Dobrý den, měla bych na Vás otázku, můj přítel má napůl s jeho ex partnerkou byt a zároveň i hypotéku oba jsou tedy zapsaný jak u bytu tak i u hypotéky. Hypotéku si brali zhruba cca před 7 lety a půjčili si 2,5 milionu korun. Když byli spolu byli domluveni že sám přítel bude platit hypotéku. Nyní zbývá doplatit 1 milion korun, ale řeší se že by se byt přepsal na ex partnerku, která byt nechce prodat a že by ho ona z bytu vyplatila s tím že by zbylou hypotéku 1 milion korun splácela a byt si celý nechala. Odhad tržní ceny bytu je cca 6 500 000 korun. Moje otázka zní na kolik peněz z bytu by měl přítel při vyplacení nárok? Jestliže by by byl zproštěn zbylé hypotéky má nárok přesně na polovinu z tržní ceny bytu tudíž 3 250 000 ? Moc děkuji za odpověď.
Dobrý den,
Váš přítel je v situaci, která se týká spoluvlastnictví nemovitosti a společného závazku z hypotéky, a její řešení musí odpovídat jak občanskému zákoníku, tak dohodě mezi spoluvlastníky.
Váš přítel a jeho bývalá partnerka jsou spoluvlastníky bytu – každý má ideální polovinu a spoludlužníky z hypotečního úvěru – oba jsou zavázáni splácet celý dluh.
Jestliže je tržní hodnota bytu např. 6 500 000 Kč, a zbývá doplatit 1 000 000 Kč na hypotéce, pak tzv. čistá hodnota majetku (reálná hodnota k rozdělení) činí 5 500 000 Kč.
Za běžných okolností by se čistá hodnota bytu rozdělila napůl, tedy na 2 750 000 Kč. To je částka, na kterou má Váš přítel standardně nárok, pokud mu zároveň bude prominuta zbývající část hypotéky (1 mil. Kč) a přepíše svůj podíl na bývalou partnerku. Pokud by se dohodli na zproštění zbytku hypotéky, mohl by mít přítel nárok na nesníženou polovinu, tedy 3 250 000 Kč.
§ 1148 Občanského zákoníku
(1) Při zrušení spoluvlastnictví si spoluvlastníci vzájemně vypořádají pohledávky a dluhy, které souvisejí se spoluvlastnictvím nebo se společnou věcí.
(2) Každý ze spoluvlastníků může žádat úhradu splatné pohledávky, jakož i pohledávky, jejíž splatnost nastane do jednoho roku po účinnosti dohody o zrušení spoluvlastnictví nebo po zahájení řízení o zrušení spoluvlastnictví.
(3) Prodá-li se věc, uhradí se po stržení nákladů prodeje všechny dluhy podle předchozích odstavců ještě předtím, než se mezi spoluvlastníky rozdělí výtěžek.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu