Rozdělení majetku po rozvodu

Dobrý den,

při rozdělení majetku při rozvodu se postupuje podle občanského zákoníku. Pokud se nedohodnete o rozdělení majetku, rozhodne po rozvodu soud na návrh některého z vás.

To, že je manžel vlastníkem pozemku neznamená, že Vas nebude muset z ničeho vyplatit. Pokud nabyl manžel pozemek darovací smlouvou během manželství, pozemek nebude předmětem vypořádání SJM. Pokud jde o dům postavený na pozemku, pokud byl tento postaven během manželství, tak tento dům se bude vypořádává v řízení o vypořádání SJM po rozvodu. Znalec bude muset určit hodnotu domu bez pozemku. Nakolik je manžel vlastníkem domu, je vyšší předpoklad, že by ho soud při vypořádání svěřil právě manželovi (pokud byste Vy neprokázaly jiné důvody, které by byly závažnější). Soud by zároveň rozhodl o tom, že Vás má vyplatit.

Pokud máte společnou hypotéku, tak tato se bude také vypořádává po rozvodu spolu s domem.

Rozdělení majetku po rozvodu se snaží soud řešit komplexně (pokud neuzavře dohodu vy vypořádání SJM), což znamená, že kromě aktiv budou vypořádává i pasiva (dluhy).

Velký pozor si dejte na to, aby byl úvěr v bance přepsán pouze na manžela, pokud se vypořádat tak, že manžel nabude nemovitost. Dohoda a dokonce ani soudní rozhodnutí o tom, komu připadne úvěr, nejsou závazné pro banku.

Pokud se víte dohodnou, doporučuji Vám s dohodou o rozdělení majetku po rozvodu kontaktovat advokáta ve svém okolí.

Dobrý den, při vypořádání bytu se vychází z ceny nemovitosti v době vypořádání (ne jeho koupě). Cena se stanovuje odhadcem - znalcem. Vy máte právo požadovat, aby se Vám nahradilo to, co jste investovali do nemovitosti ze svého (tj z peněz, které jste měli ještě před uzavřením sňatku).

Dobrý den, z Vaší otázky není zřejmé zda došlo k vypořádání SJM po rozvodu. Vzhledem k formulaci "máme zahradu ve společném jmění" mám za to, že k vypořádání nedošlo ani dohodou, ani soudním rozhodnutím. V takovém případě se uplatní zákonná domněnka vypořádání SJM. Tzn. ve smyslu § 149 odst. 4 občanského zákoníku "o nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné." Z toho vyplývá, že zahradu už nemáte ve společném jmění, ale v podílovém spoluvlastnictví, přičemž Vaše podíly představují 1/2. Chcete-li nabýt zahradu do výlučného vlastnictví je nutné zrušit a vypořádat podílové spoluvlastnictví. Vzhledem k tomu, že Vás ex-manžel souhlasí s "přepsáním" zahrady na Vás, nejjednodušší bude uzavřít s ním dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Výlučným vlastníkem zahrady byste v dohodě měli označit Vás, přičemž se můžete zavázat Vašemu ex-manželovi vyplatit určitou částku za jeho podíl nebo i bez výplaty. Záleží na dohodě. Dohoda musí mít u nemovitostí písemnou formu, musí ji podepsat oba účastníci. Následně po podepsání dohody lze podat návrh na vklad do katastru, ke kterému jako přílohu musíte připojit 2x dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.

Dobrý den, soud v rozvodovém řízení neřeší majetkové vypořádání, proto do návrhu na rozvod tyto skutečnosti uvádět nemusíte. Majetkově se vypořádat (rozdělit majetek) si můžete také dohodou, nemusí to být soudní cestou. Sepište si po rozvodu dohodu o tom jak se podělíte s majetkem.

Dobrý den, při vypořádání majetku po rozvodu by se postupovalo tak, že by se učila hodnota bytu ke dni vypořádání SJM a zůstatek hypotečního úvěru.

Vy byste měli nárok dostat částku, kterou jste vložili do SJM ze svého zpět. Respektive tato částka se může započítat při vyrátavaní částky, která by jí patřila na vyplacení.

Svůj nárok na vrácení částky z sjm si však musíte kvalifikovaně uplatnit. Pokud byste si tuto částku neuplatnily, ačkoli ji u soudu zmínili, soud by na ni nepřihlížel.

Stejně musíte vědět u soudu prokázat, že jste tuto částku vložili do sjm a že jste touto částkou disponovaly.

Dobrý den, tvrzení, že po 3 letech společného života získává manžel nárok na polovinu bytu je nesprávné. Tak to podle zákona neplatí. Pokud jste byt zdědili, pak je Váš a nemusíte ho vyplácet a manžel se bude muset z bytu vystěhovat. Určitě by však bylo třeba hlouběji prozkoumat Vaši situaci, na jejímž základě bychom Vám se 100% jistotou řekli, zda má manžel na něco nárok.

Pokud chcete, můžeme Vám s tímto pomoci. Tato služba by byla zpoplatněna a oceníme Vám ji, pokud máte o tuto službu zájem.

Zatím se však s manželem na ničem nedohadujte a nic mu nevyplácajte.

Dobrý den, po zániku SJM se při vypořádání SJM postupuje v souladu s ustanovením § 150 občanského zákoníku. Ve smyslu tohoto ustanovení se má za to, že podíly obou manželů jsou stejné. Tzn. že se v rámci vypořádání SJM určí v první řadě masa SJM, tzn. všechny věci a majetkové hodnoty, které ve smyslu ustanovení § 143 OZ patří do SJM a byly pořízeny během trvání manželství (příjem obou manželů patří do SJM). Po určení masy SJM se přistupuje ke konkrétnímu způsobu vypořádání SJM (tzn. Který z manželů nabude, které věci). Samozřejmě, při vypořádání SJM není nikdy možné majetek patřící do SJM rozdělit přesně na 50/50 az toho důvodu je nutné vzájemně si podíly vyrovnat. Občanským zákoníkem však není vyloučeno, aby ve výjimečných případech podíly obou manželů nebyly stejné. Tato situace nastává opravdu výjimečně a je způsobena tím, že některý z manželů se zasloužil o nabytí a udržení určité věci více než druhý.

dobrý den

společné jmění manželů (SJM) vzniká uzavřením manželství.

Mysleli jste asi to, že nemáte žádný majetek, který byste chtěli vypořádat v rámci SJM.

Do SJM podle § 143 zák. č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník:

"Společné jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka. "

Tedy SJM tvoří aktiva, jakož i pasiva. Je možné, abyste po rozvodu vypořádali dohodou.

Podle § 150 zák. č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník: "Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek. Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti. "

Je jen na vás, zda se budete umět s ex-manželem po rozvodu dohodnout.

Manžel si může na sebe převzít všechny dluhy, ale pokud s tím věřitel nebjse souhlasit, pak se vy dluhu nezbavíte.

Dobrý den,

jelikož auto bylo používáno na výkon povolání, resp. podnikatelské činnosti nepatří do SJM. Paragraf 143 občanského zákoníku- Společné jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka.

Pokud byly na koupi auta použité prostředky ze společného majetku, pak máte nárok při vypořádání požadovat to, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na výlučný majetek manžela. Stanoví to § 150 občanského zákoníku- Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek. Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti.

Dobrý den,

bance zaleží na tom, aby jí byly vráceny půjčené peníze s úrokem. Skutečnost, že jste se rozvedli pro ni není významná. Navíc hypotéka vznikla před manželstvím a pokud jste na úvěrové smlouvě uvedeni jako dlužníci oba, jste povinni ji platit. Doporučuji však vypořádat si SJM a dohodnout se na tom, že jeden z Vás převezme hypotéku a ten druhý mu vyplatí poměrný podíl ze společného majetku. Musíte však disponovat souhlasem banky o tom, že hypotéku si ponechá jen jeden z Vás.

Pokud jde o nárok na dům, pokud je psaný na matku Vašeho bývalého manžela, nemáte něj Vy ani on žádný právní nárok. V úvahu přichází jen bezdůvodné obohacení se jeho matky. Z titulu bezdůvodného obohacení můžete požadovat to, co jste vynaložili na její majetek při rekonstrukci, tedy rozdíl mezi původní a současnou hodnotou domu. Protože to financováno ze společné hypotéky, pak můžete žádat polovinu z toho.

Dobrý den, pokud jste během manželství nabyli nemovitost do společného jmění, tato nemovitost bude společná a bude předmětem vypořádání. Peníze z prodeje Vašeho bytu budou při vypořádání domu a hypotéky zohledňovat.

Budete mít právo na to, aby se vám vrátilo to, co jste do domu investovali to znamená suma z prodeje bytu.

Při vypořádání se bude vycházet z hodnoty domu v době vypořádání, tedy není to částka, za kterou jste dům koupili. Pokud se hodnota domu zvýšila, manžel bude mít nárok na vyšší částku peněz.

Uvedu příklad. Pokud je současná hodnota domu 160.000 eur a Vy byste si ponechali dům a hypotéku, pak manželovi zaplatíte 15 tisíc eur na vyrovnání podílů. Výpočet je následující (160.000 - 70.000 - 60.000): 2 = 15.000 eur.

dobrý den

je třeba uvést, že rozvod aa rozdělení společného jmění manželů jsou dvě různé řízení. Nejprve musí proběhnout rozvodové řízení a až následně můžete rozdělit majetek nabytý během manželství. Podle § 143 zák. č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník: "Společné jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka. "

SJM lze rozdělit dohodou. Pokud nedojde k dohodě, SJM rozdělí na návrh soud. Tedy pokuste se s manželem dohodnout a pokud to nebude možné, můžete se obrátit na soud s tím, že uvedete co patří do masy SJM a jak navrhujete majetek rozdělit.

dobrý den

podle § 143 zák. č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník:

"Společné jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka. "

To znamená, že vše co jste získali za manželství, za společné peníze, patří do SJM, kromě výjimek, které jsou výše uvedené.

Pokiaľnadobudol manžel majetek za manželství výhradně ze svých peněz, na tyto má při vypořádání právo.

Věci, které byly pořízeny prostřednictvím úvěru, tyto patří do SJM, avšak při vypořádání se musíte dohodnout, komu dané věci přejdou do výlučného vlastnictví a kdo probere daný úvěr.

VoVašom případě bych Vám doporučila, abyste kontaktovali nějakého advokáta a vše dopodrobna byste probrali, abyste nepřišli o něco nač máte nárok.

Dobrý den, v první řadě si Vám dovoluji uvést, že rozvod manželství mediátorem není možné. Ve smyslu platné legislativy může manželství rozvést pouze soud. Mediátor jim může pomoci pouze k tomu, aby byl rozvod bez konfliktů, případně je předem připravit na majetkové vypořádání po rozvodu (snažit se o dohodu po rozvodu manželství). Pokud Váš otec koupil auto během trvání manželství a je psané na něj, toto auto patří do SJM av rámci vypořádání SJM se na něj bude muset přihlédnout. Nelze darovací smlouvou převést vlastnictví auto na Vás a zároveň nepřepsat vlastníka u příslušného orgánu Policie ČR. Rovněž při takových úkonech (ne běžné věci týkající se společného majetku) je třeba souhlasu druhého manžela, jinak může druhý manžel ve lhůtě 3 let napadnout neplatnost tohoto právního úkonu. Z pohledu právní jistoty bude nejlepší, pokud počkáte na vypořádání SJM (kdy se Váš otec stane výlučným vlastníkem auta) a až následně budete řešit převod motorového vozidla na Vás. V současnosti není možné již žádným způsobem zajistit to, aby toto auto, resp. její hodnota v penězích nepatřila do SJM (ve smyslu relevantní judikatury pokud jeden z manželů nakládal se společným majetkem bez souhlasu druhého manžela, hodnotu tohoto majetku je po rozvodu nutné zahrnout do masy SJM).

Dobrý den, pokud si manžel vzal půjčky, tak tyto jsou jen jeho půjčkami. Pokud jste rozvedení, tak se Vás tyto půjčky nedotknou pokud nemáte žádný společný majetek. Pokud jste však stále oddáni, doporučuji vám, abyste buď rozvedli nebo podali návrh na zrušení BSM během manželství. Návrh na zrušení BSM během manželství lze podat z důvodu dluhů manžela. Takto se vyhnete tomu, aby exekutor sáhl na Váš příjem.

Dobrý den, pokud jde o rozdělení majetku v případě rozvodu, tak platí, že podíly obou manželů jsou zásadně stejné. Soud však může rozhodnout io rozdílných podílech, kdyby se jeden z manželů zasloužil o nabytí a udržení majetku ve větší míře než ten druhý. Přihlíží se přitom i na to, proč se druhý z manželů o to nezasloužil.

Důležité je však vědět, že peníze vydělané během manželství jen jedním z manželů jsou majetkem patřícím do společného jmění manželů (SJM), a tedy společné. Takže, pokud během manželství jeden z manželů platí platby z příjmu, který vydělal během manželství nebo koupí movitou věc z tohoto příjmu, pak se má za to, jakoby to platil ze společného.

Pokud má jeden z manželů před manželstvím nějaký majetek a tento investoval do společného, pak může požadovat, aby mu tato vložená částka vrátila.

Důkazní břemeno o vložení výlučných peněz do společného je pro investora manželovi.

Pokud bylo auto koupeno během manželství ze společných peněz, tak manželka bude mít na toto auto nárok, protože patří do SJM.

Dobrý den, pokud nebudete mít ani jeden na vyplacení toho druhého, pak může soud nemovitost dát do podílového spoluvlastnictví. Osobně nejsem zastáncem tohoto řešení, protože to nevyřeší situaci mezi vámi.

Dobrý den, pozemek patří do podílového spoluvlastnictví. Tím pádem máte oba stejná práva k pozemku. Pokud se nedohodnete na vypořádání, pak nezbude nic jiného než soudní cesta. Vy si zvažte, zda chcete pozemek do svého vlastnictví nebo ne. Pokud ano, budete muset manželku vyplatit.

Dobrý den, pokud máte na mysli, zda obdarovaný, který je oddán se musí rozdělit z domem, tak odpověď je, že ne, neddelí se, protože dar nepatří do BSM a není společný s manželkou.

Dobrý den, ve smyslu občanského zákoníku věci nabyté děděním nepatří do BSM. Věci nabyté děděním patří do výlučného majetku toho manžela, který tuto věc nabyl. Tzn. že po rozvodu a zániku BSM byt nebude předmětem vypořádání BSM. Byt je Vašim výlučným vlastnictvím. V případě, že jste během trvání manželství do bytu investovaly prostředky patřící do BSM (např. Rekonstrukce z příjmu manželů), tak ve smyslu zákona budete nahradí to, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na Váš výlučný (budete nahradí mu 1/2 těchto výdajů).

Dobrý den,

pokud tyto auta prokazatelně využívá k výkonu svého povolání, pak nepatatria do BSM. Podle § 143 občanského zákoníku Společné jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka.

Dobrý den. V zásadě není vyloučeno, aby byla žaloba o vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví podána iz výkonu vazby. Takové typy soudního řízení jsou však poměrně náročné, a proto je vhodné nechat si poradit do advokáta. Pokud jde o zachování lhůty, tak žaloba musí být u soudu podána ve tříleté lhůtě počítané od právní moci rozsudku o rozvodu manželství, jinak se uplatní zákonná domněnka upravena v ustanovení § 149 odst. 4 občanského zákoníku.

Dobrý den, každé soudní jednání je veřejné, dokud není z jednání veřejnost vykázána, resp. líčení prohlášeny za neveřejné. V případě, že se chcete jednání zúčastnit tak jak jste to popsali ve Vaší otázce je třeba, abyste byli před jednacím sálem už tehdy, když se věc vyvolává. Pokud již jednání začalo a probíhá nelze vstupovat do jednací místnosti. K účasti na jednání nepotřebujete souhlas účastníků řízení.

Dobrý den, pokud jste si vzali během manželství půjčky nebo úvěr a manžel není podepsán na smlouvách k těmto úvěrům / půjčkám, pak jde pouze o Vaše dluhy a manžel nebude povinen je zaplatit přímo bance.

Pokud jste tyto peníze poslali manželovi, pak i důležité, jakým způsobem jejich spotřeboval. Pokud tyto peníze neminul na společně účely, ale jen pro sebe, máte právo jejich požadovat vrátit již za trvání manželství. Pokud by peníze použil na společně účely, tak máte právo požadovat vypořádat společné jmění manželů po rozvodu který zohlední tyto Vaše peníze.

Dobrý den, pokud je napsána na jeho jméno, tak nemáte na ni z těchto důvodů nárok. Pouze, pokud byste měli nějakou smlouvu.

Dobrý den. V zadané otázce uvádíte, že s bývalou manželkou jste rozvedení již devět let a Vaše bývalá manželka nyní požaduje rozdělení společného majetku.

Zákonná domněnka vypořádání společného jmění manželů (dále také jako "SJM")

Vzhledem k tomu, že jste s bývalou manželkou rozvedení už devět let, ve vztahu k Vašemu SJM se mezitím uplatnila zákonná nevyvratitelná domněnka vypořádání SJM upravena v ustanovení § 149 odst. 4 občanského zákoníku.

Podle zmíněného ustanovení přitom platí, že: "Pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže společné jmění manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. O ostatních movitých věcech ao nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná. "

Rozdělení Vašeho majetku se má týkat domu, přičemž dům je v právním smyslu nemovitostí, o které s poukazem na citované zákonné ustanovení platí, že v současnosti ho už nemáte v SJM, ale v podílovém spoluvlastnictví. Uvedené névy platí bez ohledu na to, jak v současnosti dané nemovitost eviduje katastr nemovitostí.

Proto pokud se ve Vašem případě bavíte s manželkou o majetkovém vypořádání po rozvodu, už nejde o majetek patřící do SJM, ale do podílového spoluvlastnictví, kde oba vlastníte podíly o velikosti 1/2 k celku.

Tato informace má přitom poměrně zásadní význam, protože režim SJM je odlišný od režimu podílového spoluvlastnictví, a to i s ohledem na investice do předmětu spoluvlastnictví.

Investice do společného majetku

V režimu podílového spoluvlastnictví platí, že investice spadají pod pojem hospodaření se společnou věcí. Pro účely vypořádání investic třeba rozlišovat případy, kdy jsou investice realizované se souhlasem druhého spoluvlastníka nebo bez jeho souhlasu (což je Váš případ).

Jelikož ze zadané otázky vyplývá, že Vaše bývalá manželka investovala do předmětu spoluvlastnictví bez vašeho souhlasu, tzn. bez dohody spoluvlastníků ohledně hospodaření se společnou, případný proplácení nárok Vaší bývalé manželky nelze vyvozovat z ustanovení § 137 odst. 1 občanského zákoníku, který říká: "Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci."

Na druhé straně však může Vaše bývalá manželka, jako investující spoluvlastník, opírat svůj případný nárok o povinnost vydat bezdůvodné obohacení, které vzniklo na Vaší straně v důsledku zhodnocení společné věci. Podle ustanovení § 451 odst. 1 občanského zákoníku platí, že: "Kdo se na úkor jiného bezdůvodně obohatí, musí obohacení vydat."

Z právního hlediska má význam i to, zda šlo investice, které byly vzhledem ke konkrétním okolnostem nezbytné nebo ne. Pokud by se totiž jednalo o investice na nezbytné opravy nebo údržbu společné věci, výška bezdůvodného obohacení by byla dána podílem na investici odpovídajícím podílu na společné věci a povinnost vydat bezdůvodné obohacení by vznikla už vynaložením investice, a to za trvání spoluvlastnického vztahu (uvedený právní názor vychází z rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky sp 22 Cdo 599/99).

Naopak, pokud by šlo o investice jiné než na nutné opravy a údržbu, v takovém případě povinnost spoluvlastníka vydat bezdůvodné obohacení vzniká až při zániku jeho spoluvlastníka, a to ve výši zhodnocení jeho podílu v důsledku vynaložené investice. Přitom toto zhodnocení je dáno rozdílem ceny podílu před investicí a po ní (uvedený právní názor vychází z rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky sp 22 Cdo 599/99 a sp 22 Cdo 1644/2005).

V právní obci se však lze setkat i s názory, že zmíněný nárok na vydání bezdůvodného obohacení by měl být v každém případě splatný už se trvání podílového spoluvlastnictví, protože už tehdy se dá zjistit výška zhodnocení společné věci v důsledku investice. Jinak řečeno, netřeba rozlišovat mezi nezbytnými a jinými investicemi.

Vznik nároku na vydání bezdůvodného obohacení je přitom velmi důležitým momentem, a to zejména s ohledem na případnou námitku promlčení, kterou by bylo možné proti investujícímu spoluvlastníku v případě sporu uplatnit. Ve vztahu k bezdůvodnému obohacení totiž obecně platí subjektivní promlčecí doba dvou let.

závěr

Pokud jde o možnosti řešení vaší situace, v první řadě je třeba věc řešit v režimu podílového spoluvlastnictví a pokud nedokážete Vaší bývalé manželce nahradit částky za investice do společné nemovitosti, doporučuji Vám prověřit, kdy byly investice provedeny, protože ty, které byly provedeny před více než dvěma lety, již mohou být promlčeno. Také můžete kalkulovat s tím, zda by v případě soudního sporu věděla Vaše bývalá manželka investice prokázat. Pokud by je totiž nedokázala prokázat, tak je můžete jednoduše popírat. V případě sporu totiž důkazní břemeno ohledně prokázání investic a zhodnocení společného majetku snáší ona, jako investující spoluvlastník v procesním postavení žalobce.

Dobrý den, chata po 3 letech přešla do podílového spoluvlastnictví. Jeho investice do chaty si může započítat ale mohou být i promlčené, závisí to na tom, zda šlo o nutné nebo vhodné investice. Podle toho totiž běží promlčecí lhůta.

Dobrý den, na Vaši otázku předkládáme následující odpověď:

Podle ust. § 149 a násl. Obč. zákoníku platí, že "pokud zanikne společné jmění, provede se vypořádání podle zásad uvedených v § 150 .

§ 150 Obč. zák. : "Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek. Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a obstarávání společné domácnosti. "

Vzhledem k okolnosti, že nemovitost byla získána za trvání manželství, dům patří do bezdpodielového spoluvlastnictví manželů.

Pokud se s bývalou manželkou nedohodnete případně do tří let od zániku společného jmění, tedy do 3 let od právní moci rozsudku o rozvodu manželství, nepodáte návrh k soudu na vypořádání SJM, pak platí ust. § 149 odst. 4 Obč. zákoníku:

"Pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže společné jmění manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. o ostatních movitých věcech ao nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná. "

Platí, že z bytu se nejste povinen vystěhovat Vy ani Vaše bývalá manželka, a vzájemně nejste oprávněn druhého manžela z bytu svépomocí vystěhovat. Předpokládáme, že jelikož jste pracovali v zahraničí, (což nebylo překážkou, abyste nemovitost získali tak, abyste byli i Vy vedený přímo jako účastník smlouvy o koupi nemovitosti), že jste i většinu fin. prostředků zajistily na koupi předmětného domu, což může mít vliv při vypořádání SJM hlavně v případě, kdy např. manželka nepracovala a přitom pracovat mohla.

Doporučujeme kontaktovat advokáta za účelem vypořádání SJM dohodou.

Můžete se obrátit i na naši advokátní kancelář.

Dobrý den, pokud platí společnou hypotéku během manželství ze svého příjmu, který vydělala během manželství, tak se má za to, jako kdyby hypotéku platil i on. To by neplatilo, kdyby platila ten úvěr z peněz, které jí daroval někdo jiný. Pak by si tyto peníze mohla žádat započíst. Existuje ještě možnost žádat, aby soud určil, že vypořádání bude v jiném podílu jako je půl na půl. Není to však jednoduché. Tento požadavek je třeba řádně odůvodnit a prokázat. Dá se to však.

Dobrý den přeji,

pokud je předmětný dům ve Vašem společném majetku, tedy v SJM, tak do právoplatného rozdělení SJM Vás vyhodit nemůže. Nejdříve však proběhne rozvodové řízení, kde pokud soud rozvede manželství, tak až právní mocí tohoto rozsudku SJM zanikne. Následně máte 3 roky na to, abyste SJM vypořádali, a to ať již mimosoudně, nebo prostřednictvím žaloby. Pokud byste podávali žalobu, tak majetek by se považoval za vypořádán až právní mocí rozhodnutí. Pokud by pravomocné rozhodnutí hovořilo o tom, že výlučný vlastník je ona, tak pak už nemůžete nemovitost užívat, a tehdy by mohla na Vás podat žalobu na vyklizení. Dokud však nejste rozvedení, nemáte vypořádáno SJM a je to společný dům, tak Vás vyhodit nemůže.

Dobrý den,
jím uvedenou možnost (vyplatí polovinu a polovinu na splátky) lze zajistit tzv. ztrátou výhody splátek. Pokud se zpozdí se zaplacením byť jen jedné splátky, stane se splatným celý dluh a můžete jej od něj vymáhat exekučně. Nehrozí proto, že by svévolně přestal splácet splátky (pokud se tedy nechce vystavit riziko exekuce). Dohodu Vám však doporučujeme uzavřít jako soudní smír, abyste měli zároveň i exekuční titul a ne dohodou mimo soudu (pokud totiž již uplynuly 3 roky od právoplatnosti rozvodu, dohodu mimo soudu již nelze uzavřít).

V případě, že se budete dále soudit a on Vás nebude vědět vyplatit a stejně nebudete chtít vyplatit Vy jeho, soud rozhodne o tom, že dům bude patřit do Vašeho podílového spoluvlastnictví, každý o podílu 1/2. Dá se říci, že budete na začátku a nic soudním řízením nevyřešíte. Znovu budete muset podat novou žalobu, kde již soud bude moci rozhodnout o prodeji nemovitosti (i proti vůli Vašeho bývalého manžela).

Dobrý den,
nakolik dům nabyl ještě před uzavřením manželství, tak tento patří do jeho výlučného vlastnictví. Z domu nemáte nárok na vyplacení poloviny hodnoty.

Pokud však během manželství platil splátky úvěru ze svého příjmu nebo jiných peněz patřících do společného majektu, máte nárok požadovat náhradu za takto vynaložené prostředky v souladu s ustanovením § 150 občanského zákoníku. Pokud totiž někdo použije na svůj výlučný majetek (dluh) peníze ze společných prostředků, je povinen je následně do společného vrátit v rámci vypořádání BSM.