Výplata bývalého manžela z domu

Dobrý den,

se zánikem manželství rozvodem zároveň zaniká ze zákona i společné jmění manželů. Okamžikem zániku je nabytí právní moci rozsudku o rozvodu manželství. Od tohoto momentu začíná běžet, pro vypořádání SJM, velmi důležitá tříletá lhůta. Proto je po každém rozvodu a snaze dohodnout se na mimosoudním vypořádání SJM důležité sledovat tuto tříletou lhůtu.

Pokud se v rámci ní nedohodnete na způsobu vypořádání SJM nebo některý z bývalých manželů nepodá na místně příslušný soud žalobu o vypořádání SJM uplatní se nevyvratitelná zákonná domněnka vypořádání SJM. Při nemovitosti by to znamenalo, že ji budete oba vlastnit v podílovém spoluvlastnictví, každý v podílu o velikosti 1/2.

Podle ustanovení § 149 odst. 4 občanského zákoníku

Pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže společné jmění manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. O ostatních movitých věcech ao nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná.

Pokud tedy ve Vašem případě ještě neuplynula tříletá lhůta na vypořádání SJM je možné přistoupit k právní analýze možnosti vyplacení bývalého manžela z nemovitosti.

Občanský zákoník předvídá dva způsoby vypořádání SJM po rozvodu manželství, a to dohodou nebo soudním rozhodnutím.

Podle ustanovení § 149 odst. 2 a 3 občanského zákoníku

(2) Jestliže dojde k vypořádání dohodou, jsou manželé povinni vydat si na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali.

(3) Jestliže se vypořádání neprovede dohodou, provede je na návrh některého z manželů soud.

Samozřejmě i k uzavření dohody o vypořádání SJM je třeba, aby se setkali dva shodné projevy vůle bývalých manželů. Tzn. že je třeba najít kompromis pro uzavření dohody o vypořádání SJM. Vzhledem k formulaci Vaší otázky však předpokládám, že se dohoda bude pouze velmi těžko uzavírat. V každém případě je však možné vždy vést mimosoudní jednání se snahou najít společné řešení problému.

Uzavření mimosoudní dohody je však pro oba bývalých manželů nejvýhodnějším řešením. Nejen z časového hlediska, ale také z finančního. Každé soudní řízení týkající se vypořádání SJM kde je nemovitost vyžaduje provést nejméně jeden znalecký posudek na náklady stran sporu. Tím, že může soudní řízení trvat i několik let v případě právního zastupování se zvyšují i náklady právního zastupování. Stejně se z masy SJM platí soudní poplatek ve výši 3%.

Z toho důvodu vždy doporučujeme klientům, aby se pokusili uzavřít mimosoudní dohodu o vypořádání SJM. Jelikož se jedná io nemovitost, tato dohoda vyžaduje písemnou formu, neboť bude pokladem pro zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí.

Pokud se na vypořádání SJM nevíte dohodnout, nezbude Vám nic jiného než podat na místně příslušný soud (ten, který Vás rozvedl) návrh na vypořádání SJM.

Soudní vypořádání SJM se provádí v souladu s pravidly uvedenými v ustanovení § 150 občanského zákoníku. V případě, že by i Váš bývalý manžel projevil zájem o nemovitost soud by v první řadě musel rozhodnout o tom, komu přikáže tuto nemovitost do výlučného vlastnictví. Při tomto rozhodování soud musí přihlédnout k potřebám nezletilých, což znamená, že může být výhodou li nezletilé děti svěřené do Vaší osobní péče.

Podle ustanovení § 150 občanského zákoníku

Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek. Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti.

Soud znaleckým posudkem určí hodnotu nemovitosti, z níž se bude při vypořádání SJM vycházet. Pokud soud rozhodne přikázat nemovitost do Vašeho výlučného vlastnictví, zároveň Vás zaváže na vyplacení určitého vypořádacího podílu. Tento vypořádací podíl byste následně museli Vašemu bývalému manželovi vyplatit.

Shrnutí

Jediným způsobem jak dosáhnout vyplacení bývalého manžela z SJM, resp. z nemovitosti, proti jeho vůli je soudní cestou. I po rozhodnutí soudu první instance může v případě nesouhlasu strana sporu podat na krajský soud odvolání, avšak v případě potvrzení rozhodnutí soudu první instance je tímto rozsudkem vázán. Tzn. že by musel od Vás přijmout plnění a nemohl by ho odmítnout s odůvodněním, že on s tím nesouhlasí.

Dobrý den,

ve Vaší otázce neuvádíte, zda manželé jsou i spoluvlastníky nemovitosti, nebo je vlastníkem jen jeden z nich. Pokud jde o společné jmění a jde o zánik manželství, po jeho zániku lze SJM vypořádat, a to buď dohodou a pokud se manželé nedohodnou tak soudní cestou. Podobný postup je při podílovém spoluvlastnictví, tedy podílové spoluvlastnictví je možné zrušit a vypořádat, a to stejně dohodou a pokud se nedohodnou tak podáním žaloby. Pokud jde o situaci, kdy je výlučným vlastníkem jen jeden z manželů, druhý nemá nárok na vyplacení z nemovitosti, ledaže by prokázal, že např. vynaložil náklady na zařízení a chod domácnosti a podobně. V takovém případě je třeba brát v úvahu i promlčení.

Pokud jde o lhůtu, soudní řízení by v případě podání žaloby na vypořádání SJM, případně na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví trvalo jistý čas. Zákonná lhůta na rozhodnutí takového sporu neexistuje. Soud by však měl podle zákona rozhodnout co nejdříve ale zároveň tak, aby to bylo spravedlivé.

Dobrý den,

podmínka 180 dnů znamená, že jste povinna bývalému manželovi uhradit částku určenou rozsudkem soudu ve lhůtě do 180 ode dne nabytí právní moci rozsudku.

Pokud dlužnou částku neuhradíte ve lhůtě, bývalý manžel ve lhůtě do 10 let ode dne nabytí právní moci rozsudku, kterým bylo vypořádáno BSM, může podat návrh na provedení exekuce u soudního exekutora.

Z uvedeného vyplývá, že prozatím nemůžete podat návrh k soudu o osobní bankrot, neboť nesplňujete podmínku, aby bylo vůči Vám vedeno exekuční řízení nebo obdobné vykonávací řízení (§ 166 odst. 3 zákona o úpadku a reštrukturaliácii).

Dobrý den,
z otázky vyplývá, že rozsudek o rozvodu manželství nabyl právní moci před 7 lety a byt jste nabyli během trvání manželství, tedy patřil do BSM. Po rozvodu nedošlo k vypořádání BSM a tudíž ani bytu či už dohodou, a ani nebyl podán návrh na soud o vypořádání BSM.

Vzhledem k okolnosti, že do rozvodu už uplynuly více než 3 roky, ve smyslu ust. § 149 odst. 4 Obč. zákoníku platí, že byt je v podílovém spoluvlastnictví Vás jako bývalých manželů v podílu 1/2 k celku. Za tohoto právního stavu ani již nemůže dojít k vypořádání BSM dohodou, neboť došlo k vypořádání bytu patřícího do BSM uplynutím času - 3 let od rozvodu.

Za tohoto právního stavu může dojít, pokud se nedohodnete na základě písemné dohody, pouze ke zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví cestou soudu v souladu s ust. § 142 Obč. zákoníku:

"Pokud nedojde k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a účelnému využití věci. Není-li rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom na to, aby věc mohla účelně využít a na násilné chování podílového spoluvlastníka vůči ostatním spoluvlastníkům. Pokud věc žádný ze spoluvlastníků nechce, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů. "

Při vypořádání cestou soudu bude soud vycházet z tržní hodnoty nemovitosti v čase vypořádání, tedy ne z hodnoty, za kterou jste byt nabyli.

Vzhledem k zatížení soudů, jakož i současný stav / COVID /, doporučujeme zrušení a vypořádání podíl. spoluvlastnictví dohodou. Vypořádat byt můžete i na základě dohody, kterou Vám sepíše advokát. Budete tak mít právní jistotu, že smlouva je právně perfektní. Poznamenáváme, že dohoda o zrušení a vypořádání bytu není právně závazná pro banku, proto pro vypořádání bytu bude nutné postupovat v součinnosti s bankou.

Můžete kontaktovat i naši advokátní kancelář.