Vystěhování osoby bez vlastnického nebo jiného užívacího práva k nemovitosti

Dobrý den,

jelikož nejste manželé, nemáte spolu společné dítě, nevidím důvod, proč byste bývalou přítelkyni nemohl vystěhovat. 

Jste výlučným vlastníkem nemovitosti a Vaše bývalá přítelkyně nemá k Vašemu domu žádné právo. 

Doporučuji oslovit advokáta, který Vám sepíše výzvu pro bývalou přítelkyni k vystěhování a současně návrh na vyklizení nemovitosti. Dále se nabízí i podání trestního oznámení za porušování domovní svobody. 

Dle § 178 zákona č. 40/2009 Sb. Trestní zákoník platí: "Kdo neoprávněně vnikne do obydlí jiného nebo tam neoprávněně setrvá, bude potrestán odnětím svobody až na dvě léta." 

V případě, že budete chtít s uvedeným pomoct, jsme Vám k dispozici. 

Dobrý den,

nájemní smlouvu nemusí být písemmá, avšak doporučuje se to. Pokud však není písemná forma dodržena, může se neplatnosti smlouvy dovolat pouze nájemce, nikoli pronajímatel. Neplatnosti se navíc lze dovolat jen do doby, než začne být smlouva plněna. Jakmile tedy nájemce zaplatí první nájemné a pronajímatel peníze přijme, je smlouva platně uzavřena, i když ji nikdo „nedal na papír“. Platí tedy ustanovení občanského zákoníku týkající se nemovité věci. 

Změna vlastnictví nemovité věci však neznamená automatický zánik nájmu. Tato změna jenom znamená, že na nového vlastníka věci přejdou práva a povinnosti. 

Dále dle § 2222 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník platí: "Strana nemá právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník věci. Při opačném ujednání má pronajímatel právo nájem vypovědět do tří měsíců poté, co se dozvěděl nebo musel dozvědět, kdo je nájemcem, a nájemce do tří měsíců poté, co se o změně vlastníka dozvěděl."

Platí tedy, že důvodem pro výpověď z nájmu nemůže být to, že se změnil vlastník bytu. Dále však platí, že výpověď z bytu nemusí být odůvodněna a postačuje, že nový vlastník dodrží 3 - měsíční výpovědní lhůtu. 

Dobrý den,

V této situaci Vám doporučuji sepsat písemnou výzvu k opuštění bytu s konkrétním termínem (např. 1–3 týdny), kterou bývalé partnerce předáte osobně (nebo zašlete doporučeně). Pokud by odmítla byt opustit i nadále tak tento dokument může sloužit jako důkazní materiál pro případné další řízení.

Pokud by na Vás expartnerka znovu zaútočila fyzicky nebo slovně tak, že by již šlo o agresivní chování či fyzické napadení, neváhejte přivolat Policii. Takové jednání je důležité zdokumentovat, a to nejen jako důkazní podklad, pokud byste se rozhodl řešit situaci soudně.

Abyste dosáhl vystěhování, je možné podat návrh na soud na vydání tzv. předběžného opatření. V návrhu na vydání se zdůvodní, proč je přítomnost expartnerky v bytě neúnosná a jak její chování negativně ovlivňuje Vás i Vaše dítě. Soud pak může rozhodnout, aby bývalá partnerka opustila byt v určité lhůtě. Toto řešení by bylo pro dítě nejspíše to nejvíce příznivé, jelikož by nemuselo být přímo přítomno při rozhodování o věci.

Dobrý den,

Pokud přítel Vás neohrožuje fyzicky (v tom případě volejte Policii ČR, která ho může na 10 dní vykázat z bytu), ale odmítá opustit byt a nemá s Vámi žádnou nájemní smlouvu (ať už písemnou, nebo ústní), nemá žádné právní právo v bytě zůstávat.

Vyzvěte ho písemně k vystěhování - pošlete mu dopis, ideálně doporučeně nebo e-mailem (pokud ho používá), ve kterém upozorníte, že nemá žádné právní právo byt obývat, stanovíte mu konkrétní lhůtu (například 7 dní) k vystěhování, upozorníte, že pokud byt nevyklidí, budete nucena přistoupit k právním krokům.

Pokud neodejde po výzvě, podejte žalobu na vyklizení nemovitosti. K tomu je třeba obrátit se na příslušný okresní soud a podat návrh na vyklizení nemovitosti. K žalobě přiložte kopii výzvy k vystěhování a případně svědecké výpovědi sousedů či jiných osob, které potvrdí, že nemá právo tam být.

Dobrý den,

dům, ve kterém bydlíte, je ve Vašem vlastnictví a partner k němu nemá žádný právní nárok. Nemá zde trvalé bydliště ani nájemní smlouvu, takže jeho pobyt u Vás závisí pouze na Vaší vůli. Ze zákona nemá povinnost přispívat na chod domácnosti, pokud jste se na tom výslovně nedohodli.

To, že má partner hlášený trvalý pobyt na obecním úřadě v Praze a že se na úřadech hlásí jako „společná domácnost“, je jeho způsob, jak si upravit dávky. Pro Vás to ale žádné povinnosti neznamená. Pokud u Vás skutečně bydlí „načerno“ a nepřispívá, úřady ani soud by to nevyhodnotily jako závazek, že ho musíte živit.

Pokud už nechcete, aby partner u Vás bydlel, můžete mu to písemně oznámit a stanovit mu přiměřenou lhůtu k vystěhování, například čtrnáct dní. 

Jestliže by odmítal odejít, můžete se obrátit na soud s návrhem na vyklizení nemovitosti. V případě, že by se situace vyhrotila, máte právo přivolat policii.

§ 1042 Občanského zákoníku

Vlastník se může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem do jeho vlastnického práva zasahuje nebo je ruší jinak než tím, že mu věc zadržuje.

Dobrý den,

trvalý pobyt sám o sobě nezakládá právo bydlet v bytě. To znamená, že skutečnost, že jste přítelkyni přihlásil k trvalému pobytu, jí nedává právní nárok v bytě zůstat. Trvalý pobyt je pouze evidenční údaj vedený v registru obyvatel (§ 10 zákona o evidenci obyvatel).

§ 10

(1) Místem trvalého pobytu se rozumí adresa pobytu občana v České republice, která je vedena v základním registru obyvatel ve formě referenční vazby (kódu adresního místa) na referenční údaj o adrese v základním registru územní identifikace, adres a nemovitostí, kterou si občan zvolí zpravidla v místě, kde má rodinu, rodiče, byt nebo zaměstnání. Občan může mít jen jedno místo trvalého pobytu, a to v objektu, který je podle zvláštního právního předpisu11) označen číslem popisným nebo evidenčním, popřípadě orientačním číslem a který je určen pro bydlení, ubytování nebo individuální rekreaci (dále jen „objekt“). V případech stanovených tímto zákonem může být místem trvalého pobytu sídlo ohlašovny nebo sídlo zvláštní matriky, které je v informačním systému označeno jako adresa úřadu.

(2) Z přihlášení občana k trvalému pobytu nevyplývají žádná práva k objektu uvedenému v odstavci 1 ani k vlastníkovi nemovitosti.

Pokud je byt ve Vašem výlučném vlastnictví, můžete jí pobyt vypovědět a požádat o její odhlášení. Nejprve je vhodné, abyste přítelkyni písemně vyzval k vystěhování. Pokud dobrovolně neodejde, je možné se obrátit na soud a podat žalobu na vyklizení bytu.

Co se týče trvalého pobytu – pokud se sama nepřihlásí jinde, můžete podat žádost na obecní úřad, aby jí trvalý pobyt zrušil. Úřad trvalý pobyt zruší, jestliže osoba nemá k bytu užívací právo (není nájemce ani vlastník) a již tam fakticky nebydlí. Úřad pak přihlásí osobu k trvalému pobytu na tzv. ohlašovně.

Dobrý den, to že nemáte uzavřenou žádnou písemnou smlouvu ještě neznamená, že není uzavřena nájemní smlouva. Čistě teoreticky byste mohli mít uzavřenou i nájemní smlouvu s dcerou a jejím manželem, byť ne písemně. Z Vašeho popisu nicméně toto nedokážu posoudit. Pokud by opravdu nájemní smlouva nevznikla (existenci a obsah smlouvy by musel prokazovat zeť), máte právo zeťě vystěhovat z důvodu, že k bydlení nemá žádné vlastnické, věcné ani smluvní právo. Doporučuji tedy zeťe vyzvat k vyklizení Vaší nemovitosti, případně se s žádost můžete obrátit na soud. 

§747 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

(1 )Má-li alespoň jeden z manželů právo nakládat domem nebo bytem, ve kterém se nachází rodinná domácnost manželů nebo rodiny, a tohoto domu nebo bytu je k bydlení manželů nebo rodiny nezbytně třeba, musí se zdržet všeho a předejít všemu, co může bydlení znemožnit nebo ohrozit. Manžel zejména nesmí bez souhlasu druhého manžela takový dům nebo byt zcizit nebo k domu, jeho části nebo k celému bytu zřídit právo, jehož výkon je neslučitelný s bydlením manželů nebo rodiny, ledaže zajistí manželovi nebo rodině po všech stránkách obdobné bydlení s bydlením dosavadním.

(2) Jedná-li manžel bez souhlasu druhého manžela v rozporu s odstavcem 1, může se tento manžel dovolat neplatnosti takového právního jednání.

Vzhledem k tomu, že ani jeden z manželů (pokud opravdu nevznikla nájemní smlouva) nemá k domu žádné právo, rodinná domácnost v tomto domě není, a zeť se tedy nemůže odkazovat na ochranu rodinné domácnosti.

Dobrý den,

doporučuji zaslat písemnou výzvu k vyklizení s krátkou lhůtou a uschovejte si důkaz o doručení. Jako vlastník se můžete domáhat soudní ochrany proti tomu, kdo vám do vlastnického práva neoprávněně zasahuje; oporou je § 1042 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Pokud v bytě neoprávněně setrvává, může jít i o porušování domovní svobody podle § 178 odst. 1 zákona č. 40/2009 trestního zákoníku.

Ve výzvě doporučuji vyzvat k neprodlenému vyklizení nemovitosti s upozorněním, že se může jednat i o trestný čin. Pokud byste z bývalého partnera měla strach a cítila se ohrožena, doporučuji podat trestní oznámení (např. může naplňovat znaky trestného činu vyhrožování apod.). Pokud by se partner neodstěhoval, nezbude Vám než se obrátit na soud s žalobou na vyklizení nemovitosti.