Hypotéka spoludlužníků

Dobrý den, 

pokud jste nemovitost s přítelkyní koupili společně jako nesezdaní partneři a jste v katastru uvedeni oba jako vlastníci, nemovitost jste tedy nabyli do spoluvlastnictví podle ustanovení § 1115 odst. 1 občanského zákoníku.  Podle tohoto ustanovení osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky.

Ve vaší situaci bude nutné provést zrušení spoluvlastnictví. Je nutné požádat soud, aby rozhodl o zrušení spoluvlastnictví. Doporučuji se tedy obrátit na místně příslušný soud dle vašeho bydliště s žalobou na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví i s návrhem, jak si přejete spoluvlastnictví vypořádat. Může jít například o prodej nemovitosti s rozdělením výtěžku, nebo převedení vlastnického práva jednomu a vyplacení druhého. 

Ještě předtím je však nezbytné upozornit na to, že pro banku není absolutně relevantní, kdo v dané nemovitosti skutečně bydlí, a kdo ne. Pokud jste si hypotéku vzali společně, jste s partnerkou oba společně a nerozdílně zavázaní z dluhu. Tím, že se partnerka odstěhovala ji nijak nezbavuje povinnosti platiti hypotéku. Doporučuji ji o tom informovat. Vám doporučuji posílat plnou částku, pokud o nemovitost nechcete přijít a urychleně situaci s partnerkou vyřešit, abyste se vyhnuli sankcím z neplnění povinnosti, a nebo v nejhorším případě zabavení nemovitosti. Po vypořádání spoluvlastnictví můžete nemovitost prodat a použít peníze na splátku hypotéky. Nicméně vzhledem k tomu, že na nemovitosti vázne hypotéka, musí banka souhlasit s převodem nemovitosti do cizího vlastnictví. Je nutné situaci urychleně vyřešit a po celou dobu splácet dluh v plné výši, bez ohledu na to, kdo v nemovitosti bydlí.