Patří darovaný majetek do SJM?

Dobrý den,   

podle ustanovení §709 občanského zákoníku je součástí společného jmění pouze to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství. Od uzavření sňatku manželé nabývají majetek do jejich společného jmění, nicméně majetek každého z nich nabytým před manželstvím do tohoto rozsahu nespadá.  Správně uvádíte, že mezi výjimky nabývání do SJM patří rovněž i dary.  Co se týče změny v katastru, není možno z Vaší zprávy zcela přesně zjistit, k jaké změně došlo. Nicméně, se stále jedná o výlučný majetek manželky, neboť část nemovitosti jako takovou nabyla darem, a to, zda jste se rozhodli ji následně zrekonstruovat, případně jinak stavebně upravit, nemá na tento právní stav vliv.  

Nicméně, peníze, které byly z prodeje bytu, jež jste měl ve svém výlučném vlastnictví, a následně jej využil na přestavbu domu do rozsahu SJM nespadaly a při vypořádání SJM bude muset tato investice být zohledněna jako váš vnos. Podle ustanovení § 742 odst. 1 písm. b) a c) občanského zákoníku platí, že každý z manželů nahradí to, co ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho výhradní majetek a současně každý z manželů má právo žádat, aby mu bylo nahrazeno, co ze svého výhradního majetku vynaložil na společný majetek. A dále potom podle § 742 odst. 2 občanského zákoníku platí, že hodnota toho, co ze společného majetku bylo vynaloženo na výhradní majetek manžela, stejně jako hodnota toho, co z výhradního majetku manžela bylo vynaloženo na společný majetek, se při vypořádání společného jmění započítává zvýšená nebo snížená podle toho, jak se ode dne vynaložení majetku do dne, kdy společné jmění bylo zúženo, zrušeno nebo zaniklo, zvýšila nebo snížila hodnota té součásti majetku, na niž byl náklad vynaložen.

U vypořádání vašeho vnosu z prodeje bytu by mělo být přihlédnuto i ke změně hodnoty tohoto vnosu, a to při porovnání hodnoty ke dni poskytnutí vnosu či investice a ke dni zániku SJM. Při vypořádání SJM máte nárok na vypořádání peněz z vašeho výlučného vlastnictví (tedy z prodeje bytu), které jste do SJM vložil, a zároveň i s přihlédnutím k tomu, jak se změnila jejich hodnota ode dne poskytnutí na nákup společné nemovitosti, až do vypořádání SJM. Nicméně je třeba upozornit, že k této valorizaci je třeba přistupovat s rezervou a vždy záleží na individuálních okolnostech vypořádání majetku mezi manželi a také na úvaze daného soudu.