Vypořádání spoluvlastnictví a daň

Dobrý den, jelikož se jedná o podílové spoluvlastnictví, je třeba ono spoluvlastnictví vypořádat (předpokládám, že spoluvlastnictví pozemku je již v KN zaneseno). 

Spoluvlastníci se vypořádají rozdělením společné věci, jejím prodejem z volné ruky nebo ve veřejné dražbě s rozdělením výtěžku, anebo převedením vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům s vyplacením ostatních.

Co se týče placení daní, bude se jednat o daň z příjmu. V případě vypořádání spoluvlastnictví jste osvobozeni od daně z příjmu fyzických osob za předpokladu, kdy se jednalo o příjem z vypořádání spoluvlastnictví k nemovité věci, ale za situace, kdy spoluvlastník příslušný podíl vlastnil alespoň 5 let. Právní úpravu dané problematiky je možno nalézt v Zákoně o dani z příjmů, v ust. § 4. 

Co se týče osvobození od daně z bezúplatného příjmu formou darovací smlouvy, zde jsou osvobozeni příbuzní v přímé linii, sourozenci, manželé apod., avšak do této kategorie nespadá bývalý partner spoluvlastníka. 

Dobrý den, při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem je předmětem daně z převodu nemovitostí úplatný převod nebo přechod podílu nebo části podílu, o který se sníží hodnota podílu převodce, který měl před vypořádáním. Podílem spoluvlastníka se přitom pro účely daně z převodu nemovitostí rozumí souhrn hodnot všech jeho podílů na nemovitostech, které jsou předmětem vypořádání.

Základem daně je v případě zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou rozdíl cen před zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví a po zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.  Sazba daně činí 3 % ze základu daně.

Nicméně, Zákon o daních z příjmů pamatuje také na bezúplatné vypořádání spoluvlastnictví, které v praxi nastává zpravidla mezi příbuznými, kdy je příjem takto „obohaceného“ spoluvlastníka osvobozen dle § 10 odst. 3 písm. c).

(3) Od daně jsou, kromě příjmů uvedených v § 4, osvobozeny

a) příjmy podle odstavce 1 písm. a), pokud jejich úhrn u poplatníka nepřesáhne ve zdaňovacím období 30000 Kč; přitom příjmem poplatníka, kterému plyne příjem z chovu včel a u kterého nepřekročí ve zdaňovacím období počet včelstev 60, je částka 500 Kč na jedno včelstvo,

b) výhry z

1. loterie a tomboly, pokud výše výhry nepřesahuje 1000000 Kč,

2. hazardních her, které jsou jednotlivým druhem příjmu podle odstavce 1 písm. h) bodů 2 až 6, pokud rozdíl mezi úhrnem výher spadajících do tohoho druhu příjmu a úhrnem vkladů do hazardních her v rámci tohoto druhu příjmu za zdaňovací období nepřesahuje 1000000 Kč,

c) bezúplatné příjmy

1. od příbuzného v linii přímé a v linii vedlejší, pokud jde o sourozence, strýce, tetu, synovce nebo neteř, manžela, manžela dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžela rodičů,

2. od osoby, se kterou poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku bezprostředně před získáním bezúplatného příjmu ve společně hospodařící domácnosti a z tohoto důvodu pečoval o domácnost nebo byl na tuto osobu odkázán výživou,

3. obmyšleného z jeho majetku, který do svěřenského fondu vyčlenil nebo kterým zvýšil majetek tohoto fondu, nebo z majetku, který byl do svěřenského fondu vyčleněn nebo který zvýšil majetek tohoto fondu osobou uvedenou v bodě 1 nebo 2,

4. poplatníka z jeho majetku, který vložil do rodinné fundace, nebo z majetku, který byl do rodinné fundace vložen osobou uvedenou v bodě 1 nebo 2,

5. nabyté příležitostně, pokud jejich úhrn od téhož poplatníka ve zdaňovacím období nepřevyšuje částku 15000 Kč.