Otázka

Jeden ze spoluvlastníků inzeruje prodej domu bez souhlasu druhého spoluvlastníka


Položit otázku
Otázka

Dobrý den, bývalá žena inzeruje prodej našeho společného domu bez toho aby mě o tom informovala, zjistil jsem to až po několika dnech. Je to vůbec legální? Chápal bych pokud by inzerovala prodej svého podílu, s tím nic neudělám. Předem děkuji za odpověď. S pozdravem

26.02.2025
Odpověď

 

Dobrý den,

 

Pokud je dům součástí společného jmění manželů (SJM) a SJM ještě nebylo vypořádáno (ať už dohodou nebo soudním rozhodnutím), je důležité si uvědomit, že s tímto majetkem by mělo být nakládáno společně a se souhlasem obou bývalých manželů. Vaše bývalá žena tedy není oprávněna samostatně nabízet k prodeji celý dům bez Vašeho vědomí a souhlasu. Inzerce takového prodeje bez Vašeho souhlasu není právně v pořádku. Pokud by došlo k samotnému prodeji bez Vašeho podpisu na kupní smlouvě, katastr nemovitostí takový převod vlastnického práva nepovolí, protože je nutný souhlas obou vlastníků.

 

Pokud je SJM již vypořádáno a dům je ve spoluvlastnictví Vás obou (každý vlastní ideální podíl), je situace odlišná. V tomto případě má Vaše bývalá manželka právo nakládat se svým podílem bez Vašeho souhlasu. To znamená, že může svůj spoluvlastnický podíl prodat nebo inzerovat jeho prodej. Vy jako spoluvlastník máte v takovém případě předkupní právo (s výjimkou prodeje podílu jejím rodinným příslušníkům), a pokud se rozhodne podíl prodat, měla by Vám jej nejprve nabídnout za stejných podmínek, za jakých jej nabízí třetím osobám. Pokud však nabízí k prodeji celý dům bez Vašeho souhlasu, i když je dům ve spoluvlastnictví, je to z právního hlediska nesprávné a potenciální kupující nemohou bez Vašeho souhlasu koupit více než její podíl.

 

V případě, že zjistíte, že se chystá podepsat kupní smlouvu na celý dům bez Vašeho vědomí, doporučuji na to upozornit potenciální kupující i realitní kancelář, pokud je do prodeje zapojena. Rovněž se můžete obrátit na katastrální úřad a podat návrh na poznámku spornosti, pokud by hrozilo, že se bude pokoušet nemovitost převést bez Vašeho souhlasu. Tento krok zabrání zápisu změny vlastnictví, dokud se spor nevyřeší.

Odpovídá
JUDr. Milan Ficek

advokát

Google hodnocení

4.9


zobrazit 90 recenzí
Facebook hodnocení

4.9


zobrazit 362 recenzí
Odpovídá
JUDr. Milan Ficek

advokát


Online poradna

Máte problém, se kterým chcete pomoci?

Položit otázku

Konzultace

Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.

Chci konzultovat

Právní zastoupení

Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.

Potřebuji zastoupit

Kontrola dokumentů

Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.

Chci kontrolu
Tento web používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Používáním tohoto webu s tím souhlasíte. 
Další informace