Jeden ze spolumajitelů nesouhlasí s prodejem domu

Dobrý den, žádného ze spoluvlastníků není možné donutit, aby svůj spoluvlastnický podíl prodal třetí osobě. Rovněž není možné celou společnou věc (dům) prodat bez souhlasu všech spoluvlastníků. Vzhledem k tomu, že se s ním neumíte dohodnout na prodeji celého domu a rozdělení kupní ceny podle výše podílů, bude nutné k soudu podat žalobu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Pokud nechce dům prodat, tak se může stát výlučným vlastníkem domu a Vám (ostatním spoluvlastníkům) vyplatit přiměřenou náhradu za Váš podíl. Druhou možností je, že zájemci o Váš dům prodáte Vy i ostatní dva spoluvlastníci svůj spoluvlastnický podíl. Spoluvlastníky domu pak budou nový spoluvlastník s podílem 3/4 a starý spoluvlastník s podílem 1/4. Následně bude moci žalobu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví podat nový spoluvlastník. Při druhé možnosti je třeba respektovat předkupní právo ostatních spoluvlastníků.

Dobrý den, z Vaší otázky mi vyplývá, že jste byli jako sourozenci (rodinní příslušníci) podílového spoluvlastníkem nemovitosti. Následně došlo k uzavření ústní dohody o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Ve smyslu občanského zákoníku musí být dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví mezi spoluvlastníky uzavřena v písemné podobě Pokud se týká nemovitostí. Na základě písemné dohody lze proto podala návrh na vklad do katastru nemovitostí. Proto mi není zřejmé, jak mohlo dojit k přepisu vlastnického práva na něj, POkud nedošlo k uzavření písemné dohody. Ve vztahu k přepisu energií na jeho jméno považuj za nutné uvést, že bez součinnosti původnímu smluvního partnera elektrárna nebe vodárny nelze provést přepis smluv. Vzhledem k tomu, že má údajně smlouvy s dodavateli energií podepsané on, doporučuji Vám přestat platit platby za ně. Nakolik je smlouva zavážení on, musí plateb za energie platit on (POkud mezi vámi neexistuje zvláštní dohoda ohledem placení energií). Stejně POkud by došlo ke vzniku nějakých pokut, povinným na jejich UHRAZEN by byl smluvních partner dodavatele a ne Vy.

Dobrý den, pokud hradíte náklady celou domácnost a zvelebování nemovitosti (bylo vhodné uvést konkrétnější), tento stav neodpovídá ust. Obč. zákoníku, a neodpovídá ani dobrým mravům.
Není žádný právní důvod, abyste svou mzdu posílali na účet vaší přítelkyně.
K přihlášení k pobytu potřebujete souhlas přítelkyně.
Zřejmě mezi Vámi nedojde k dohodě ohledně placení úhrad spojených s bydlením v nemovitosti, jako ni k vypořádání dosavadních plateb, které v podstatě by měly být děleny mezi oba, doporučujeme kontaktovat advokáta za účelem sepsání nepojmenované smlouvy podle § 51 Obč. zákoníku, včetně vypořádání dosavadních úhrad.

Dobrý den,
pokud nemovitost vlastníte společně se sestrou, je v tzv. podílovém spoluvlastnictví. Na to, abyste celou nemovitost získali do svého výlučného vlastnictví, musíte se s ní dohodnout na zrušení a vypořádání tohoto podílového spoluvlastnictví.

Toto je možné mimosoudní písemnou dohodou, kde byste se dohodli na výši hodnoty jejího podílu, který byste jí vyplatily.

Pokud se nebudete umět dohodnout na hodnotě jejího podílu, budete moci podat žalobu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. V rámci soudního řízení bude soud zjišťovat hodnotu nemovitosti a následně po provedení potřebného dokazování, rozhodne o přikázání věci do Vašeho výlučného vlastnictví a zaváže Vás, abyste sestře vyplatily polovinu hodnoty nemovitosti.