Jak převést polovinu domu na druhou osobu?

Dobrý den, takový případ jako je Váš je běžný, přičemž řešení je z právního hlediska jednoduché. V současnosti je výlučným vlastníkem pozemku a také rozestavěné stavby Váš přítel. On jako vlastník této nemovitosti může libovolně nakládat tímto svým majetkem. Tzn. může Vám darovat 1/2 podílu na vlastnických právech k této nemovitosti. Je třeba sepsat darovací smlouvu, kde Vám Váš přítel daruje 1/2 podílu na vlastnických právech na pozemku. Příslušný okresní úřad, katastrální odbor na základě takové darovací smlouvy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí zapíše i Vás jako vlastníka této nemovitosti s podílem 1/2. Po tomto zápisu budete vlastnit nemovitost jako podílníky spoluvlastníci v podílu 1/2. Rovněž je možné postupovat v případě, že bude rozestavěná stavba zapsána na listu vlastnictví jako stavba (rodinný dům). Zatímco stavba není oficiálně vedena na katastru nemovitostí, není možné oficiální cestou zajistit podílové spoluvlastnictví na nemovitosti.

Dobrý den, s spoluvlastnický podílem Může spoluvlastník volně disponovat. Jediným zákonným Omezení je předkupního práva, které náleží zbývající spoluvlastníkem. Ve smyslu § 140 občanského zákoníku, POkud se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupního práva, ledaže jde o převod osoby blízké. POKUD se spoluvlastníci nedohodnou o výkonu předkupního práva, mají právo Vykoupíme podíl poměru dle velikosti podílu. Ve smyslu uvedeného, předkupního práva se neuplatní při převodu spoluvlastnického podílu na blízkou osobu. Blízkou osobou podle citovaného ustanovení je bezpochyby Vaše matka, proto k darování podílu nepotřebujete souhlas své sestry jako zbývající spoluvlastnických.

Dobrý den,

z Vašimi dotazy není zřejmé, zda manžel vypořádat dům v době, kdy jste byli oddáni, nebe jen přátelé.

Důležité je odkud byly Peníze na Vyplacení jeho bývalé manželky.

Na to, abychom mohli stanovit řešení vašeho problému bychom potřebovali více informací.

POKUD Vám chce Váš už nyní manžel darovat polovinu domu je nutné sepsat darovací smlouvu podle § 628 a násl. zák. č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník a podat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Darovací smlouva jakož i návrh na vklad by Melia Mít své náležitosti podle zákona.

Dobrý den, nemovitosti Můžete Převést na své děti darovací smlouvou a Současně zřídit věcné břemeno doživotního užívání rodinného domu, jiné budovy a přilehlých pozemků v plném rozsahu. Tým si zajistíte, že z užívání Vás Nemůže nikdo vyloučit a to i pro případ, POkud dojde ke změně vlastníka. V obsahu darovací smlouvy Můžete dohodnout účelové určení daru, takové rozvazovací podmínky, jejichž plnění právních účinnost darovací smlouvy zanikne a obdarovaných Vám budou musela nemovitosti vrátit. Není vyloučení dohodnout ve smlouvě i podmínky odstoupení od smlouvy, které Můžete specifikovat dle vašich požadavků.

dobrý den

zákon nezakazuje darovat zatížení nemovitost, ovšem ve smlouvě o Zřízení zástavního práva Může být dohodnuto, že s převodem musí souhlasit věříte, tedy v tomto případě banka (jinak banka odstoupit od úvěrové smlouvy).

Z úvěru bude povinen stále přítel, POkud si smlouvou nedohodnete, že jste přistupující dlužníků a budete splácet i úvěr. Takže je možné, abyste byli spolumajitelka ale ne spoludlžníčka.

Dobrý den. Ze zadané otázky vyplývá, že se týká právního úkonu, jehož účastníky mají být i nezletilé osoby. Pokud jde o právní úkon, jehož účastníkem mají být i nezletilé děti, přičemž nejde o běžnou věc, bude nutné také schválení právního úkonu soudem. Vzhledem k tomu, že ze zadané otázky vyplývá, že jde o darování nemovitosti se současným zřízením věcného břemene, mám za to, že nejde o běžnou věc, a tedy potřebě schválení darovací smlouvy soudem se zřejmě nevyhnete.

Pokud jde o možný rozpor zájmů mezi zástupcem (rodičem) a zastoupeným (nezletilým dítětem), zákon o rodině upravuje institut kolizního opatrovníka. Podle ustanovení § 31 odst. 2 zákona o rodině platí, že: "Žádný z rodičů nemůže zastupovat své nezletilé dítě, jde-li o právní úkony, při kterých by mohlo dojít k rozporu zájmů mezi rodiči a nezletilým dítětem nebo mezi nezletilými dětmi zastoupenými týmž rodičům navzájem; v takovém případě soud ustanoví nezletilému dítěti opatrovníka, který ho bude v řízení nebo při určitém právním úkonu zastupovat (dále jen "kolizní opatrovník"). "

Co se týče případného uzavření kupní smlouvy se symbolickou kupní cenou, namísto darovací, takový postup nedoporučuji, protože jde o simulování právního úkonu. Navíc pokud má být právní úkon schválen soudem, je vhodnější, aby nezletilé děti, nemusely hradit žádnou (ani "symbolickou") úplatu za převod nemovitosti.