Tři spoluvlastnici

Dobrý den, 

podle ustanovení § 1115 odst. 1 občanského zákoníku osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky.  

Existuje několik možností, jak vyřešit prodej nemovitosti v spoluvlastnictví několika osob. Spadá sem dohoda spoluvlastníků o prodeji, odkup podílu, prodej ostatním spoluvlastníkům, vypořádání soudní cestou a prodej podílu třetí osobě. Dohoda spoluvlastníků o prodeji celé nemovitosti je nejjednodušším a nejvýhodnějším řešením, pokud se všichni spoluvlastníci shodnou.

Dále je možné, že jedna strana chce celou nemovitost pro sebe a nabídne ostatním spoluvlastníkům odkup podílu ostatním, pokud má zájem o vlastní užívání nemovitosti. Jestliže ostatní spoluvlastníci prodej odmítají, může jedna strana nabídnout svůj podíl k prodeji ostatním, případně třetí osobě. 

V případě, že se spoluvlastníci nedokáží domluvit na nakládání a prodeji nemovitosti, lze se obrátit na soud s návrhem. Soud může rozhodnout o rozdělení nemovitosti, přikázání podílu za náhradu nebo prodeji v dražbě. Pokud žádná z předchozích možností neuspěje, zbývá prodej podílu třetí osobě. Každá možnost má své výhody a nevýhody, přičemž dobrovolná dohoda je nejpreferovanější variantou z hlediska jednoduchosti a efektivity.  

Dále by bylo možné požádat soud, aby rozhodl o úplném zrušení spoluvlastnictví. Návrh se podává k místně příslušnému soudu dle. Jedná se o žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví i s návrhem, jak si přejete spoluvlastnictví vypořádat. Může jít o již zmíněný o prodej nemovitosti s rozdělením výtěžku, nebo převedení vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům a vyplacení ostatních.