Dobrý den, chci se zeptat jaké mám práva jako spoluvlastník, kterému chtějí zbylý spoluvlastníci prodat střechu nad hlavou, chtěl jsem je vyplatit na dohodnuté částce, pak jsem to psychicky nedával tak jsem to stopnul asi na pul dne, blbost já vím a chtěl to vrátit zpět banka byla tolerantní ale advokát v zastoupení jednoho ze spolumajitelů že nejsme důvěry hodní….. co mám dělat. Staral jsem se o otce i o dům teď se mám pomalu vystěhovat než to prodaj
Dobrý den,
podle ustanovení § 1115 odst. 1 občanského zákoníku osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky.
Existuje několik možností, jak vyřešit prodej nemovitosti v spoluvlastnictví několika osob. Spadá sem dohoda spoluvlastníků o prodeji, odkup podílu, prodej ostatním spoluvlastníkům, vypořádání soudní cestou a prodej podílu třetí osobě. Dohoda spoluvlastníků o prodeji celé nemovitosti je nejjednodušším a nejvýhodnějším řešením, pokud se všichni spoluvlastníci shodnou.
Dále je možné, že jedna strana chce celou nemovitost pro sebe a nabídne ostatním spoluvlastníkům odkup podílu ostatním, pokud má zájem o vlastní užívání nemovitosti. Jestliže ostatní spoluvlastníci prodej odmítají, může jedna strana nabídnout svůj podíl k prodeji ostatním, případně třetí osobě.
V případě, že se spoluvlastníci nedokáží domluvit na nakládání a prodeji nemovitosti, lze se obrátit na soud s návrhem. Soud může rozhodnout o rozdělení nemovitosti, přikázání podílu za náhradu nebo prodeji v dražbě. Pokud žádná z předchozích možností neuspěje, zbývá prodej podílu třetí osobě. Každá možnost má své výhody a nevýhody, přičemž dobrovolná dohoda je nejpreferovanější variantou z hlediska jednoduchosti a efektivity.
Dále by bylo možné požádat soud, aby rozhodl o úplném zrušení spoluvlastnictví. Návrh se podává k místně příslušnému soudu dle. Jedná se o žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví i s návrhem, jak si přejete spoluvlastnictví vypořádat. Může jít o již zmíněný o prodej nemovitosti s rozdělením výtěžku, nebo převedení vlastnického práva jednomu nebo více spoluvlastníkům a vyplacení ostatních.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu