Vystěhování osoby bez vlastnického nebo jiného užívacího práva k nemovitosti

Dobrý den,

jelikož nejste manželé, nemáte spolu společné dítě, nevidím důvod, proč byste bývalou přítelkyni nemohl vystěhovat. 

Jste výlučným vlastníkem nemovitosti a Vaše bývalá přítelkyně nemá k Vašemu domu žádné právo. 

Doporučuji oslovit advokáta, který Vám sepíše výzvu pro bývalou přítelkyni k vystěhování a současně návrh na vyklizení nemovitosti. Dále se nabízí i podání trestního oznámení za porušování domovní svobody. 

Dle § 178 zákona č. 40/2009 Sb. Trestní zákoník platí: "Kdo neoprávněně vnikne do obydlí jiného nebo tam neoprávněně setrvá, bude potrestán odnětím svobody až na dvě léta." 

V případě, že budete chtít s uvedeným pomoct, jsme Vám k dispozici. 

Dobrý den,

nájemní smlouvu nemusí být písemmá, avšak doporučuje se to. Pokud však není písemná forma dodržena, může se neplatnosti smlouvy dovolat pouze nájemce, nikoli pronajímatel. Neplatnosti se navíc lze dovolat jen do doby, než začne být smlouva plněna. Jakmile tedy nájemce zaplatí první nájemné a pronajímatel peníze přijme, je smlouva platně uzavřena, i když ji nikdo „nedal na papír“. Platí tedy ustanovení občanského zákoníku týkající se nemovité věci. 

Změna vlastnictví nemovité věci však neznamená automatický zánik nájmu. Tato změna jenom znamená, že na nového vlastníka věci přejdou práva a povinnosti. 

Dále dle § 2222 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník platí: "Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci. Při opačném ujednání má pronajímatel právo nájem vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, a nájemce do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl."

Platí tedy, že důvodem pro výpověď z nájmu nemůže být to, že se změnil vlastník bytu. Dále však platí, že výpověď z bytu nemusí být odůvodněna a postačuje, že nový vlastník dodrží 3 - měsíční výpovědní lhůtu. 

Dobrý den,

V této situaci Vám doporučuji sepsat písemnou výzvu k opuštění bytu s konkrétním termínem (např. 1–3 týdny), kterou bývalé partnerce předáte osobně (nebo zašlete doporučeně). Pokud by odmítla byt opustit i nadále tak tento dokument může sloužit jako důkazní materiál pro případné další řízení.

Pokud by na Vás expartnerka znovu zaútočila fyzicky nebo slovně tak, že by již šlo o agresivní chování či fyzické napadení, neváhejte přivolat Policii. Takové jednání je důležité zdokumentovat, a to nejen jako důkazní podklad, pokud byste se rozhodl řešit situaci soudně.

Abyste dosáhl vystěhování, je možné podat návrh na soud na vydání tzv. předběžného opatření. V návrhu na vydání se zdůvodní, proč je přítomnost expartnerky v bytě neúnosná a jak její chování negativně ovlivňuje Vás i Vaše dítě. Soud pak může rozhodnout, aby bývalá partnerka opustila byt v určité lhůtě. Toto řešení by bylo pro dítě nejspíše to nejvíce příznivé, jelikož by nemuselo být přímo přítomno při rozhodování o věci.

Dobrý den,

Pokud přítel Vás neohrožuje fyzicky (v tom případě volejte Policii ČR, která ho může na 10 dní vykázat z bytu), ale odmítá opustit byt a nemá s Vámi žádnou nájemní smlouvu (ať už písemnou, nebo ústní), nemá žádné právní právo v bytě zůstávat.

Vyzvěte ho písemně k vystěhování - pošlete mu dopis, ideálně doporučeně nebo e-mailem (pokud ho používá), ve kterém upozorníte, že nemá žádné právní právo byt obývat, stanovíte mu konkrétní lhůtu (například 7 dní) k vystěhování, upozorníte, že pokud byt nevyklidí, budete nucena přistoupit k právním krokům.

Pokud neodejde po výzvě, podejte žalobu na vyklizení nemovitosti. K tomu je třeba obrátit se na příslušný okresní soud a podat návrh na vyklizení nemovitosti. K žalobě přiložte kopii výzvy k vystěhování a případně svědecké výpovědi sousedů či jiných osob, které potvrdí, že nemá právo tam být.