Peníze z prodeje bytu získaného darem

Dobrý den, Občanský zákoník v ust. § 709 a následující stanoví:

§ 709

(1) Součástí společného jmění je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství, s výjimkou toho, co

a) slouží osobní potřebě jednoho z manželů,

b) nabyl darem, děděním nebo odkazem jen jeden z manželů, ledaže dárce při darování nebo zůstavitel v pořízení pro případ smrti projevil jiný úmysl,

c) nabyl jeden z manželů jako náhradu nemajetkové újmy na svých přirozených právech,

d) nabyl jeden z manželů právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví,

e) nabyl jeden z manželů náhradou za poškození, zničení nebo ztrátu svého výhradního majetku.

(2) Součástí společného jmění je zisk z toho, co náleží výhradně jednomu z manželů.

(3) Součástí společného jmění je také podíl manžela v obchodní společnosti nebo družstvu, stal-li se manžel v době trvání manželství společníkem obchodní společnosti nebo členem družstva. To neplatí, pokud jeden z manželů nabyl podíl způsobem zakládajícím podle odstavce 1 jeho výlučné vlastnictví. Nabytí podílu nezakládá účast druhého manžela na této společnosti nebo družstvu, s výjimkou bytových družstev.

§ 710

Součástí společného jmění jsou dluhy převzaté za trvání manželství, ledaže

a) se týkají majetku, který náleží výhradně jednomu z manželů, a to v rozsahu, který přesahuje zisk z tohoto majetku, nebo

b) je převzal jen jeden z manželů bez souhlasu druhého, aniž se přitom jednalo o obstarávání každodenních nebo běžných potřeb rodiny.

§ 711

(1) O nabytí a pozbytí jednotlivých součástí společného jmění platí obecná ustanovení tohoto zákona.

(2) Částky výdělku, platu, mzdy, zisku a jiných hodnot z pracovní a jiné výdělečné činnosti se stávají součástí společného jmění v okamžiku, kdy manžel, který se o jejich získání přičinil, nabyl možnost s nimi nakládat.

(3) Pohledávky z výhradního majetku jen jednoho z manželů, které se mají stát součástí společného jmění, se součástí společného jmění stávají dnem splatnosti.

Tedy, zákon stanoví, že součástí SJM je to, čeho nabyl jeden nebo oba manželé za trvání manželství. Pokud jste tedy nabyla nemovitost darem, není součástí SJM a je ve Vašem výlučném vlastnictví. Nicméně co se týče zisků z prodeje výlučného vlastnictví osoby, která se nachází v manželství, nebyla doposud stanovena ustálená judikatura, která by stanovila, zda zisk z prodeje výhradního majetku spadá do SJM či nikoliv. 

V zákoně jsou totiž bohužel stanovena protichůdná ustanovení včetně jejich výkladů, kdy bude záležet na konkrétním rozhodujícím soudci, jak si dané ustanovení vyloží.

S většinou advokátů a domnívám se, že nyní už s většinou práv osob znalých zastávám názor, že že zisk z výhradního majetku není součástí SJM, neboť za zisk je možné považovat například výplatu či peníze získané z pronájmu apod. 

Bohužel při případném soudním sporu bude záležet na konkrétním soudci, jak o dané věci rozhodne. 

Možným řešením je uzavřít volnou formu mezi Vámi a Vaším manželem, že se nejedná z Vámi uvedených skutečností o peníze spadající do SJM, a manžel tuto skutečnost akceptuje.