^Otázka

Co potřebuji na katastr při přepisu nemovitosti?

^Otázka

Dobrý den, v listopadu minulého roku jsem se rozvedla, máme v SJM společný dům na hypotéku, kterou jsme si brali jako manželé. K rozvodovému stání jsme dodali i dohodu o rozdělení majetku, kde dům zůstane mě. Nyní bych ho chtěla přepsat v katastru na sebe, co vše budu potřebovat k přepisu, je nutné i něco od banky, u které hypotéku máme? Děkuji za odpověď.

26.02.2025

^Odpověď

Dobrý den,

Pokud jste při rozvodovém řízení uzavřeli dohodu o vypořádání společného jmění manželů (SJM), ve které bylo sjednáno, že dům připadne Vám, je potřeba tuto dohodu využít jako podklad pro změnu vlastnického práva na katastru nemovitostí.

Pokud je na domě vázána hypotéka, je důležité si uvědomit banku o změně vlastnictví. Většina bank požaduje souhlas se změnou dlužníka a převedení úvěru pouze na Vás. Pokud byste to neřešila, banka může hypotéku považovat za porušení smluvních podmínek. Bez souhlasu banky se změna vlastníka na katastru zpravidla neprovede, protože katastr zkoumá, zda není ohroženo zajištění hypotéky.

Návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podáváte na příslušný katastrální úřad. Můžete ho podat osobně, poštou nebo online (na webových stránkách je dostupný formulář). Přiložte Dohodu o vypořádání SJM, která byla schválena soudem. Je nutné taky zaplatit správní poplatek, který činí 2000 Kč.

Je tedy nutné:

• Kontaktujte banku a zjistěte její požadavky na převzetí úvěru.

• Po získání souhlasu banky se změnou vlastníka podejte na katastr návrh na vklad.

• Přiložte k návrhu:

• Dohodu o vypořádání SJM s ověřenými podpisy a její schválení soudem.

• Souhlas banky (pokud je vyžadován).

• Doklad o zaplacení poplatku.

• Katastr má 30 dní na rozhodnutí o vkladu.