Jaké mám právo na dům a na pozemek?

Dobrý den, v slovenském právním řádu platí zásada, že vlastník pozemku může být odlišnou osobou od vlastníka stavby, která na pozemku stojí (superficies solo non cedit). Není ničím výjimečným, když je vlastník stavby rozdílnou osobou od vlastníka pozemku, na kterém stojí. V takovém případě se však musí prokazovat oprávnění stavět na pozemku (ve Vašem případě není nutné, protože vlastník pozemku bude jedním z vlastníků stavby). Stavbu i hypotéku nabudete s přítelem do podílového spoluvlastnictví (každý v podílu 1/2). Vaše vlastnické právo k 1/2 podílu na domě nebude žádným způsobem omezeno nebo dotčeny tím, že Váš přítel je vlastníkem pozemku. Pokud by v budoucnu došlo ke zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostí, soudy v takových případech (jako je Váš) upřednostňují takový způsob vypořádání, aby se výlučným vlastníkem stavby stal vlastník nemovitosti (aby nevzniklo rozdílné vlastnictví dvou osob). Pokud byste chtěli dům nabýt v budoucnu do výlučného vlastnictví Vy, museli (měli) byste od známého odkoupit i pozemek. Žádným způsobem však nebudete zkrácena na svém 1/2 podílu na stavbě.

Dobrý den, v první řadě Vám navrhuji zvážit možnost odstavit vlastníka bytu od těch plnění, jejichž dodávku do bytu SPOLEČENSTVÍ zajišťuje a za které Vám není zaplaceno. Nemůže z Vaší strany jít o protiprávní jednání POkud odmítá podle smlouvy plnit z důvodu, že Vám protistrana za Vaše služby neplatí. Zároveň Vám doporučuji obrátit se s Vaším nárok na ZAPLACEN peněžního závazku na soud a po nabytí vykonatelnosti rozsudku, domáhají se ZAPLACEN v exekučním řízení. Vzhledem na skutečnost, že vlastníkem bytu je nezletilé, ke zvážení Vám dávám postup na jmenování majetkového opatrovníka resp. zbaveni dosavadního majetkového opatrovníka TÉTO funkce soudem, nebe je zřejmé, že zástupce nezletilé ve věcech jeho majetku nepostupuje s odbornou peci a svou nedbalostí zpusobu vznik dluhů pro nezletilé resp. Jiné zatížení majetku, který spravuje.

Dobrý den, v první řadě si Vás dovoluji upozornit, že jakýkoliv fyzický útok na Vaši osobu nebo Vašeho sourozence je protiprávním jednáním a může zakládat trestní odpovědnost. Stejně tak vyhrožování jinému smrtí. Doporučuji Vám kontaktovat policii nebo prokurátora s trestním oznámením. V případě omezování Vašich vlastnických práv máte několik možností. S Vašim bratrem, který vlastní poloviční spoluvlastnický podíl, se můžete dohodnout na vypořádání společného domu. Pokud nedospějete dohody, obraťte se na soud s návrhem na vypořádání. Rovněž máte právo požadovat od bratra náhradu za znemožnění užívání společného majetku, a to z titulu bezdůvodného obohacení nebo navrhnout, aby rozsah a způsob užívání společného domu určil soud.

Dobrý den, v případě úmrtí fyzické osoby se jeho právními nástupci stávají jeho dědicové (může jít o jednoho, dvou nebo i více, záleží na způsobu vypořádání dědictví). Po ukončení dědického řízení budete vlastnit v podílovém spoluvlastnictví dům s dědici. Pozemek bude stejně patřit dědicem. Pokud budete chtít i nadále bydlet v nemovitosti, bude třeba podílové spoluvlastnictví zrušit a vypořádat tím, že se výlučným vlastníkem domu stanete Vy a druhému spoluvlastníku vyplatíte přiměřenou náhradu. Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví je možné na základě dohody spoluvlastníků nebo na základě soudního rozhodnutí. Pokud budete chtít nabýt i pozemek do svého vlastnictví, tento pozemek budete muset od dědice odkoupit. Jak jsem již uvedl v předchozí odpovědi. Váš podíl o velikosti 1/2 zůstane vždy Vašim (případně Vašich dědiců).

Dobrý den,
náš právní řád umožňuje, aby vlastník pozemku byl odlišnou osobou, než vlastník stavby, která je na tomto pozemku postavena. Z toho vyplývá, zda vlastník pozemku nemá žádné užívací, vlastnické ani rozhodovací právo vůči stavbě (například nemůže vyjádřit nesouhlas s rekonstrukcí stavby).

Jiná je však situace, pokud rekonstrukce má být takového rozsahu, že se bude měnit zastavěná plocha pozemku. Tzn. pokud se bude realizovat například přístavba a bude se měnit původní rozloha stavby. V takovém případě o této věci budete muset jako spoluvlastníci pozemku rozhodnout společně na základě dohody nebo hlasováním.