Má manžel nárok na dům, který jsem nabyla před svatbou?

Dobrý den,

V České republice se při rozvodu vypořádává společné jmění (SJ). Do SJ spadá majetek, který manželé nabyli za trvání manželství, s výjimkou několika zákonem stanovených výjimek. 

Manželské majetkové právo

§ 708

(1) To, co manželům náleží, má majetkovou hodnotu a není vyloučeno z právních poměrů, je součástí společného jmění manželů (dále jen „společné jmění“). To neplatí, zanikne-li společné jmění za trvání manželství na základě zákona.

(2) Společné jmění podléhá zákonnému režimu, nebo smluvenému režimu, anebo režimu založenému rozhodnutím soudu.

Zákonný režim

§ 709

(1) Součástí společného jmění je to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství, s výjimkou toho, co

a) slouží osobní potřebě jednoho z manželů,

b) nabyl darem, děděním nebo odkazem jen jeden z manželů, ledaže dárce při darování nebo zůstavitel v pořízení pro případ smrti projevil jiný úmysl,

c) nabyl jeden z manželů jako náhradu nemajetkové újmy na svých přirozených právech,

d) nabyl jeden z manželů právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví,

e) nabyl jeden z manželů náhradou za poškození, zničení nebo ztrátu svého výhradního majetku.

(2) Součástí společného jmění je zisk z toho, co náleží výhradně jednomu z manželů.

(3) Součástí společného jmění je také podíl manžela v obchodní společnosti nebo družstvu, stal-li se manžel v době trvání manželství společníkem obchodní společnosti nebo členem družstva. To neplatí, pokud jeden z manželů nabyl podíl způsobem zakládajícím podle odstavce 1 jeho výlučné vlastnictví. Nabytí podílu nezakládá účast druhého manžela na této společnosti nebo družstvu, s výjimkou bytových družstev.

Chápu to tak, že dům jste stavěla s exmanželem, ale nyní je dům ve vašem výlučném vlastnictví, protože jste exmanžela vyplatila. To, z jakých zdrojů jste ho vyplatila, je pro vlastnictví domu klíčové. Pokud je dům zapsán v katastru nemovitostí pouze na vás, pak je to váš výlučný majetek.

Pokud vám současný manžel tyto peníze poskytl jako dar (tj. daroval vám je, aby vám pomohl s vypořádáním s exmanželem, a nebylo sjednáno, že jde o půjčku nebo jiný závazek), pak tyto peníze přešly do vašeho výlučného vlastnictví a následně jste jimi vyplatila exmanžela. V takovém případě nemá nárok na polovinu domu, ani na vrácení této konkrétní částky, protože šlo o dar. Pokud by existovala dohoda o tom, že vám peníze půjčil, pak by měl nárok na vrácení půjčky. Taková dohoda by ideálně měla být písemná.

I když je dům ve vašem výlučném vlastnictví, pokud váš současný manžel ze svých výlučných prostředků přispíval na splátky hypotéky na tento dům, vytváří mu to nárok na vypořádání investice ze SJ (nebo jeho výlučného majetku) do vašeho výlučného majetku.

Při rozvodu v rámci vypořádání SJ se posuzují i vnosy (investice) jednoho manžela (nebo SJ) do výlučného majetku druhého manžela, a naopak. Váš manžel bude mít nárok na to, aby mu byla vrácena částka, kterou ze svých prostředků investoval do vašeho domu (prostřednictvím splátek hypotéky). Nebude mít nárok na polovinu domu, ale na vrácení té investované částky. Kdyby se jednalo o prostředky, které by byly součástí SJ (např. platil to z výplaty, která spadá do SJ), pak by měl nárok na vypořádání poloviny této částky. Manžel bude muset prokázat, jaké částky a odkud (z jakých svých prostředků) na hypotéku přispíval.