Vypořádání spoluvlastnictví

^Odpověď

Dobrý den,

po zániku SJM se má v souladu s právní úpravou občanského zákoníku uskutečnit jeho vypořádání. Velmi důležitou lhůtou vypořádání SJM jsou tři roky ode dne právní moci rozsudku o rozvodu manželství.

Pokud totiž není v tříleté lhůtě ode dne právní moci rozsudku o rozvodu manželství uzavřena mimosoudní dohoda o vypořádání SJM nebo podána žaloba o vypořádání SJM na místně příslušný soud, použije se nevyvratitelná právní domněnka vypořádání SJM podle ustanovení § 149 odst. 4 občanského zákoníku.

Podle ustanovení § 149 odst. 4 občanského zákoníku

Pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže společné jmění manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. O ostatních movitých věcech ao nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná.

Tím pádem by po uplynutí tříleté lhůty vlastnili oba nemovitost v tzv. podílovém spoluvlastnictví, každý v podílu 1/2. Stejně by se přihlíželo i na společný úvěr. I takové spoluvlastnictví se dá vypořádat, avšak toto vypořádání podléhá jiné právní úpravě.

Z vaší otázky však předpokládám, že tříletá lhůta ještě neuplynula, avšak doporučuji Vašemu synovi tuto lhůtu sledovat a hlídat (vypořádání podílového spoluvlastnictví soudní cestou je zdlouhavější az pohledu soudního poplatku i finančně náročnější).

Zákonná úprava vypořádání SJM

Tak, jak je uvedeno výše, občanský zákoník upravuje dvě možnosti vypořádání SJM (pokud nepočítáme vypořádání právní domněnkou). Občanský zákoník dává přednost dohodě bývalých manželů. Pokud se bývalí manželé neumějí dohodnout na vypořádání SJM, může kterýkoliv z nich podat žalobu o vypořádání SJM.

Podle ustanovení § 149 odst. 3 občanského zákoníku

Pokud se vypořádání neprovede dohodou, provede je na návrh některého z manželů soud.

Při každém způsobu vypořádání SJM je třeba jako první určit tzv. masu SJM. Masa SJM jsou věci, které patří do SJM bývalých manželů, zvyknou se tam zahrnovat i případné nároky z tzv. Vnos do SJM (pokud jeden z manželů ze svého výlučného majetku investoval do společného), ale i investice ze společného majetku na majetek ve výlučném vlastnictví některého z manželů.

Masa SJM, resp. věci, které mají patřit do SJM, se určují v souladu s ustanovením § 143 občanského zákoníku.

Podle ustanovení § 143 občanského zákoníku

Společné jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka.

Pokud se na byt Vašeho syna nepoužije, některá z výše uvedených výjimek, patří tato věc do SJM a bude předmětem vypořádání SJM.

Vypořádání SJM se řídí ustanovením § 150 občanského zákoníku, podle kterého jsou v zásadě podíly obou manželů stejné. Občanský zákoník připouští výjimky pouze velmi zřídka.

Podle této zásady tedy platí, že oba mají poloviční nárok na byt a stejně mají v poloviční výšce podílet na placení společné hypotéky (pokud mezi bývalými manželi není zvláštní dohoda o výši jejich podílů).

Běžným způsobem vypořádání podobných SJM jak je to Vašeho syna (byt zatížený hypotékou) je, že ten z bývalých manželů, který se stane výlučným vlastníkem nemovitosti se zároveň stane i výlučným dlužníkem na hypotečním úvěru.

V takovém případě se tzv. vypořádací podíl vypočítává následovně:

Určí se hodnota nemovitosti (pokud se nebudou umět dohodnout, budou muset zajistit znalecký posudek). Zjistí se zůstatek hypotečního úvěru ke dni rozvodu manželství.

Ve smyslu výše uvedené zásady by na každého z nich měla připadnout polovina těchto hodnot a závazků. Následně se od poloviny hodnoty nemovitosti odečte výška jedné poloviny zůstatku hypotečního úvěru. Tím se zjistí výška vypořádacího podílu, který má Váš syn vyplatit bývalé manželce.

Tzn. že Váš syn bude manželku vyplácet z nemovitosti, ale vyplácený podíl se poníží o výšku hypotéky, která připadá na jeho bývalou manželku. Váš syn se po tomto způsobu vypořádání SJM stane výlučným vlastníkem nemovitosti a jediným dlužníkem na hypotečním úvěru.

V rámci vypořádání SJM je možné při výpočtu vypořádacího podílu přihlédnout ke zmiňované vnos do SJM, investice ze společného majetku na výlučný majetek některého z bývalých manželů, na splácení úvěru po rozvodu ... Pro přesný výpočet nebo odhad vypořádacího podílu je třeba mít k dispozici více detailních informací.

Shrnutí

Pokud se chce Váš syn stát výlučným vlastníkem bytu, bude se muset stát i výlučným dlužníkem z hypotéky. Jde z jeho strany o nejjistější způsob vypořádání SJM, protože by se mohlo stát, že jeho nemovitost zůstane zatížena hypotékou bývalé manželky av případě nesplácení úvěru, banka vydraží jeho nemovitost. Postup výpočtu vypořádacího podílu je uveden výše.

Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.

^Odpověď

dobrý den

podle § 139 zák. č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník:

"1) Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci along a nerozdílně.

2) o hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebe POkud se vetsinou nebe dohoda nedosáhne, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.

3) Pokud jde o Důležitou změnu společné věci, MOHOU přehlasovaní spoluvlastníci zadala, aby o změně rozhodl soud. "

Tedy spoluvlastníci mají práva ale i povinnosti. Podílového spoluvlastnictví lze vypořádat dohodou nebe Prostřednictvím soudu. Tedy POkud se Neum dohodnout, jeden z vás Může podat návrh na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, kde Můžete zadat Zohlednění investici které jste do nemovitosti investoval.

Soud Může rozhodnout podle § 142 odst. 1. 2 zák. č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník:

"1) POKUD nedojde k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některé spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podíl a účelnému využití věci. Pokud není rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla účel použít a na násilné chování podílového spoluvlastníka vůči ostatním spoluvlastníkům. POKUD věc žádný ze spoluvlastníků nechce, nařídit soud její prodej a výtěžek rozdělit podle podílu.

2) Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku. "

Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.

^Odpověď

Dobrý den, občanský zákoník v takových případech dává přednost dohodě podílových spoluvlastníků. V případě, že se s ním nedokážete dohodnout, tak je možné podat na místně příslušný soud žalobu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Soud bude v tomto řízení jako první zkoumat, zda je nemovitost reálné dělitelná. V případě, že dospěje k tomu, že není účelné a ani možné nemovitost reálně rozdělit, přikáže společnou věc jednomu z podílových spoluvlastníků do výlučného vlastnictví a zároveň ho zaváže na vyplacení vypořádacího podílu z aktuální tržní hodnoty nemovitosti s přihlédnutím na výšku spoluvlastnického podílu. Váš bývalý manžel musí souhlasit s tím, že nemovitost nabude do svého výlučného vlastnictví. Pokud by s tím nesouhlasil, soud by mohl nařídit prodej společné věci, přičemž získanou kupní cenu by rozdělil mezi podílových spoluvlastníků podle výše jejich podílů. Z toho důvodu, pokud nebude možné se s bývalým manželem dohodnout na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, bude potřeba na příslušný soud podat žalobu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.

Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.