Společná hypotéka a vypořádání SJM

Dobrý den, zánikem manželství zaniká i společné jmění manželů, přičemž tomuto se tak děje buď dohodou manželů, návrhem na vypořádání SJM podaném soudu, anebo tzv. fikcí po uplynutí 3 let od zániku manželství, pokud o vypořádání nebylo rozhodnuto. Co se týče rozdělení hypotéky, bude záležet na způsobu, jak s nemovitostí bude chtít jeden z manželů naložit. Například pokud bude chtít jeden z manželů v domě zůstat, bude muset druhého z hypotéky vyvázat a vyplatit mu podíl na nemovitosti. Dalšími možnostmi je společné splácení hypotéky, prodej nemovitosti, doplacení hypotéky a rozdělení se o zisk apod.

Pokud byste chtěl v nemovitosti zůstat a bývalou manželku vyplatit, stanoví se podíl jako aktuální hodnota domu, ze které se odečte hodnota zbývajícího dluhu na nemovitosti, a tento se vydělí 2. Samozřejmě pokud byste se na vypořádání SJM dohodli, můžete si stanovit pravidla i odlišná.

Dobrý den,

podíl se stanoví tak, že se od aktuální tržní hodnoty domu odečtete aktuální dluh na hypotéce a výsledná částka se pak rozdělí na poloviny (pokud se nedohodnete jinak), jelikož je dům ve společném jmění manželů.

O převedení hypotéky jen na jednoho z manželů (respektive vyvázání Vás jako spoludlužníka z hypotéky) musíte požádat banku. I když se na vyvázání dohodnete, musí vše schválit banka. Rozhodnutí soudu, ani dohoda manželů ve smlouvě o vypořádání společného jmění manželů toto vyřešit nemůže. Schválení bankou však není automatické. 

Je vhodné, abyste ještě před rozvodem manželství (ideálně ještě před podáním návrhu na rozvod manželství) navštívili banku u níž máte zřízen předmětný hypoteční úvěr. Manželka, která si ponechá dům zde musí banku formálně požádat o převzetí úvěru a vyvázání druhého z manželů. Banka pak zhodnotí bonitu klienta (manželky) a posoudí, zda jeho příjmy vystačí na převzetí celého úvěru. 

Až po schválení převodu hypotéky na jednoho z manželů bankou a po souhlasu s vyvázáním z úvěru je možné zpracovat dohodu o vypořádání společného jmění manželů a také je možné rovnou zpracovat návrh na rozvod manželství dohodou.

Pokud by banka převod hypotéky a vyvázání manžela neschválila, může se věc řešit refinancováním „staré“ hypotéky „novou“ hypotékou. Pokud by nebylo toto řešení možné, je možné společnou nemovitost prodat a z toho by se pak přednostně uhradila zbylá hypotéka. To, co by z prodeje zbylo, byste si v rámci vypořádání při rozvodu manželství rozdělili rovným dílem.