Vypořádání SJM a rozdělení společné nemovitosti

Dobrý den,

před samotným rozhodnutím soudu o způsobu vypořádání společného jmění manželů bude muset soud určit tzv. masu SJM. Masa SJM je souhrn věcí patřících do SJM, které budou předmětem vypořádání během soudního řízení.

Ve Vašem případě bude třeba nejprve zjistit a určit, zda vámi zmiňovaná nemovitost patří do SJM nebo ne. Trochu zmatečně jste ve své otázce popsali, že jste si koupili byt do Vašeho osobního vlastnictví. Není tam však uvedeno, zda to bylo před uzavřením manželství nebo během trvání manželství. Je to velmi důležitá informace.

V právní doktríně se dodnes vedou diskuze o tom, zda je možné během trvání manželství nabýt věc do výlučného osobního vlastnictví. Tj že by věc nepatřila do SJM, ale pouze do Vašeho osobního vlastnictví. Níže Vám přikládám několik judikátů, které řešily tuto problematiku, ale vyřešili ji různým způsobem.

Podle rozsudku NS ČR z 02.12.2003, č.j. 22 Cdo 980/2003

Pokud cena zanikající věci byla zcela zaplacena z výlučných prostředků jednoho z manželů a jen tento manžel byl účastníkem kupní smlouvy, pak tato věc nepatří do společného jmění manželů, ale je jeho osobním vlastnictvím.

Podle rozsudku NS ČSSR z 28.11.1969, č.j. 8C / 36/1969, R 57/1970

Pokud vznikl za trvání manželství dluh, ze kterého byl zavázán jen jeden z manželů, který například uzavřel svým jménem smlouvu o půjčce, a pokud takto získané peníze byly použity na koupi určité věci, tj byla za ně získána určitá majetková hodnota, patří i tato hodnota - za splnění ostatních podmínek uvedených v § 143 OZ a bez ohledu na to, zda byla smlouva o půjčce platně uzavřená - do společného jmění. Na závazek manžela, který takto získal peníze, které je povinen vrátit (ať už jako plnění ze smlouvy o půjčce, nebo jako neoprávněný majetkový prospěch v případě, jestliže smlouva o půjčce nebyla platně uzavřena), a který je vynaložil ve skutečnosti na společný majetek ze svého, se přihlédne při vypořádání společného jmění.

To, co každý z manželů vynaložil na společný majetek ze svého, mu má být uhrazeny ze společného majetku druhým manželem, avšak pouze ve výši odpovídající poměru velikosti podílu, který každý z nich dostává z bezpodílového spoluvlastnictví.

Podle rozhodnutí NS SSR, sp 5 Cz 51/1973, R 74/1973

S výjimkou věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, nemůže žádný z manželů ze společných prostředků koupit věc do výlučného osobního vlastnictví, a to ani se souhlasem druhého z manželů.

Teprve po zjištění toho, zda vámi zmíněný byt patří do SJM nebo ne bude možné uvažovat o způsobu vypořádání SJM a také o tom, zda je možné zohlednit Vaše vnos do SJM.

Pokud soud posoudí, že nemovitost nepatří do SJM, nebude ani předmětem vypořádání SJM. Po soudním řízení zůstanete výlučným vlastníkem nemovitosti Vy. Vaše manželka bude muset nemovitost opustit.

V takovém případě však nebude možné Vaše investice zohlednit jako vnos do SJM, nakolik jste ze svých prostředků (získaných půjčkou) investovaly do vlastní nemovitosti (ve Vašem výlučném vlastnictví). Stejně však Vaši manželku nebudete muset z toho bytu "vyplácet" (tj vyplatit její vypořádací podíl z hodnoty nemovitosti).

Jiná bude situace, pokud soud posoudí, že předmětná nemovitost patří do SJM. V takovém případě bude nemovitost předmětem vypořádání SJM. Stejně bude možné zohlednit Vaše vnos do SJM (tj investice ze svého výlučného majetku do společného majetku patřícího do SJM) v souladu s ustanovením § 150 občanského zákoníku.

Podle § 150 občanského zákoníku

Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek. Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti.

Problémem však bude způsob vypořádání SJM. Vy jste ve své otázce uvedli, že byste chtěli nemovitost rozdělit na dvě samostatné bytové jednotky. Takový způsob vypořádání však při vypořádání SJM nepřichází v úvahu.

Reálné rozdělení nemovitosti je způsobem vypořádání podílového spoluvlastnictví podle ustanovení § 142 odst. 1 občanského zákoníku.

Řešením by bylo v rámci soudního řízení o vypořádání SJM přikázat společnou nemovitost do podílového spoluvlastnictví obou manželů. Ve smyslu relevantní judikatury je takový způsob vypořádání SJM možný.

Podle rozhodnutí KS v Českých Budějovicích, sp 4 Co 313/1969, R 76/1970

Společné jmění manželů, do kterého patří i rodinný dům, může být podle okolností konkrétního případu (mimo jiné s ohledem na vyjádření účastníků) výjimečně vypořádáno i tím způsobem, že soud přikáže rodinný dům do podílového spoluvlastnictví účastníků.

Následně byste se však s bývalou manželkou museli buď mimosoudně dohodnout o rozdělení nemovitosti (musela by s tím souhlasit i ona) nebo byste museli podat k soudu žalobu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví rozdělením nemovitosti.

Dobrý den, rozdělení SJM v jinem poměr je možné avšak samotná péče o děti a domácnost nestačí. Poměr 1: 8 je poměrně přísný. Soud se však Můžete pokusit přesvědčit o jinem poměrech, zaměřte se i na nabytí věcí patřících do SJM.

Dobrý den,

z Vaší otázky mi není zcela jasné zda se jedná o rozhodnutí o zániku BSM nebe rozhodnutí o vypořádání. Tak či onak, POkud chcete použít rozhodnutí na dalším právním úkonům, např. zápisy práv k nemovitostem na katastru, potřebuje, aby bylo rozhodnutí pravomoci. K právní moci se můžete informovat u soudu, který rozhodnutí vydal, konkrétně na informačním centru. POKUD Vám oznámí, že rozhodnutí je pravomoc, můžete navštívit soud buď osobně nebo zaslat originál rozhodnutí is průvodní dopisem (v němž požadují o vyznačení právoplatnosti) na adresu konkrétního soudu. Infocentrum právní závaznost vyznačí a rozhodnutí Vám zašle zpět.

Dobrý den, pokud je to v SJM, pak soud nemůže nařídit prodej. To je v tomto řízení vyloučeny. Nařídit prodej je možné pouze při podílovém spoluvlastnictví.

Dobrý den,

v otázce neuvádíte, kdy nabyl právní moci rozsudek o rozvodu manželství.

Podle ust. § 149 občanského zákoníku platí:

"(1) Jestliže zanikne bezpodílové spoluvlastnictví, provede se vypořádání podle zásad uvedených v § 150 .

(2) Jestliže dojde k vypořádání dohodou, jsou manželé povinni vydat si na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali.

(3) Jestliže se vypořádání neprovede dohodou, provede je na návrh některého z manželů soud.

(4) Pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže bezpodílové spoluvlastnictví manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu , v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. O ostatních movitých věcech ao nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná. "

"§ 150: Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek. Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a obstarávání společné domácnosti. "

Pokud od právní moci rozsudku o rozvodu manželství uplynuly více než 3 roky, pak je dům v podílovém spoluvlastnictví. Pokud by se jednalo o tento případ / po 3 letech / v zásadě Váš souhlas nepotřebuje na prodej svého spoluvlastnického podílu. Avšak dovolujeme si vyslovit pochybnost, že někdo koupí podíl na domě.

Pokud by ještě neuplynula doba 3 let od právní moci rozsudku o rozvodu, je třeba se buď dohodnout na vypořádání nebo podat k soudu návrh na vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví.

Pokud se jedná o poplatky spojené s bydlením v domě během trvání manželství, platí, že jakékoliv úhrady na společný dům během manželství ze společných prostředků jsou pro účely vypořádání bezpředmětné, protože šlo o investici z BSM do BSM (ačkoli jste peníze vydělali sama, vyplacena mzda patří do BSM).

To, že po rozvodu uhradí poplatky za dům, který skutečně užíváte jen Vy sama případně i dětmi, nemá vliv na vypořádání BSM, avšak dalo by se to částečně započíst při vyplácení z vypořádání BSM.

V případě vypořádání na základě rozsudku soudu dostat dům svého vlastnictví jen z důvodu, že jste platili poplatky spojené s bydlením / odpad, daně z nehnuteľnostii / a obvyklé náklady / voda, elektřiny, plyn / není možné.

Doporučujeme kontaktovat advokáta.

Dobrý den, v otázce neuvádíte kdy nabyl právní moci rozsudek o rozvodu manželství.

Podle ust. § 149 Obč. zákoníku platí, že "pokud dojde k vypořádání dohodou, jsou manželé povinni vydat si na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali."

Jelikož se jedná o nemovitosti, tyto dohody musí mít ze zákona písemnou formu a účinnost nabývají vkladem do katastru nemovitostí.

Následně platí podle ust. § 149 odst. 4 Obč. zákoníku, že "pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže bezpodílové spoluvlastnictví manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. O ostatních movitých věcech ao nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná. "

Pokud se nedohodnete a ještě neuplynula lhůta tří let, v případě soudního řízení soud vychází z rámcového ustanovení § 150 Obč. zákoníku / citujeme /:

"Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek . Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti. "

Na Vaši otázku ohledně investici do bytu doporučujeme zdokumentovat stav bytu / nejlepší fotodokumentace / a ponechat si všechny doklady o investicích provedených po rozvodu manželství, Vaše investice nejsou předmětem vypořádání, ale je důležité jejich vdieť doložit v případě soudního řízení a znaleckého dokazování.

Předmětem vypořádání, které spočívá ve zjištění a rozdělení majetku, může být jen ten majetek, který existuje ke dni zániku BSM / rozvod / jako společný (rozsudek KS v Nitře sp. Zn. 25Co / 73/2007).

Majetek zakoupený po rozvodu nepatří do BSM a tudíž ani nemůže být předmětem vypořádání.

Dobrý den, na Vaši otázku uvádíme následující odpověď:

1. / Motorové vozidlo, které koupil Váš manžel během trvání BSM od Vašich rodičů patří do BSM, protože na jeho koupi byly použity finanční prostředky patřící do BSM. Předmětné motorové vozidlo by však do BSM nepatřilo např. tehdy, kdyby na jeho koupi byly použity např. finanční prostředky, které Váš manžel by např. zdědil.

2. / Motorové vozidlo, které na Vás přepsala Vaše máma, předpokládáme, že jste za něj Vaší mame neplatili žádné finance. Pokud je to tak, pak přepis motorového vozidla na Vás je možné považovat za dar, který je výlučně Vašim vlastníctvom.Darovacia smlouva ohledně movitých věcí nemusí být v písemné formě. V případě sporu resp. nedosažení dohody o uvedeném MV byste museli umět prokázat např. výpovědí Vaší matky, že její úmyslem bylo darovat motorové vozidlo výhradně Vám jako dceři, a ne i Vašemu manželovi.

3. / V otázce neuvádíte, kdy nabyl právní moci rozsudek o rozvodu manželství, ale dohodu o vypořádání BSM je třeba sepsat nejpozději do 3 let od právní moci rozsudku o rozvodu manželství.