Jeden ze spoluvlastníků inzeruje prodej domu bez souhlasu druhého spoluvlastníka

Dobrý den,

Pokud je dům součástí společného jmění manželů (SJM) a SJM ještě nebylo vypořádáno (ať už dohodou nebo soudním rozhodnutím), je důležité si uvědomit, že s tímto majetkem by mělo být nakládáno společně a se souhlasem obou bývalých manželů. Vaše bývalá žena tedy není oprávněna samostatně nabízet k prodeji celý dům bez Vašeho vědomí a souhlasu. Inzerce takového prodeje bez Vašeho souhlasu není právně v pořádku. Pokud by došlo k samotnému prodeji bez Vašeho podpisu na kupní smlouvě, katastr nemovitostí takový převod vlastnického práva nepovolí, protože je nutný souhlas obou vlastníků.

Pokud je SJM již vypořádáno a dům je ve spoluvlastnictví Vás obou (každý vlastní ideální podíl), je situace odlišná. V tomto případě má Vaše bývalá manželka právo nakládat se svým podílem bez Vašeho souhlasu. To znamená, že může svůj spoluvlastnický podíl prodat nebo inzerovat jeho prodej. Vy jako spoluvlastník máte v takovém případě předkupní právo (s výjimkou prodeje podílu jejím rodinným příslušníkům), a pokud se rozhodne podíl prodat, měla by Vám jej nejprve nabídnout za stejných podmínek, za jakých jej nabízí třetím osobám. Pokud však nabízí k prodeji celý dům bez Vašeho souhlasu, i když je dům ve spoluvlastnictví, je to z právního hlediska nesprávné a potenciální kupující nemohou bez Vašeho souhlasu koupit více než její podíl.

V případě, že zjistíte, že se chystá podepsat kupní smlouvu na celý dům bez Vašeho vědomí, doporučuji na to upozornit potenciální kupující i realitní kancelář, pokud je do prodeje zapojena. Rovněž se můžete obrátit na katastrální úřad a podat návrh na poznámku spornosti, pokud by hrozilo, že se bude pokoušet nemovitost převést bez Vašeho souhlasu. Tento krok zabrání zápisu změny vlastnictví, dokud se spor nevyřeší.