Dobrý den. S manželkou se rozvádíme a byt i hypotéka je psána na manželku a to z důvodu, že jsem nemohl figurovat v hypotéce, protože mám resty v bance. Po 2 letech se rozvádíme a chtěl bych vědět jaký nárok mám na byt, protože se platila ze společných peněz, které jsem převážně vydělal já, protože manželka je na mateřské. Děkuji.
Dobrý den, k Vaší otázce uvádíme následující stanovisko vyjadřující náš právní názor:
Přestože je na listu vlastnictví i na smlouvě o hypotečním úvěru uvedená pouze Vaše manželka, pokud byt nabyla až během trvání manželství alespoň zčásti i ze společných prostředků (tedy alespoň zčásti i z jiných prostředků než jsou prostředky poskytnuté z hypotečního úvěru, vzhledem k tomu , že jedinou dlužnická úvěru je Vaše manželka, prostředky získané z úvěru byly její výlučnými prostředky - v tomto případě je právně irelevantní, kdo splátky hradil), byt je součástí společného jmění manželů.
Pokud jsou splněny výše uvedené podmínky a byt patří do společného jmění manželů, postup při vypořádání společného jmění by byl následující:
Výlučné prostředky vaší manželky, jakými jsou i prostředky z úvěru, jehož je výlučnou dlužnické (jelikož prostředky získané jedním z manželů během manželství půjčkou nebo z úvěru jsou podle judikatury jeho výlučnými prostředky, které do společného jmění manželů nepatří) představují vnos Vaší manželky do společného majetku - majetku ve společném jmění manželů. Vaše manželka má právo v rámci vypořádání na to, aby se jí nahradil tento vnos.
Váš příjem je součástí společného jmění manželů. Pokud byly splátky úvěru - tedy výlučný dluh Vaší manželky - hrazen z prostředků patřících do bezpodílového spoluvlaslatníctva, je manželka povinna v rámci vypořádání společného jmění manželů nahradit tuto částku do společného jmění manželů.
Uvedené vyplývá zejména z § 150 zákona č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník v účinném znění (dále jen "OZ") a související judikatury. Podle uvedených ustanovení občanského zákoníku při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek.
Při výpočtu Vašeho podílu při vypořádání společného jmění manželů se bude postupovat následujícím způsobem:
1. Určí se výška celkového majetku tvořícího masu společného jmění manželů (při stanovení hodnoty věci se vychází z jejich hodnoty v čase vypořádání společného jmění manželů, ale ze stavu věci v době zániku manželství). Stejně se určí výška vnos. Dále je třeba určit i výšky investici vynaložených ze společného majetku na majetek ve výlučném vlastnictví jednoho z manželů.
Pro účely znázornění na konkrétním případě vycházejme z toho, že hodnota bytu v době zániku manželství bude 100.000, - € a že ve společném jmění není žádný jiný majetek (zůstatky na bankovních účtech, jiné movité či nemovité věci apod.). Výška Vnos Vaší manželky bude ve výši prostředků získaných z hypotečního úvěru - počítejme v tomto příkladu např. s částkou 60.000, - €. Ve Vašem případě se výška investici vynaložených z bezpodílového spoluvlastnictví manželů k výhradnímu vlastnictví jednoho z manžela bude rovnat částce ve výši součtu splátek výlučného dluhu Vaší manželky. V našem modelovém příkladu vycházejme z toho, že na splátky Vaší manželky byla z bezpodílového spoluvlastnictví manželů vynaložená částka 30.000, - € (tedy přibližně polovina úvěru).
2. Od výšky celkového majetku tvořícího masu společného jmění manželů se odečtou vnos a přičtou investice vynaložené z bezpodílového spoluvlastnictví manželů na výlučný majetek jednoho z manželů. Tedy v uvedeném modelovém příkladu bude hnotnota majetku tvořícího masu společného jmění, snížená o vnos a zvýšená o vynaloženou investici, představovat částku (100.000, - € - 60.000, - € 30.000, - € =) 70.000, - €.
Takto určená hodnota je určující pro základní vyčíslení výšky podílů pro každého z účastníků; při rovnosti podílů (přičemž podle § 150 odst. 1 občanského zákoníku je zásadou, že podíly obou manželů jsou stejné - jen za splnění skutečně výjimečných důvodů se tato obecná zásada prolamuje) je to polovina uvedené částky. Takto je určen podíl každého z účastníků na čistém majetku. V uvedeném příkladu je podíl každého z účastníků na čistém majetku (70.000, - €: 2 = 35.000, - €).
3. K podílu každého z účastníků na čistém majetku je nutné přičíst výšku ním provedeného vnos (včetně poloviny částky, kterou některý z účastníků plnil po zániku společného jmění manželů na společný dluh) a odečíst částku, která byla z majetku patřícího do společného jmění manželů vynaložená na jeho výlučný majetek. Součet obou takto zjištěných částek pak musí dát ve svém souhrnu celkovou hodnotu aktiv masy společného jmění.
Aplikující uvedené na Váš případ, podíl vaší manželky by byl ve výšce (35.000, - € vnos 60.000, - € - investice na její výlučný majetek ve výši 30.000, - € =) 65.000, - € a Váš podíl ve výši 35.000, - € (žádné Vnos jste ze svého výlučného majetku na společný majetek nevynaložili a současně ani žádné prostředky patřící do společného jmění manželů nebyly vynaloženy na Váš majetek ve výlučném vlastnictví).
4. Pokud by byl v řízení přikázaný jednomu z manželů k úhradě společný dluh (tento bod se Vás netýká, protože existenci společného dluhu ve vaší otázce neuvádíte), je ten účastník, kterému nebyl společný dluh přikázaný jako jeho výlučný závazek, povinen nahradit protistraně částku odpovídající polovině tohoto dluhu (pokud byly podíly obou manželů na společném jmění manželů stejné).
Tedy v uvedeném modelovém příkladu by konečná výška Vašeho podílu v řízení o vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví představovala částku 35.000, - € a podíl vaší manželky částku 65.000, - €. Vzhledem k uvedené by soud pravděpodobně přikázal byt v hodnotě 100.000, - € do výlučného vlastnictví Vaší manželky (jelikož kdyby ho přikázal vám, rozdíl mezi vyrovnacím podílem a hodnotou nabytých věcí by byl vyšší a soudy mají podle judikatury při přikázání jednotlivých věcí do výlučného vlastnictví postupovat tak, aby rozdíl mezi hodnotou nabytých věcí a výškou podílu na mase společného jmění manželů byl co nejnižší), v takovém případě by byla povinna vyplatit Vám rozdíl mezi hodnotou věcí které nabyla do (výlučného) vlastnictví a hodnotou jejího podílu na vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví. Tedy byla by povinna Vám vyplatit částku (hodnota nabytých věcí do výlučného vlastnictví: 100.000, - € - výška podílu Vaší manželky: 65.000, - € =) 35.000, - €.
Pokud by byt přikazoval do podílového spoluvlastnictví (což však zpravidla soudy nedělají) nevyplácely byste si vzájemně vyrovnací podíly, ale Vaše manželka by nabyla na bytě spoluvlastnický podíl o velikosti 65/100 a Vy spoluvlastnický podíl o velikosti 35/100.
Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.
Dobrý den. Dva roky po rozvodu stále nemáme vyřešeno SJM. EX je živnostník, který stále pracuje a přesto si neplatí odvody do soc. zdravotní pojišťovny. Dluh narušte ai Kvůli tomu je exekuce na dům. V domě bydlím s našimi dcerami a výdaje na domácnost hypotéku na dům platí výlučně já. S domem nelze nakládat, Kvůli exekuci. Prosím poraďte mi jak o dům nepřijal a zabránit narůstajícím exmanželovým dluh. S pozdravem.
Dobrý den, nezbude Vám nic jiného než podat návrh k soudu na vypořádání domu a snažit se co nejdříve vypořádat, jinak na domě budou přibývat exekuce. Ideální řešení by bylo samozřejmě se dohodnout. Pro urychlení si Zkuste Naji advokáta ve svém okolí.
Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat můj otec po smrti zanechal závěť vnukovi napsal ji vlastnoručně i podepsal ale nedal datum dal datum svého narození, že ta závěť neni platná ale jsem slyšela, že když se to dá ověřit na matriku porovnat písmo, že by to mělo byt platné. Prosím o radu děkuji.
Dobrý den,
podle ustanovení § 476 odst. 2 občanského zákoníku V každé závěti musí být uveden den, měsíc a rok, kdy byla podepsána, jinak je neplatný. Tuto obligatorní náležitost závěti není podle mého právního názoru možné zhojit vady (zhojit) Vámi popisovaným postupem.
Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu