Mám právo na polovinu majetku?

Dobrý den,

podle § 143 občanského zákoníku Společné jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka.

Pokud tedy získala Vaše manželka majetek během manželství darem, pak tento majetek nepatří do Vašeho společného vlastnictví (SJM). Jedině, kdyby dárce výslovně projevily vůli darovat majetek oběma společně. Pak by tento majetek sice nebyl v SJM, ale byl by ve Vašem podílovém spoluvlastnictví.

Vycházím však z toho, že majetek zřejmě darovala výlučně Vaší manželce, a tedy nepatří do SJM. Při vypořádání SJM se však použijí jistá pravidla:

§ 150 OZ "Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek. Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a obstarávání společné domácnosti. "

Dobrý den,

v podstatě to chápete správně. Podotýkám, že vlastnictví domu se investicemi nemění z jejího výlučného na Vaše společné. Dům je stále ve výlučném vlastnictví vaší manželky. Pokud jste například do domu během manželství investovali částku řekněme 30.000 € (ze společného majetku), pak máte nárok na 15.000 € (protože investice byla ze společného majetku Vás obou, a tedy polovina patří manželce). Musíte však prokázat jaká částka se investovala do domu během manželství.

Dobrý den,

z vámi vymezené situace vyplývá, že jste držitelem jedné poloviny domu a máte i spoluvlastnický podíl na pozemku (o jednu desetinu menší od podílu Vašeho manžela). Oba jste tedy spoluvlastníky ve vztahu k domu i pozemku.

Ve vztahu k domu máte stejná práva jako Váš bývalý partner. Pokud se nedohodnete na společném bydlení a ani např. na odkupu Vašeho podílu, můžete podat na soud návrh na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. V tomto řízení by soud mohl věc rozdělit, pokud by to nebylo možné, mohl by ji přikázat do výlučného vlastnictví jednoho z Vás s povinností vyplatit druhého spoluvlastníka resp. by soud mohl nařídit prodej věci a rozdělit výtěžek z prodeje mezi Vás dle výšky Vašich spoluvlastnických podílů.

Dobrý večer,

nevíme odkud máte takovou informaci, ale nezakládá se na pravdě.

Pokud nejste rozvedený, jen nežijete společně, můžete se dohodnout na zúžení SJM, resp. na správě společného majetku. Takové dohody vyžadují formu notářského zápisu ve smyslu ust. § 143a / občanského zákoníku. Jak manželé se můžete vůči jiné osobě na tuto dohodu odvolat jen tehdy, jestliže je jí tato dohoda známa.

Doporučujeme kontaktovat advokáta hlavně z důvodu, aby druhý z manželů nedělal dispozice s majetkem v SJM, resp. tento nezatěžoval dluhy, o kterých Vy nemusíte vědět.

Případně můžete uvést jako reakci na naši odpověď novou podotázku, kde uvedete podrobnější informace a potřebu řešení konkrétního právního problému.

Děkujeme.

Dobrý den. Pokud zahrada patří do Vašeho výlučného majetku (na listu vlastnictví jste evidován pouze Vy v podílu 1/1), pak můžete s touto zahradou nakládat podle Vaší vůle. Není přitom rozhodující, že jste ženatý. Pokud zahradu, resp. její část prodáte, peníze získané prodejem budou nadále Vašim výlučným vlastnictvím, protože půjde jen o transformaci Vašeho výlučného majetku. Na takto získané peníze tedy nebude mít Vaše manželka nárok.

Pokud se rozhodnete z takto získaných peněz pomoci dceři s bydlením, v zásadě Vám v tom nic nebrání.

Dobrý den přeji,

v tomto případě je na dohodě mezi vámi a ním, jestli byste se stali např. poměrné spoluvlastnických. V takovém případě byste v budoucnu (pokud by vznikla taková potřeba) mohli žádat zrušit a vypořádat podílové spoluvlastnictví. Můžete mezi sebou např. uzavřít smlouvu o investování prostředků, kde si vymezíte různé životní situace a možnosti týkající se Vaší investice a případného vypořádání majetku, v případě rozchodu.

Dobrý den. Vycházeje z popisu situace mohu konstatovat, že pozemek, na kterém máte dům patří výlučně Vašemu manželovi. O tom není pochyb. Co se ale týče domu, zde je situace komplikovanější. Pokud jste dům postavili během manželství, měl by patřit do SJM bez ohledu na to, jak je evidován na katastru a bez ohledu na to, že jste byli v daném čase na mateřské. Rozhodující je, že dům byl postaven během manželství, ze společných prostředků.

Finance získané prodejem bytu, který Vám patřil ještě před manželstvím, nepatří do SJM a jsou to Vaše výlučné prostředky. Pokud byste za tyto peníze koupili jiný byt, ačkoli během manželství, nepatřil by do SJM, protože by jen šlo o transformaci Vašeho výlučného majetku. Problém by bylo to, že ještě během manželství byste koupi jiného bytu chtěli dofinancovat i hypotékou, v takovém případě by už byt, který takto získáte, patřil do SJM a Vy byste se mohli v rámci vypořádání SJM domáhat jedině vnos do SJM, který jste provedli z výlučných prostředků.

Pokud Váš manžel nechce pro daný případ podepsat notářský zápis o zúžení SJM, tak pro Vás jde o značnou komplikaci. Bez ní nebo bez pravomocného zániku SJM by byly jakékoliv investice během manželství rizikové. Ideální by bylo rychlé rozvodové řízení a následně vyřešení SJM.

Pokud jde o řešení současné situace, která má negativní dopad na děti, z pohledu ochrany Vašeho majetku by bylo vhodné najít byt, který byste věděli zafinancovat výlučně z Vašich vlastních prostředků, které nepatří do SJM.

Dobrý den, pokud dům s pozemkem nabyl nynější manžel před uzavřením manželství, je v jeho výlučném vlastnictví.

Z otázky vyplývá, že kupní cena resp. část kupní ceny byla již splácením v průběhu trvání manželství, tedy z prostředků patřících do SJM. Pak v případě rozvodu (teoreticky) máte nárok na vrácení poměrné části Vašich vkladů v době trvání SJM, protože jste v podstatě investovali do cizí nemovitosti.

Za nynějšího stavu můžete se s manželem dohodnout na sepsání darovací smlouvy, s tím, že Vy jako manželka se stanete poměrné spoluvlastnických nemovitosti v dohodnutém podílu.

Je třeba kontaktovat advokáta, který Vám sepíše darovací smlouvu.

Dobrý den,

poznamenáváme, že otázce Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.