Jaký mám nárok při koupě společného domu?

Dobrý den, 

pokud jste nemovitost s přítelem koupili společně jako nesezdaní partneři a jste v katastru uvedeni oba jako vlastníci, nemovitost jste tedy nabyli do spoluvlastnictví podle ustanovení § 1115 odst. 1 občanského zákoníku.  Podle tohoto ustanovení osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky.

Ve vaší situaci bude nutné provést zrušení spoluvlastnictví. Pokud by jeden z vás odmítal dům prodat a trval na setrvání ve spoluvlastnictví, pak je nutné požádat soud, aby rozhodl o zrušení spoluvlastnictví. Doporučuji se tedy obrátit na místně příslušný soud dle vašeho bydliště s žalobou na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví i s návrhem, jak si přejete spoluvlastnictví vypořádat. Může jít například o prodej nemovitosti s rozdělením výtěžku, nebo převedení vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům a vyplacení ostatních. Ve Vaší situaci se jako nejpravděpodobnější nabízí zachování domu ve vlastnictví partnera s tím, že Vás finančně vypořádá. Soud sice není tímto návrhem vázán, ale přihlédne k vaší vůli. Následně dům přejde do Vašeho výlučného vlastnictví. 

Skutečnost, kdo je uveden jako dlužník u hypotéky (či jiné půjčky) nemá zcela zásadní vliv na vlastnické právo k předmětné nemovitosti. Tudíž, pokud jste uvedena v katastru nemovitostí i v kupní smlouvě k domu, pak máte plný nárok na vypořádání svého podílu při zrušení spoluvlastnictví.