věci nabývat do výlučného vlastnictví Vy i Vaše manželka.

III./ V případě, že byste se rozvedli a to bez toho, abyste sepsali dohodu podle bodu II./, pak byste se mohli dohodnout na vypořádání SJM dohodou.

IV./ V případě, že byste se nedohodli a nebyla by sepsána dohoda o vzniku SJM ke dni jeho zániku, museli byste podat návrh k soudu ve lhůtě do 3 let od zániku SJM, tedy od rozvodu. Soud při vypořádání vychází z ust. § 150 Obč. zákoníku:
"Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek . Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti. "

Tj: Pokud byste investovali během manželství do bytu ve Vašem výlučném vlastnictví z prostředků patřících do SJM, museli byste uhradit manželce v zásadě jednu polovinu investic do Vaší nemovitosti - bytu.

V. / Věc lze řešit i tak, že sepíšete závěť a odkážete majetek Vámi určené osobě. Neopomenutelným dědicem je ze zákona pouze Váš potomek, kde platí, že pokud nedošlo k vydědění, nezletilým se musí dostat tolik kolik činí jejich zákonný podíl a zletilým potomkům jedna polovina jejich zákonného podílu, pokud by závěť tomu odporoval byl by v této části neplatný.

VI./ V případě úmrtí bez potomků a bez sepsání závěti: Jestliže nedědí zůstavitelovi potomci, platí, že v druhé skupině dědí manžel, zůstavitelovi rodiče a dále ti, kteří žili se zůstavitelem nejméně po dobu jednoho roku před jeho smrtí ve společné domácnosti a kteří se z tohoto důvodu pečovali o společnou domácnost nebo byli odkázáni výživou na zůstavitele. Dědici druhé skupiny dědí stejným dílem, manžel však vždy nejméně polovinu dědictví.

Tj: Předmětem dědění je majetek existující ke dni úmrtí zůstavitele, tedy i Váš současný majetek, který pokud bude existovat v době úmrtí může zdědit Vaše manželka.

Dobrý den,

do SJM patří i mzda toho, jehož manžela, takže i peníze z Vaší výplaty jsou společné. Manžel může při vypořádání SJM žádat nahradit polovinu z toho, co ze společného majetku patřícího do SJM vynaloženo na Váš výlučný majetek. Nemůže žádat nahradit všechno. Chalupa bude stále Vašim výlučným majetkem, ale při vypořádání se bude zohledňovat to, že se na jeho zhodnocení použili společné prostředky.

Dobrý den,

samotné uzavření manželství nemá vliv na právní režim nemovitosti, kterou jste nabyli před uzavřením manželství a tato i nadále patří do podílového spoluvlastnictví manželů v podílu jako uvádíte v otázce.

Dobrý den přeji,

ano, můžete si uplatnit to, co se ze společných prostředků použito na jeho výlučný majetek. Během trvání manželství a SJM promlčecí doba neběží. V řízení o vypořádání SJM je třeba vznést daný nárok, přesně vypočítat, kolik peněz z SJM se použilo na dům a hypotéku. Na polovinu z nich máte nárok.

Dobrý den,
ve smyslu ust. § 143 Obč. zákoníku platí, že pokud je byt ve Vašem výlučném vlastnictví a tento chcete prodat, příjem z prodeje předmětného bytu nepatří do BSM, a tedy manžel nemá právní nárok na podíl na prodejní ceně.