Prodej spoluvlastnického podílu

Dobrý den, ve Vašem případě máte několik možností. První je, že se s ním dohodnete na odkoupení jeho podílu, ale výlučně za cenu určenou jako 1/8 z hodnoty nemovitosti určené znalcem (na základě znaleckého posudku). Takto určená cena za jeho podíl by byla z Vašeho pohledu spravedlivě určená na základě reálné hodnoty nemovitosti. Další možností je nepřistoupit na jeho návrh kupní ceny. V případě, že by se rozhodl prodat svůj podíl jinému (třetí osobě), musel by v první řadě nabídnout svůj podíl ostatním spoluvlastníkům (tito totiž mají ze zákona předkupní právo na podíl ostatních spoluvlastníků, to neplatí při převodu podílu na blízkou osobu). Přesto, pokud by svůj podíl převedl na jinou osobu bez předchozího poskytnutí podílu vám (ostatním spoluvlastníkům), porušení této povinnosti nedělá kupní smlouvu neplatnou nebo neúčinnou. Této neplatnosti byste se museli dovolat v rámci soudního řízení (s čím by byly spojeny nejen finanční výdaje, ale i ztráta času). Proto Vám doporučuji pokusit se s ním dohodnout mimosoudní na odkoupení jeho podílu. Tato možnost bude pro Vás možná finančně náročnější, ale z pohledu vaší právní jistoty nejlepší (zamezíte vzniku jakéhokoliv problému týkajícího se jeho podílu v budoucnosti).

Dobrý den,

Pokud jde o to, zda smlouva o převodu spoluvlastnického podílu je platná, dovoluji si odkázat na § 140 občanského zákoníku, podle kterého li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupního práva, ledaže jde o převod osobě blízké ( § 116, 117 ). POKUD se spoluvlastníci nedohodnou o výkonu předkupního práva, mají právo Vykoupíme podíl poměru dle velikosti podílu.

POKUD bratr a Vaše matka prodali své podílu Vaší sestře, šlo o převod osoby blízké, a proto jste nemel předkupního práva. Smlouva by tak z tohoto pohledu Měla být platná.

POKUD má Vaše matka zřízení práva Odpovídající vědnímu břemenu, tedy právo doživotního užívání a Vaše sestra ji vyhodila, tak jednala protiprávně. Vaše matka by se mohla domáhat toho, aby jí vaše sestra umožnila Nemovitost užívat V souladu se smlouvou.

Podání žaloby na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví je právo podílového spoluvlastníka.

Na margo posledního problému týkajícího se příčetnosti bratra si dovolím uvést, že v případě POkud disponoval svým majetkem v době, kdy na to nebyl způsobilý, mohlo by se jednat o neplatný právní úkon.

Sepíše než na policii, by bylo vhodné se obrátit na soud, protože jde o spor týkajícím se civilními práva. POKUD však máte podezření pro spáchání trestného činu, Můžete samozřejmě podat trestného oznámení.

Dobrý den, při uplatnění předkupního práva je dostačující, pokud Váš tchán nabídne podíl ve výši 1/4 na prodej své manželce za podmínek, za kterých bude podíl prodán Vám. Pokud si ve lhůtě 2 měsíců své předkupní právo neuplatní stačí uzavřít smlouvu s vámi a tchánem. Je však možné postupovat i tak, že i jeho manželka bude stranou a ve smlouvě bude uvedeno, že si své předkupní právo neplatný a smlouvu podepíše i ona. Postup závisí na tom, jak Vám tlačí prodej předmětného spoluvlastnického podílu.

Dobrý den, v tomto případě začíná běžet doporučené zásilky jejím doručením. Toto datum se dá zjistit přes číslo zásilky. Pokud však adresát nepřevezme zásilku, počítejte lhůtu od vrácení zásilky (nic tím nezkazíte). Správné počítání by mělo být od data, kdy se zásilka dostala do dispozice (kdy ji mohl převzít) adresáta. Úmyslné nepřevzetí zásilky, pokud se tam vlastník zdržuje, je možné považovat za převzetí zásilky, protože v opačném případě by kdokoliv mohl zneužívat své právo a zásilky nestahovat. Proto zásilku není třeba opět posílat, pokud se Vám vrátí.

Dobrý den,

podle ust. § 61d / exekučního řádu platí:

"Nakládání s majetkem podléhajícím exekuci
(1) Po doručení vyrozumění o zahájení výkonu exekuce nelze nakládat s majetkem podléhajícím exekuci bez předchozího písemného souhlasu exekutora s výjimkou běžných právních úkonů. "

Tj: Spoluvlastník pozemku potřebuje předchozí písemný souhlas soudního exekutora s dispozicí se svým podílem.

Platebním místem úhrady prodávajícího jako dlužníka v exekučním řízení, bude muset být bankovní účet soudního exekutora.

Dobrý den, pokud chcete prodat svůj podíl blízké osobě nemusíte nabízet svůj podíl nikomu z ostatních podílových spoluvlastníků. Osobou blízkou je podle § 116 občanského zákoníku "příbuzný v řadě, sourozenec a manžel; jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, jestliže by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní. ". Pokud od Vás podíl nekoupí žádná blízká osoba, můžete nabídnout podíl na prodeji i jiné osobě. V takovém případě však mají ostatní podílníky spoluvlastníci předkupní právo. To znamená, že podíl musíte nejprve nabídnout jim. Nabídku prodeje podílu doporučujeme zaslat písemně, abyste měli důkaz, že jste tak udělali. Pokud žádný z podílových spoluvlastníků nebude chtít odkoupit Váš podíl, můžete ho prodat ledajaké jiné osobě (i přes makléře).

Dobrý den, na Vaši otázku odpovídáme:

Váš podíl na bytě prodat třetí cizí osobě nemohou.

Správný postup by měl být ten, že své podíly Vám nabídnou k odkupu za nimi stanovenou cenu a pokud tuto nebude akceptovat, tedy ji nevyplatí ve lhůtě do dvou měsíců, mohou své podíly na bytě prodat třetí osobě. Otázkou však je, zda tato třetí cizí osoba, odkoupí byt, na kterém bude její podíl 2/3 z celku a Váš podíl 1/3 Vám samozřejmě zůstane.

Neznáme blíže okolnosti, jak ani to kdo nyní byt užívá vcelku, což by pomohlo najít optimální řešení.

Řešením, pokud se nedohodnete na prodeji bytu konkrétní osobě, abyste podali návrh k soudu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.

Dobrý den,
z otázky vyplývá, že pozemek je v podílovém spoluvlastnictví celkem 6 lidí a Vy jste jedním z podílových spoluvlastníků. Jeden z podílových spoluvlastníků chce pozemek prodat. Uvádíme, že ve smyslu zákona podílový spoluvlastník může prodat pouze svůj spoluvlastnický podíl a tedy nikoliv podíly ostatních podílových spoluvlastníků, tj nemůže převést více práv než sám má. Vy se nemusíte ničeho obávat.

Podle ust. § 140 Obč. zákoníku platí, že jako podílový spoluvlastník máte předkupní právo na odkoupení jeho podílu, otázkou je pouze to, zda podíl. spoluvlastník chce svůj podíl prodat nebo darovat své rodině resp. blízké osobě ve smyslu ust. § 116 a 117 Obč. zákoníku. Pokud by tomu tak bylo, pak nemusí Vám nabídnout k prodeji svůj podíl. Citujeme ust. § 140 Obč. zákoníku:

"Pokud se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (§ 116, 117). Pokud se spoluvlastníci nedohodnou o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů."

Z uvedeného zák. ustanovení vyplývá, že pokud podíl. spoluvlastník chce pozemek prodat cizí osobě, máte předkupní právo na odkoupení jeho podílu na pozemku, stejně i ost. spoluvlastníci pozemku. Pokud svou povinnost podíl. spoluvlastník nesplní, budete moci věc napadnout u soudu a domáhat se žalobou vůči nového podíl. spoluvlastníku, aby Vám pozemek prodal za stejných podmínek, za jakých ho on koupil. V případě, že byste žalobu nepodali / lhůta 3 roky /, pak nadále Vám zůstává předkupní právo na spoluvlastnický podíl nového podíl. spoluvlastníka.

Nepíšete v otázce účel užívání pozemku (zřejmě zahrada), pak řešením, abyste v budoucnu vyhnuli nesrovnalostem, je také rozdělení pozemku geomet. plánem na podíly spoluvlastníků, a budete mít tak pozemky zapsané v KN jako samostatné nemovitosti.

Závěr: Podíl. spoluvlastník nemůže prodat Váš podíl na pozemku.

V případě potřeby kontaktujte naši advokátní kancelář.

Dobrý den,
v takových případech je nejvhodnější buď odkoupit podíly všech najednou nebo stát se vlastníkem alespoň jednoho podílu a následně podat k soudu žalobu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Předpokládám totiž, že je tam několik neznámých vlastníků, jejichž podíly spravuje Slovenský pozemkový fond.

K tomu, aby bylo zachováno jejich předkupní právo stačí, pokud jeden z vlastníků udělá nabídku pro ostatní a pokud se neozvou (což předpokládáme), budete moci podíl klidně koupit.

Dobrý den,
nabídnout svůj podíl ostatním spoluvlastníkům nemusíte pouze v tom případě, pokud je tento spoluvlastník (zájemce) Vaší blízkou osobou podle ustanovení § 116 občanského zákoníku. Pokud není blízkou osobou, z pohledu nabídkové povinnosti je právně irelevantní, že je sám spoluvlastníkem na této nemovitosti. Nabídková povinnost platí vzájemně i mezi spoluvlastníky.

Dobrý den,
pokud podílový spoluvlastník prodal svůj podíl cizí třetí osobě bez splnění závazků uvedených v ust. § 140 Obč. zákoníku, pak máte v podstatě 3 možnosti:

1. / dozadu se cestou soudu neplatnosti kupní smlouvy z důvodu porušení předkupního práva Vás jako podíl. spoluvlastníků ve smyslu ust. § 40a / Obč. zákoníku.

2. / Domáhat se odkoupení pozemku od nového spoluvlastníka, aby Vám pozemek nabídl k prodeji za stejných podmínek, za který od pozemek koupil v souladu s ust. § 603 odst. 3 Obč. zákoníku.

3. / Věc ponechat tak, nakolik předkupní právo na podíly všech podílových spoluvlast níků v případě prodeje nebo darování jejich spoluvlastnických podílů Vám zůstává zachováno.

Zákon č. 140/2014 Sb o nabývání vlastnictví zemědělského pozemku upravuje nabývání vlastnictví zemědělsky. pozemků a charakterizuje, na které pozemky z hlediska druhu a velikosti se tento zákon vztahuje, jakož i to, na které pozemky se předmětný zákon nevztahuje, avšak z hlediska toho, že bylo porušeno předkupní právo, tento zákon č. 140/2014 Sb neřeší a platí ust. Obč. zákoníku.

V případě zájmu o vypořádání kontaktujte naši advokátní kancelář.