Dobrý den, aktuálně bydlím v podnájmu se spolubydlícím. Zvažujeme, že bychom koupili byt na půl. Chtěl bych se zeptat, co to všechno obnáší, co je potřeba udělat a kam se musíme obrátit, aby vše bylo písemně podložené a férové pro obě strany?
Dobrý den, koupě nemovitosti do podílového spoluvlastnictví, a právní kroky k tomuto vedoucí, neobsahují žádné výrazné odchylky od klasické kupní smlouvy a návrhu na vklad do KN.
Jediným zásadním rozdílem je, že nemovitost nebude nabývat jeden vlastník, tedy nebude vlastnit 100%, ale bude se psát kupní smlouva pro 2 osoby, přičemž záleží na domluvě budoucích spoluvlastníků v jaké míře rozdělí podíly.
Obvykle se však dělí nemovitost na podíly ve výši 1/2.
Co považuji za více důležité, je právní úprava podílového spoluvlastnictví, která je zakotvena v ust. § 976 až § 1720 Občanského zákoníku.
Podstatou spoluvlastnictví následně je, že nemovitost se považuje zajeden celek, spoluvlastník má právo k celé nemovitosti, které je však omezeno stejným právem druhého, rozhodujete o nemovitosti dle výše podílu.
Tedy, je třeba, abyste měli sepsanou kupní smlouvu. Následně po jejím podpisu je třeba podat návrh na vklad do KN, neboť právní účinky vznikají až zápisem vlastnického práva do KN. Se sepisem výše uvedeného Vám může pomoci kterýkoliv advokát ve Vašem okolí.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu