Vypořádání společného jmění

Dobrý den,

obecně platí, že se vychází se z aktuální (obvyklé) tržní ceny nemovitosti v době vypořádání, přičemž se mezi manžely zohlední také dluh – tedy od aktuální ceny domu se odečte aktuální zůstatek hypotéky a vzniklá „čistá hodnota“ se zpravidla dělí napůl,  s tím, že hypotéka také na půl. Ve Vašem případě je ale klíčové, že část kupní ceny (2,2 mil. Kč) byla uhrazena z prodeje Vaší výlučné nemovitosti, jde o tzv. vnos, který můžete při vypořádání požadovat nahradit; prakticky to obvykle znamená, že se nejprve určí čistá hodnota (tržní cena minus dluh) a ta se rozdělí 50/50, a nad rámec toho se ve Váš prospěch dorovnává vnos. Možnosti řešení jsou typicky tři: buď si jeden z manželů dům ponechá a druhého vyplatí (a současně je potřeba řešit banku, protože bez převzetí/refinancování zůstáváte oba dlužníky), nebo se dům prodá a výtěžek se po odečtení hypotéky rozdělí s přihlédnutím k vnosu, případně uzavřete dohodu s jiným poměrem než 50/50; Dohodnout se můžete teoreticky na jakémkoliv uspořádání.

Zároveň je důležité pohlídat tříletou lhůtu od zániku SJM (typicky od právní moci rozvodu), protože pokud se do té doby nedohodnete ani nepodáte návrh k soudu, nastupuje zákonná domněnka vypořádání (u nemovitostí často fakticky vede k podílům 1/2 a 1/2). Pokud byste se tedy nedohodli, je třeba se obrátit na soud, který rozhodne o vypořádání společného jmění manželů obvykle v poměru 50/50 s tím, že ale přihlédne ke vnosu finančních prostředků do SJM a jeho zhodnocení.

§742 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

(1) Nedohodnou-li se manželé nebo bývalí manželé jinak nebo neuplatní-li se ustanovení § 741, použijí se pro vypořádání tato pravidla:

a) podíly obou manželů na vypořádávaném jmění jsou stejné,

b) každý z manželů nahradí to, co ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho výhradní majetek,

c) každý z manželů má právo žádat, aby mu bylo nahrazeno, co ze svého výhradního majetku vynaložil na společný majetek,

d) přihlédne se k potřebám nezaopatřených dětí,

e) přihlédne se k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, zejména jak pečoval o děti a o rodinnou domácnost,

f) přihlédne se k tomu, jak se každý z manželů zasloužil o nabytí a udržení majetkových hodnot náležejících do společného jmění,

g) přihlédne se k tomu, že se jeden z manželů dopustil vůči druhému domácího násilí nebo činu povahy úmyslného trestného činu, zejména k jeho povaze, závažnosti, době trvání a okolnostem spáchání.

(2)Hodnota toho, co ze společného majetku bylo vynaloženo na výhradní majetek manžela, stejně jako hodnota toho, co z výhradního majetku manžela bylo vynaloženo na společný majetek, se při vypořádání společného jmění započítává zvýšená nebo snížená podle toho, jak se ode dne vynaložení majetku do dne, kdy společné jmění bylo zúženo, zrušeno nebo zaniklo, zvýšila nebo snížila hodnota té součásti majetku, na niž byl náklad vynaložen.