Může většinový vlastník pozemku prodat podíl bez mého souhlasu?

Dobrý den,

od 1. 7. 2020 platí nová právní úprava týkající se předkupního práva, které bylo zrušeno a ponecháno jenom v případě dědictví za určitých podmínek. 

Vlastník většinové části pozemku Vám tedy za běžných okolností podílového spoluvlastnictví nemusel dát vědět, že prodává část svého spoluvlastnického podílu a ani nepotřeboval od Vás souhlas. Taktéž neměl povinnost Vám v rámci předkupního práva spoluvlastnický podíl na pozemku nabídnout. 

Jiná situace by byla, kdy byste spoluvlastnický podíl nabyl pořízením pro případ smrti nebo jinou skutečností, kdy jste nemohl ovlivnit od počátku svá práva a povinnosti (nejčastější při dědictví). Tady by platilo, že máte předkupní právo, ale jenom po dobu 6 měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví. Uvedené vyplývá z § 1124 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník: "Bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Neujednají-li si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů."

Dobrý den,

ano, svou ideální polovinu domu a pozemků můžete převést (prodat, darovat) na jinou osobu i bez souhlasu a vědomí ostatních spoluvlastníků.

Občanský zákoník (§ 1124 a násl. OZ) předkupní právo spoluvlastníků neupravuje, takže obecně spoluvlastník může svůj podíl převést na kohokoliv, výjimkou je, pokud by šlo o darování nebo převod podílu na osobu blízkou.

§ 1124

(1) Bylo-li spoluvlastnictví založeno pořízením pro případ smrti nebo jinou právní skutečností tak, že spoluvlastníci nemohli svá práva a povinnosti od počátku ovlivnit, a převádí-li některý ze spoluvlastníků svůj podíl, mají ostatní spoluvlastníci k podílu po dobu šesti měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví předkupní právo, ledaže spoluvlastník podíl převádí jinému spoluvlastníku nebo svému manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé. Neujednají-li si spoluvlastníci, jak předkupní právo vykonají, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.

(2) Předkupní právo mají spoluvlastníci i v případě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu. To platí i v jiných případech zákonného předkupního práva.