Majetek před a po svatbě

Dobrý den příjmy z pronájmu nemovitosti patřící jen jednomu z manželů jsou příjmem SJM a proto jsou společné. Pokud byste však prodávali uvedenou nemovitost, příjem z prodeje by byl pouze Váš.

Pokud jde o nabytý byt, tak v tomto případě okamžikem, kdy jste vstoupili do manželství, platíte úvěr společně, tedy ze společných příjmů. V SJM platí, že příjem jednoho z manželů je i příjmem druhého manžela. Pokud jste v bance spoludlužníci, není rozhodující kdo je hlavní a kdo je vedlejší spoludlužník protože zákon zná pouze spoludlužníků (ne hlavního a vedlejšího). Vůči bance jste oba zavázáni určitě společně a nerozdílně, proto pokud by manžel přestal platit úvěr, museli byste ho splácet Vy.

Dobrý den,

POkud nabyl byty ještě před manželstvím, pak Patří jen tomu kterému manželovi. Manžel však dědí along s dětmi zůstavitele. To znamená, že POkud by např. zemřel otec, dědilo by jeho děti a manželka. Manželčiny děti (pokud nejsou jejich společné) by po něm nemají přebírá. Totéž platí v případě smrti jeho manželky.

Dobrý den, v případě smrti kteréhokoliv manžela, pokud není zřízen závěť, budou dědici v dědickém řízení děti a pozůstalý manžel. Tzn. že Vaši nemovitost bude dědit pozůstalý manžel a Vaše děti a opačně ve vztahu k jeho nemovitosti. Pokud by následně zemřel i on, tak jeho podíl budou dědit jeho děti, a tím pádem se jeho děti dostanou k podílu na Vaší nemovitosti. Na to, pokud chcete oba zajistit to, aby se Váš majetek dědil pouze v rámci Vaší rodiny, postačuje zřídit závěť (oběma manželi samostatně), přičemž v tomto závěti nemovitosti odkážete pouze Vaším dětem. Tím vyloučíte pozůstalého manžela z dědění podílu na nemovitosti a i do budoucna budou nemovitost dědit pouze Vaše děti. Jelikož pozůstalý manžel není tzv. neopomenutelným dědicem, je možné ho z dědění tímto způsobem vyloučit.

Dobrý den, pokud během svého života nemovitost označenou v závěti prodáte a pořídíte novou, budete muset udělat nový závěť. Závětí totiž můžete disponovat pouze takovým majetkem, který máte ve svém vlastnictví. Tzn. že pro případ vaší smrti není možné disponovat majetkem, který již nevlastníte, a ani majetkem, který ještě nevlastníte. Z toho důvodu, pokud dojde ke změně nemovitosti, případně Vašeho jiného majetku (ať už prodejem, koupí, darováním ...) vždy bude třeba, aby se to promítlo i do Vašeho závěti.

Dobrý den. Podle našeho právního řádu dědí v první dědické skupině zůstavitelovy děti a manžel. Ve Vašem případě by tedy po vaší smrti dědil Váš syn a Váš manžel.

Co se týče dětí Vašeho bývalého partnera, ke kterým si plní svou vyživovací povinnost, v tomto směru nevidím důvod, pro který byste v případě jeho smrti měli platit výživné jeho dětem Vy. Z pohledu práva Vás k dětem Vašeho budoucího manžela neváže biologická a ani jiná vazba, z níž by bylo možné vůči Vám vyvozovat vyživovací povinnost k těmto dětem.

Dobrý den, nejprve si v bance zjistěte, zda jste evidován jako dlužník. Pokud se byt nabyl před manželstvím a vy nejste uveden jako vlastník respektive spoluvlastník bytu, pak nemáte nárok na tento byt. Toto se netýká movitých věcí, které jste získali společně. Movité věci nabyté před manželstvím jsou v podílovém spoluvlastnictví. Věci nabyté během manželství jsou ve společném jmění. Obě tyto spoluvlastnictví lze vypořádat. To znamená, že pokud by si tyto věci nechala manželka, budete mít nárok na vyplacení. Ještě jedna poznámka: Pokud byste nebyli veden jako dlužník na úvěr a manželka si ho vzala ještě před sňatkem a zároveň ho spláceli během manželství, budete mít nárok na vyplacení poloviny každé jedné splátky, kterou manželka na svůj úvěr zaplatila během manželství.

Dobrý den, pokud je to společný byt, tak i ona mě mít právo přístupu k bytu. Pokud byste vyměnili zámek, mohla by se domáhat přístupu. Pokud se spoluvlastníci nevědí dohodnout na užívání bytu, na návrh jednoho z nich rozhodne soud o dispozici s bytem. Ty doklady, které Vám sebrala můžete žádat vrátit zpět. Pokud to neudělá, podejte na ni trestní oznámení, ať existuje důkaz, že jejich sebrala.

Dobrý den,

pokud jde o nemovitost, je třeba vycházet z občanského zákoníku, podle kterého se vlastnické právo k nemovitosti nabývá až povolením vkladu ze strany katastru. Pokud tedy katastr rozhodl až po uzavření manželství, bude nemovitost patřit do SJM. Dědění se řídí zvláštním režimem. Tam nezáleží na tom, kdy jste získali majetek. Manželka by dědila se synem buď podle závěti nebo zákonných podílů veškerý majetek, tedy i ten, který jste nabyli před manželstvím. Nejdříve by se však vypořádali SJM a zbytek majetku by dědila manželka a syn. Pokud byste zemřeli Vy, její dítě, které není Vaše by nemají přebírat, protože není Vašim potomkům. V režimu SJM se nedělá rozdíl mezi tím, kdo má příjem. Příjem např. ze zaměstnání prostě patří oběma manželům. Při vypořádání SJM se však přihlíží k tomu (a podle toho se určují i podíly) kdo se jako přičinil o nabytí majetku. Zde by se mohlo zohlednit, že jste většinu majetku nabyli Vy, a proto při vypořádání máte nárok na větší podíl.

Dobrý den,

přesně tak, jak uvádíte. Ve smyslu judikatury totiž jde jen o transformaci majetku. Vy transformujete majetek (byty) na finance, které patří do výlučného majetku a ty zase na jiný byt. Tento byt by měl být podle judikatury ve Vašem výlučném vlastnictví. Pokud by se však na koupi použila i jen část společných peněz, už by byt patřil do SJM.

Dobrý den,

pokud manžel zdědil byt, pak tento byt nepatřil do SJM, ale do jeho výlučného majetku. Tím pádem mohl o jeho právním osudu rozhodovat samostatně. Pokud se ho rozhodl darovat dětem, pak je to právně v pořádku. Pokud v bytě nemáte zřízeno právo doživotního užívání, zda platnou nájemní smlouvu (nestačí bydlení tzv. Na dobré slovo), pak nemáte nárok na to, tento byt užívat a dcera manžela má právo žádat, abyste odešli.

Dobrý den,

pokud je jediným vlastníkem matka, může s majetkem disponovat podle vlastního uvážení, a proto může např. celou nemovitost, případně její část převést na jinou osobu. V případě dědění manželky nemají nárok na dědický podíl. Ten mají jen potomci, tedy v tomto případě synové. Zděděný majetek by nepatřil ani do SJM a stal by se výlučným majetkem manžela.

Dobrý den, podle občanského zákoníku patří do společného jmění manželů vše "co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka. ".

Z uvedeného vyplývá, že do SJM patří to, co bylo nabyté až po uzavření manželství.

Majetek, který vlastní některý z manželů před manželstvím do SJM nespadá. Bratrova manželka si tedy může nárokovat pouze to, co společně vstoupí během manželství (kromě uvedených výjimek např. Dědictví, dary). Pokud je Váš bratr podílovým spoluvlastníkem předmětného domu, nemusíte se bát, že byste o podíl v domě "přišli" na úkor jeho manželky, protože tento nebude patřit do SJM.

Pokud jde o smrt bratra:

Důležité je, co bude vlastnit bratr v době smrti. Pokud by vlastnil podíl na domě, tak jeho žena bude také dědit.

Dobrý den,

předmanželská smlouva v našem právním systému není možná. Pokud zdědil dům a následně by se oženil a zemřel během trvání manželství, sice by dům nepatřil do SJM, ale manželka by měla právo dědit v 1. dědické skupině. Pokud by měly např. děti a vše, resp. dům by vzkázal jen jim, tak manželka by nededila. Totéž platí, pokud by závětí odkázal svůj majetek včetně nemovitosti jiné osobě a manželku by vyloučil z dědění.

Dobrý den, existuje možnost, aby manžel nedostal náhradu za jeho jednopokojový byt. Doporučujeme Vám v tomto případě osobní konzultace, na kterých Vám vysvětlíme podrobnosti.

Dobrý den přeji,

pokud jste tento byt vlastnila před sňatkem, tak je ve Vašem výlučném vlastnictví a nepatří do SJM. Pokud jde o dědění daného bytu, manželovo dítě na něj nemá zákonný nárok. Rovněž ani Vaše dítě nemá nárok dědit po manželovi. Po tom, kterém rodiči dědí jen jeho děti, ať už společné nebo z prvního manželství. Pokud byste zemřeli Vy, tak se byt dědí na 3 části a každý by měl po 1/3. Pokud by následně zemřel on, tak dědí Vaše společná dcera a jeho dítě (jeho podíl). Pokud takový postup chcete vyloučit, můžete sepsat závěť a odkázat vše jen Vašemu dítěti z prvního manželství a společné dceři. Manžela můžete z dědění závětí vyloučit bez nějakých zákonných důvodů, či podmínek (není to tak jako u dětí, které byste museli vydědit podle zákona).

Dobrý den,
pokud byste za trvání manželství koupili byt, přičemž na úhradu kupní ceny by byly použity i finanční prostředky z prodeje bytu, který jste nabyli před uzavřením manželství, v případě rozvodu byste měli nárok na uhrazení toho, co jste do majetku v SJM vložili ze svého výlučného majetku.

V případě rozvodu je možnost dohodnout se na vypořádání dohodou ve lhůtě do 3 let od nabytí právní moci rozsudku o rozvodu, případě podat návrh na Saudi v uvedené lhůtě. Soud při vypořádání vychází zu st. § 150 Obč. zákoníku:
"Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek . Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti. "

Pro případ, že byste se nedohodli v uvedené lhůtě 3 let a ani by nebyl podán návrh na soud ve lhůtě do 3 let, pak ve smyslu ust. § 149 odst. 4 Obč. zákoníku platí, že byt bude v podílovém spoluvlastnictví obou manželů v podílu 1/2 k celku.

Tj: Z uvedeného vyplývá i ten závěr, že pokud kupujete byt za trvání manželství a na úhradu kupní ceny budou použity i fin. prostředky z prodeje Vašeho bytu, třeba si ponechat doklady o platbách, abyste uvedené věděli v budoucnu v případě potřeby prokázat.

Dobrý den, vlastník nemovitosti může být odlišný od dlužníka na hypotečním úvěru (ačkoli ho reálně splácíte Vy). Tzn. dá se zařídit i tak, že nemovitost bude psaná na Vaši osobu a Váš bratr, zřejmě refinancuje úvěr na tuto novou nemovitost. Pokud by totiž chtěl pouze pokračovat s tímto úvěrem a přenést zástavní právo na novou nemovitost, mohli byste narazit na problém s bankou. Ta totiž nemusí souhlasit s přepisem zástavního práva. Stejně budete pak omezován i při prodeji nemovitosti, protože nikdo nebude chtít koupit nemovitost tak, že odtud nebude odstraněno zástavní právo banky.

Dobrý den přeji,

do SJM patří vše, co některý z manželů nabude během trvání manželství ze společných prostředků. V případě stavby se podle judikatury postupuje tak, že není podstatné na koho je vydáno stavební povolení, či kolaudační rozhodnutí. Podstatné je, kdy stavba existuje jako věc v právním slova smyslu. Věcí se stavba podle judikatury stává když su na ní hotové prvky dlouhodobé životnosti (hlavně svislé a vodorovné konstrukční prvky, konstrukci střechu a schodiště) a je zřejmá dispozice alespoň prvního nadzemního podlaží. Pokud se tyto prvky dokončí až po sňatku, tak věc bude patřit do SJM.

Dobrý den přeji,

v tomto případě jste se i Vy stali vlastníkem bytu, přestože na listu vlastnictví nejste uvedena, podle občanského zákoníku jste vlastník protože podle § 143 Společné jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka.

Na smlouvě nemusíte být uvedena, avšak doporučuji dát manželovi písemný souhlas, že s prodejem souhlasíte a kopii dát i kupujícímu, nakolik ačkoli formálně vlastník nejste (na LV) tak podle občanského práva jste a na převod vlastnictví věci, která je v SJM je potřebný souhlas druhého manžela, pokud nejde o běžnou věc, což v případě prodeje nemovitosti nejde.

Pokud byste byli na smlouvě i Vy, katastr by to s největší pravděpodobností odmítl zapsat.

Dobrý den,
pokud nezanechala závěť, dědí se podle zákona. Pokud neměli děti, pak v druhé dědické skupině dědí manžel a rodiče. Vyplývá to z § 474 občanského zákoníku, podle kterého

(1) Nedědí-li zůstavitelovi potomci, dědí ve druhé skupině manžel, zůstavitelovi rodiče a dále ti, kteří žili se zůstavitelem nejméně po dobu jednoho roku před jeho smrtí ve společné domácnosti a kteří z tohoto důvodu pečovali o společnou domácnost nebo byli odkázáni výživou na zůstavitele.

(2) Dědici druhé skupiny dědí stejným dílem, manžel však vždy nejméně polovinu dědictví.

Pokud nebyly přizváni sourozenci, je to podle mého právního názoru v pořádku.

Dobrý den,

společné jmění manželů vzniká dnem uzavření manželství. Úspory, které nabyl jeden z manželů před uzavřením manželství zůstávají v jeho výlučném vlastnictví.

Co se týče bytu, pokud by ho přítel koupil pro uzavřením manželství, byl by v jeho vlastnictví. Pokud se s přítelem později dohodnete, může vám darovat spoluvlastnický podíl ve výši 1/2. U úvěru můžete uzavřít smlouvu o přistoupení k závazku a oznámit to bance nebo jednodušší je přijít do banky a banka to s vámi vyřídí. Toto bych ale navrhoval ošetřit ve smlouvě.

Pokud jde o dluhy před manželství, tak exekutor může vymáhat dluhy jen od přítele, tedy nemůže sáhnout na majetek, který je ve vašem vlastnictví. Nicméně může sáhnout na byt, který je v přítelově vlastnictví nebo na jeho podíl ve spoluvlastnictví.

Hodnota bytu pravděpodobně vzroste, tak by bylo dobře, kdyby jste byli držitelem i vy.

V případě úmrtí, pokud byt vlastní jeden z manželů tak byste jako jeho manželka měli právo dědit v 1. dědické skupině. Pokud byste měli však děti a majetek by v závěti odkázal jim, tak byste nededila.

Dobrý den,

ano, je to možné. Je třeba, abyste s manželem navštívili notáře, který vyhotoví i notářský zápis, v jejímž rámci se zúží rozsah BSM o nabývání nemovitostí (notáři to dělají i jednotlivě pro konkrétní nemovitosti). Příslušný katastrální odbor pak podle dohody zapíše nemovitost jen na Vašeho manžela.

Dobrý den,

ano. V případě jeho smrti, a pokud v době jeho smrti nebudete mít žádné děti, bude se dědit podle druhé dědické skupiny. V této dědické skupině dědí pozůstalý manžel (nejméně polovinu) a rodiče zůstavitele.

Pokud však chcete zabránit tomu, aby jeho rodiče dědily a nemáte a nebudete mít žádné děti, postačuje pokud zřídí závěť, ve kterém odkáže celý majetek Vám. Jelikož nemá Neopomenutelnou dědiců (děti), závěť bude platný av budoucnu zdědíte celý jeho majetek.

Dobrý den,
je možné, že na kupní smlouvě byl uveden jako kupující pouze jeden z manželů. Takový zápis vlastnického práva na katastru nemovitostí však automaticky nemusí znamenat, že věc nepatří do BSM. Pokud totiž tento manžel použil společné prostředky na koupi nemovitosti, ta bude patřit do BSM. To, zda náleží do BSM bude předmětem dokazování v rámci dědické řízení, případně dříve v řízení o vypořádání BSM během života obou manželů.

Dobrý den,
ve smyslu příslušné judikatury, pokud je během trvání manželství nabytá věc (i nemovitost) pouze za majetek (peníze) jednoho z manželů, patří tato věc do výlučného vlastnictví tohoto manžela.

Abyste však předešli případným soudním sporům v budoucnosti, doporučujeme Vám k tomuto domu sepsat notářský zápis, kterou zúžíte Vaše BSM k domu ik úvěru tak, že tyto nebudou patřit do BSM. Pokud by v budoucnu i podal žalobu, v níž by chtěl zahrnout i tento dům, postačilo by Vám předložit notářský zápis k vyvrácení jeho tvrzení.

Dobrý den,
bylo věcí dohody mezi Vámi jako manžely, že Vám manželka daruje podíl na nemovitosti - bytě a byt by byl v podílovém spoluvlastnictví.

Za tohoto stavu, kdy výlučným vlastníkem nemovitosti je manželka, v případě rozvodu máte nárok na vrácení splátek úvěru s příslušenstvím, které byly hrazeny za trvání manželství a to v poměru 1/2 a to z důvodu, že příjem za trvání manželství patří do BSM.

Pokud se na vypořádání BSM po rozvodu s manželkou nedohodnete ve lhůtě nejpozději do 3 let, pak budete muset podat návrh na soud ve stejné lhůtě.

Z otázky předpokládáme, že v bytě máte hlášen bydliště av tomto bytě i řádně bydlíte, máte v něm své obydlí. V případě rozvodu nejste povinen se z bytu vystěhovat a manželka Vás nemůže z bytu vyklidit.

Citujeme z rozsudku NS SR, sp 3 Cdo 43/99:
"Manžel, který užíval byt v rodinném domě patřícím druhému manželovi, má po rozvodu jejich manželství právo na náhradní byt ve smyslu § 713 odst. 1 občanského zákoníku ve spojení s § 853 občanského zákoníku."

dále citujeme z rozsudku NS ČR, 26 Cdo 1544/2005:

"Manžel, který za trvání manželství užívá byt v domě, jehož vlastníkem je druhý z manželů, své právo bydlet v tomto bytě odvozuje od stávajícího rodinného vztahu / manželství /, protože obsah tohoto vztahu mimo jiné tvoří povinnost manželů žít spolu a vzájemná vyživovací povinnost na tomto základě má manžel - nevlastníka právo bydlet se svým manželem v bytě nacházejícím se v domě ve vlastnictví druhého manžela a druhý manžel (vlastník) má povinnost mu toto bydlení (užívání bytu) umožnit.

Rozvodem manželství uvedený právní důvod bydlení zaniká a manžel (vlastník) se může domáhat vyklizení bytu podle § 126 odst. 1 OZ. Nárok na bytovou náhradu rozvedeného manžela, kterému rozvodem manželství zanikl právní důvod užívání bytu ve vlastnictví druhého manžela a který je proto povinen byt vyklidit, není v OZ výslovně upraven. To však neznamená, že rozvedenému manželovi v takovém případě bytová náhrada nepatří. Jeho právní postavení při zániku jeho právního důvodu bydlení třeba posoudit analogicky (§ 853 OZ) podle tohoto ustanovení občanského zákoníku, které upravuje právní vztahy svým obsahem a účelem nejbližší. Tímto ustanovením je § 713 odst. 1 OZ upravující nárok na bytovou náhradu rozvedeného manžela, jehož právní důvod užívání bytu byl, stejně jako v případě manžela užívajícího byt v domě ve vlastnictví druhého z manželů, za trvání manželství odvozený od existence manželství a kterému rozvodem tento právní důvod bydlení zanikl. "

Uvádíme, že naše AK se problematice vypořádání BSM věnuje velmi často, kontaktujte naši advokátní kancelář.

Dobrý den,
v tomto případě muselo v rámci dědického řízení jako první proběhnout vypořádání BSM po smrti Vašeho manžela. V rámci této části mělo dojít k rozdělení společného majetku na majetek patřící Vám a na majetek patřící do dědictví zůstavitele. Pokud takto postupovala notářka, zřejmě měla za to, že šlo o jeho úspory, protože peníze byly na jeho účtu. Pokud je tomu jinak, předložte v řízení důkazy o tom, že jde o společné úspory, byť pouze uložené na jeho bankovním účtu. Část těch peněz totiž zřejmě nepatří ani do BSM, ani jemu, ale pouze Vám. To však musíte notářka prokázat.

Dobrý den,
nakolik jste napsali, že manžel měl byt, vycházíme z toho, že ten patřil do jeho výlučného vlastnictví a ne do BSM. V takovém případě, bez ohledu na způsob vypořádání BSM může s bytem Váš bývalý manžel libovolně nakládat. Tzn. že pokud se rozhodne prodat ho, může tak učinit.

Co se nároku Vašich dětí týče, měli by nárok na jeho byt, kdyby ho vlastnil v době své smrti. Pokud však bude byt prodán v době jeho smrti, budou mít nárok na peníze získané z prodeje bytu, pokud tyto doby nemine nebo nepoužije jiným způsobem. Nárok dětí na majetek rodičů se vždy posuzuje k okamžiku smrti rodiče. Pokud v době své smrti už nebude nic vlastnit, nebudou mít děti co dědit.

Dobrý den,
pokud jde o byt, předmětem vypořádání BSM bude úhrada splátek hypotéky. Je to tak z důvodu, že byt je v podílovém spoluvlastnictví, není v BSM - byt jste Vy jako manžel nabyly před manželstvím a před uzavřením manželství jste nynější manželce darovali podíl na; bytě.

Garáž: Jestliže byla získána během trvání manželství z prostředků patřících do BSM, pak garáž patří do BSM a bude předmětem vypořádání.

Pro vypořádání BSM po rozvodu je dána zákonná možnost vypořádání BSM buď dohodou, která v případě nemovitostí musí být písemná a účinnost nabývá vkladem do katastru nemovitostí (§ 149a / Obč. Zákoníku), nebo pokud se nedohodnete, je dána možnost vypořádání cestou soudu s podáním návrhu na soud ve lhůtě do 3 let od rozvodu (§ 149 Obč. zákoníku).

Dobrý den,
to, zda Vám polovinu nemovitosti daruje před nebo po uzavření manželství nemá z právního hlediska žádnou relevanci. Další možností je přímo darovat nemovitost třem dětem. Tím nejlépe zajistíte to, aby všechny tři děti mohly mít stejný podíl na nemovitosti. Při dědění totiž budou mít děti různé podíly (jelikož po něm bude dědit pouze společné dítě).

Dobrý den,
BSM vzniká až sňatkem. Můžete to udělat tak, že pozemek se přepiš na obou. Druhá možnost je, že se přepíše na přítele a zároveň Vy s přítelem uzavřete smlouvu o smlouvě budoucí, kde Vám do určitého období po sňatku převede podíl na pozemku. Transformovat to na BSM však už potom nevíte. Měli byste ale podíl.