Nárok na majetek nabytý před manželstvím

Dobrý den,

podle § 143 občanského zákoníku Společné jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka.

Na majetek nabytý před uzavřením manželství tedy druhý manžel nemá nárok, protože SJM vzniká uzavřením manželství, jestliže manželé vyhrazeny vznik SJM ke dni zániku manželství.

Při vypořádání SJM se však použijí pravidla uvedená v § 150 OZ

Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek. Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti.

Tedy pokud se např. na zvelebení Vašeho výlučného majetku použili prostředky z SJM, pak by druhý manžel mohl požadovat, abyste mu uhradili poměrnou část.

Dobrý den, POkud byste se vzali a ani jeden z Vás už nemá rodiče, ani děti (ať už společné nebe vlastní) a Stejně s vámi nebude nikdo žít ve společné domácnosti alespoň jeden rok před Vaší smrtí, jediným dědicem v tzv. druhé dědické skupině bude pozůstalých manžel. Pro posíleni Právní jistoty Vás obou Vám však (s ohledem na to, že nemáte děti, tzv. Neopomenutelným dědiců) doporučujeme oběma zřídit závěť, ve kterém byste vzkázali veškerý Váš majetek tomu druhému. Oba tak budete Mít do budoucna jistotu, že v případě úmrtí jednoho z Vás, zdědil ten druhý veškerý majetek, který bude předmětem dědičkou řízení.

Dobrý den, pokud koupili byt partneři před manželstvím rovným dílem (tj 1/2) a později uzavřeli manželství, byt stále zůstane ve stejném poměru v jejich výlučném vlastnictví a nespadá do SJM.

V takovém případě, po smrti jednoho z manželů, bude jeho polovinu dědit jeho manžel a jeho děti. Každý z nich stejným dílem. Pokud manžel, který zemřel nemá potomky, nebo tito nedědí, bude dědit manžel, zůstavitelovi rodiče a dále ti, kteří žili se zůstavitelem nejméně po dobu jednoho roku před jeho smrtí ve společné domácnosti a kteří z tohoto důvodu pečovali o společnou domácnost nebo byli odkázáni výživou na zůstavitele. V tomto druhém případě nabývají dědictví stejným dílem, manžel však vždy alespoň 1/2.

Dobrý den, na Vaši otázku dává v podstatě odpověď ust. § 150 občanského zákoníku:

"Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek . Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti. "

V případě rozvodu pokud nedohodnete, manžel bude povinen uhradit Vám to, co se ze společného majetku uhradilo na jeho výlučný majetek, tedy splacení poloviny hodnoty bytu a splátky hypotéky z Vaší strany.

Jelikož jste ručiteľkou úvěru, a jak pište v otázce, poskytli jste peníze na koupi 1/2 z ceny bytu, spravedlivé a skutkovému stavu by odpovídalo, aby polovina bytu byla darovaná Vám i nyní za trvání manželství a byt by tak byl v podílovém spoluvlastnictví Vás obou.

Dobrý den,

Po smrti Vašeho otce dedíte ze zákona, jako dědicové první skupiny, Vy a jeho manželka a to každý rovným dílem. Vy sám byste dědily pouze v případě, kdyby Vás Váš otec závětí ustanovil jako jediného dědice.

Dobrý den, v tomto případě, budete dědit Vy a jeho děti, tedy syn, i dcera z prvního manželství, každý z Vás stejným dílem, tj 1/3. Stejně se však budete podílet i na jeho dluzích. Pokud byste však dědit nechtěli, je možné vzdát se dědictví. Třeba tak učinit buď písemně na soud, nebo ústně u soudu avšak pouze do jednoho měsíce odkdy Vás soud seznámí o možnosti dědictví odmítnout ao následcích takového odmítnutí.

Dobrý den,

pokud prodáte Váš byt, pak peníze z něj jsou Vašim výlučným majetkem, přičemž v případě, že koupi domu budete muset ještě doplatit ze společných peněz z SJM, pak bude i dům v SJM. Pokud by došlo k zániku manželství (smrtí, či rozvodem), pak můžete žádat nahradit polovinu ze sumy z bytu zpět, protože podle zákona můžete žádat to, co se z Vašeho majetku vynaloží na společný majetek. Pokud jde o dědictví, pokud nemáte společné děti, pak bude každé dítě dědit jen po svém rodiči. Přičemž nejdříve se vypořádá SJM a zbytek jde do dědictví a tam se postupuje již řádně jako při dědění.

Dovoluji se vyjádřit také k tomu, že v našem právním řádu nemůžete desky sepsat dohodu, podle níž budete vlastníci oba, ale v katastru bude jen 1. Vlastnické právo se totiž nabývá vkladem do katastru a vlastníkem je ten, komu byl povolen vklad. Druhá osoba, ačkoli to má v písemné smlouvě nebude vlastníkem a svého vlastnického práva se nedomôže.

Dobrý den,

Vámi uvedený byt nepatří do SJM.

Uzavření manželství neznamená, že došlo k transformaci výlučného majetku jednoho z manželů na majetek patřící do SJM.

Není rozhodující kdo zaplatil kupní cenu.

Aby byt patřil do SJM musela by být sepsána dohoda o rozšíření SJM o předmětný byt a to formou notářského zápisu podle § 143a / občanského zákoníku po uzavření manželství.

Dobrý den,
pokud došlo ke změně vlastnického práva k nemovitosti po uzavření manželství a jednalo se o nemovitost, která byla ve výlučném vlastnictví manžela, po uzavření manželství manžel daroval podíl na nemovitosti své manželce a proto je na LV vedena i ona.
Samotný převod podílu na nemovitosti neznamená, že nového podílového spoluvlastník došlo i ke změně na smlouvě o hypotečním úvěru.
Z ust. § 151j / Obč. zákoníku vyplývá, že nabyvatel podílu na nemovitosti - manželka - v případě neplacení hypotéky by musela snést výkon zástavního práva ve prospěch banky.
Banka v případě neplnění podmínek smlouvy, tedy i převod podílu na nemovitosti bez souhlasu banky, může sankcionovat okamžitou splatností hypotéky.
Pokud nebyly splněny podmínky banky při převodu podílu na nemovitosti, doporučujeme kontaktovat banku i když dodatečně.

Dobrý den, v případě úmrtí kteréhokoliv z vás (pokud nebudete oddáni) bude majetek dědit potomek. Pokud byste se vzali, majetek by dědil rovným dílem pozůstalý manžel a potomek. V případě rozvodu manželství se vypořádání tzv. společného jmění manželství nebude týkat této nemovitosti, jelikož ji nabudete před uzavřením manželství. Z toho důvodu může být následně vypořádání SJM ve spojení s vypořádáním podílového spoluvlastnictví a úvěru trochu komplikovanější, ale ne neřešitelné. Samozřejmě konkrétní řešení bude záviset na aktuální situace a vůle obou spoluvlastníků. V případě rozchodu budete muset majetkově vypořádat nemovitost i úvěr. Většinou se v takových případech postupuje tak, že jeden ze spoluvlastníků převezme úvěr a zároveň se stane výlučným vlastníkem nemovitosti (při zohlednění výše hodnoty nemovitosti a úvěru je možné doplacení) nebo se dohodnou, že se nemovitost prodá, úvěr vyplatí a zbytek se rozdělí rovným dílem. Opětovně to závisí pouze na dohody spoluvlastníků.

Dobrý den,

jestliže vzhledem k kategorii otázky se budu věnovat majetkové rovině. Pokud jste byt nabyli před manželstvím, tak v případě rozvodu zůstanete stále jen Vy jeho vlastníkem. Druhý byt, který jste koupili po manželství, byste měli vypořádat, buď dohodou, nebo žalobou. Pokud to neuděláte do 3 let od právní moci rozvodu manželství, promění se SJM na podílové spoluvlastnictví s podíly 50 na 50. V řízení o vypořádání SJM by mohl manžel žádat, aby se při vypořádání zohledněno to, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na Váš výlučný majetek , tedy i na Váš byt. Příjem z nájmu patří do SJM, takže pokud úvěr platíte ze společných peněz, tak ho platíte z SJM. Proto by mohl žádat nahradit to, co se z SJM zaplatilo na Váš výlučný úvěr. Nakolik jste však spojili úvěry do jednoho, je to už Váš společný nový úvěr a tak by bylo z jeho strany velmi složité soud přesvědčit a prokázat mu, jaká poměrná část šla na Váš byt. Zvláště, pokud si při podpisu úvěrové smlouvy byl vědom toho, že se bude platit i první byt. Tím vlastně vyjádřil souhlas, a proto byste se mohli bránit, že nemá nárok žádat nahradit to, co se zaplatilo na Váš byt. Byla by nutná podrobnější analýza, případně setkání.