Dobrý den, vlastním polovinu rodinného domu, druhou polovinu vlastní má neteř, která zde již 10 let bydlí. Já předmětnou nemovitost vůbec neužívám. Nyní žádám vypořádání svého spoluvlastnického podílu a má otázka zní, z jaké ceny se tato cena odvíjí (obvyklá tržní cena v době dohody nebo jen odhadní cena)? A ještě bych se ráda zeptala, zda mám nárok požadovat po neteři placení pronájmu z mé poloviny, jelikož v nemovitosti nebydlím a neužívám ji. Děkuji.
Dobrý den,
nevím, co myslíte odhadní cenou. Běžně se postupuje dle znaleckého posudku, a tato hodnota se stanovuje dle tržní ceny a dalších faktorů. V případě soudního řízení je ustanoven znalec, kterého úlohou je zjistit hodnotu nemovité věci.
Co se týče nároku na nájemné, dle § 1122 zákona č. 89/2012 Sb. platí: "Podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na vytváření společné vůle a na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví věci."
Na nájem z nemovitosti máte nárok, avšak upozorňuji, budete muset prokázat, že Vám neteř v užívání bránila. Současně máte právo hradit výdaje spojené s vlastnictvím spoluvlastnického podílu, tedy náklady na udržování nemovitosti, atd.. Uvedené může požadovat Vaše neteř od Vás.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu