Hypotéka po rozvodu

Dobrý den, pokud je nemovitost ve společném jmění, pak ona nevlastní podíl na nemovitosti (společné jmění je charakteristické právě spoluvlastnictví).

Manželka nemůže do nemovitosti nastěhovat jinou osobu, pokud tam bydlíte Vy a ona ne. Vaše obydlí je chráněno Ústavou. Pokud by v bytě býval la a nastěhovala tam někoho jiného, s kým byste nesouhlasili, mohli byste se obrátit na soud.

Pokud manželka nebude platit hypotéku, tak tento nárok se vypořádá v řízení o vypořádání SJM. Není vyloučeno, abyste podali návrh na nařízení neodkladného opatření do doby dokud soud nerozhodne o vypořádání SJM.

V návrhu byste požadovali, aby Vám přispívala na hypotéku a návrh by musel být velmi dobře odůvodněn, aby Vám soud vyhověl.

Dobrý den,

V případě rozvodu, POkud mají manželé společný úvěr si je třeba dávat velký pozor na to, co bude obsahovat a jak bude formulován smlouva o vypořádání společného jmeno manželů (BSM).

Určitě Vám nedoporučuji vzdát se všeho majetku, aniž jste v bance neměli zajištění, že budete vymazána jako spoludlžníčka. Dohoda mezi Vámi (po rozvodu) o tom, že on si nechá celý majetek a takové dluhy není závazná pro banku, proto by se mohlo stát, že on se stane vlastníkem všech věcí a vy zůstane spoludlžníčkou na úvěrech. Nejdříve si zjistěte v bance, zda budou akceptovat to, že Vy budete vyloučení ze spoludlžníckeho vztahu a až následně s ním uzavřena smlouvu o vypořádání společného jmeno.

Hypoteční úvěr by Vám tedy mohl Zůstat i po rozvodu a majetkovém vypořádání.

Dobrý den, Pokud jde o porozvodové vypořádání dluhů, POkud nemáte žádný majetek, soud Může o těchto dluzích rozhodnout. Soud rozhodne komu dluhy případném a jak je budete splácet. Kromě toho, že se rozhodne o zůstatcích dluhů, Můžete požadovat v tomto řízení vypořádat i částky, které jste dosud po rozvodu zaplatili namísto bývalé manželky. Žalobu však musíte podat do 3 let ode dne Právní moci rozsudku o rozvodu. POKUD tuto lhůta zmeškáte, pak dluhy vzniklé po rozvodu nelze řešit v řízení o vypořádání SJM. Závěr tedy je, že v porozvodové vypořádání dluhů v řízení o vypořádání SJM je možné řešit i jen dluhy.

Dobrý den, POkud máte obavy, že by manželka nesplácí svou část, tak doporučuji převzal Nemovitost a takové hypotéku a úvěr, a tým snižuje celkovou částku, kterou budete vyplácet manželce po rozvodu.

Takto dostanete do dispozice úvěr a takové hypotéku a nebudete potřebovat vždy její souhlas, který Vám nemusí dat a tým Vám zkomplikuje život.

Banku nezajímá dohoda nebe soudní rozhodnutí o tom, komu případě úvěru nebe hypotéka, protože to není pro ni závazné.

Dobrý den, POkud si koupil Váš syn s přítelkyní byt na hypotéku, budou Pravděpodobně oba spoludlužníci na hypotečních úvěru.

POKUD by Váš syn se svou bývalou přítelkyní nesepisujeme žádnou dohodu a hypoteční úvěr vyplatil i za ni, tedy v plné výši, pak by docházelo na straně přítelkyně k bezdůvodného obohacená, přičemž právo na vydání bezdůvodného obohacená se promlčí ve Dvouletá lhůta a to okamžikem uplynutí 2 let, kdy byla uhrazena splátka. Takže Váš syn tuto situaci musí Resia.

POKUD by si chtěl uvedený byt nechat, může se dohodnout ze svou přítelkyní, že když budu mít dostatečný příjem tak si převezme na sobě hypotéku. Přítelkyně s tým samozřejmě Může ale nemusí souhlasit, závisí to takové na tom zda bude ve smlouvě specifikován konečný termín.

Ne úplnene Přesně jsem rozuměl, co jste mele na mysli pod tým, zda takový papír obstojí. Obstojí před kým nebo čím?

Dobrý den, POkud jste se dohodli, tak taková dohoda je platná. Určitě je třeba ji dat na papír. Majetkové vypořádání po rozvodu nemusíte řešit soudem, Můžete se dohodnout i písemná dohodou. Soud netrvá na tom, aby bylo vypořádání "spravedlivé". Je to na dohodě účastníků.

Dobrý den, ve smyslu právního řádu ČR se můžete s ex-manželem dohodnout o vypořádání SJM nebo podat v tříleté lhůtě návrh na vypořádání SJM u soudu. POKUD se do tří let nedohodnete nebe nepodáte návrh na vypořádání SJM u soudu, uplatní se zákonná domněnka, na jehož základě se stanete podílového spoluvlastníků bytu (každý v podílu 1/2). Vzhledem k tomu, že se Váš ex-manžel nechce dohodnout tím způsobem, že by Vás z bytu vyplatil je i druhá často využívána možnost. V obdobných případech většinou postupujeme tak, že se jeden z manželů stane výlučným vlastníkem bytu a stane se jediným zavážení z hypotéky. V těchto případech však nedochází k tzv. Vyplacení podílu. Závisí to však na konkrétních okolnostech každého případu, Zejména na hodnotě bytu, výšky hypotéky, kterou je třeba ještě splatit ...

Dobrý den, Vaše řešení problému je z mého pohledu zbytečně komplikované. Existenci dluhu z titulu půjčky na částku 12 000, - €, Můžete potvrdit prohlášení, kterým uznáte svůj dluh along s uvedením data, ke kterému ho uhradíte. S bývalým přítelem máte možnost uzavřít smlouvu o Budoucí Kupní smlouvy, v níži se oba zavážete realizovat prodej bytu v budoucnosti. Smlouva, která by upravovala, že plnění závazků (hypotéky) jednomu subjektu (bance) znamená splácení dluhu (půjčky) jiné subjektu (mame Vašeho bývalého přítele) není právě v pořádku. POKUD máte v plánu nadále splácet hypoteční úvěr, Můžete tak učinit, přičemž po jeho splácení Prodi byt svému bývalému příteli. Obdržené kupní cenu Následně použijete na splácení půjčky. Případně po dohodě s bankou, přeneste hypotéku na Vašeho bývalého přítele.

dobrý den

podle § 143 zák. č. 40/1964 Sb. Občanský zákoník: "Společné jmeno manželů je vše, co Může být předmětem vlastnictví a co nabyl některých z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných Dědictví nebe darem, jakož i věcí, které podle své povahy Slouží osobní potřebě nebe výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který Měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původnímu vlastníka. "POKUD Koup byt v době, kdy manželství ještě trvá, bude patřit do bezpodílového vlastnictví manželů a tedy při vypořádání SJM ho budete musela zahrnout do nemovitostí nabytých Během manželství. POKUD se tomu chcete vyhnout, kupte byt po rozvodu.

Dobrý den, jak je možné vypořádání aktiv (majetku) tak je možné i vypořádání dluhů.

Rozhodnutí soudu o vypořádání dluhů však není závazné pro věřitele, POkud s tímto vypořádání nedá souhlas. To znamená, že i kdyby soud svěr dluhy jen jednomu, pak tyto dluhy Může věřitel (banka) požadovat i od druhého manžela. Tento druhý manžel má však právo zadat to, co zaplatil za druhého manžela.

Dobrý den, není mi zcela zřejmé Vaše situace, protože píšete, že jste bez příjmu ale přesto dosud všechny splátky hypotečního úvěr splácet sama. Za určitých podmínek byt Může připadnout do vlastnictví Vašeho syna, je však Nejprve třeba souhlasu s tímto převodem od Vašeho manžela av neposlední řadě souhlas banky, která je zástavním věřitelem. V případě, že nebudete řední splácet splátky hypotéky banka je oprávněna přistoupit k výkonu zástavního práva, Což znamená prakticky Nejčastěji prodej bytu na dražby. Dovolím si Vás upozornit, že v případě rozvodu manželství, máte právně moci rozsudku, právo domáhat se, a to i soudní cestou, aby Vám manžel nahradil všechny splátky, které jste splatili na jeho výlučný majetek (byt). Rovněž máte právo požadovat soudní vypořádání dluhů vzniklých v manželství a tedy i předmětného hypotečního úvěru.

Dobrý den, neuvedli jste, zda byl hypoteční úvěr náby oběma manželi Během trvání manželství. V odpovědi budou vycházet z toho, že hypotéku vzali manželé along, Během trvání manželství. V takovém případě je hypotéka součástí jejich SJM, přičemž se na jednotlivé splátky mají manželé podílet stejným podílem. Obdobné situace jsou časté (jeden z manželů se po rozvodu Přestěhuješ a druhý splácí hypotéku na byt sám). Nejběžnější způsobem vyřešení Takové situace bývá zohlednění této skutečnosti v rámci vypořádání SJM (ať už dohodou nebo soudem). POKUD mezi nimi stále probíhá dohadování způsobu vypořádání SJM, doporučuji Vašemu příteli uplatnit v rámci této dohody i náhradu 1/2 ZAPLACEN splátek (které platí výlučně sám). Takto určená Částka by se následuje buď připočtena nebe odečtení od částky, kterou si budou musela Vzájemné vyplatit na vyrovnání podílu při rozdělení SJM. Tým Váš přítel získá 1/2 ZAPLACEN splátek a ušetří si čas a Peníze Související se soudní řízením.

dobrý den

z informací, které jste poskytla je jen těžko odpovědět na Vaši otázku. Je DŮLEŽITÉ jako zněla Kupní smlouva (tedy kdo byl kupující, zda oba nebe jen přítel) a kdo bral hypoteční úvěr (kdo je dlužníků, spoludlužník apod). POKUD je v katastru nemovitostí zapsání jen on, tak jen on Může disponovat danou nemovitostí, tedy může se dcera s ním dohodnout, aby převedl polovinu nemovitosti na ni.

POKUD to neudělá není ještě jisté, zda jde o trestný čin a by podané trestní oznámení něco vyřešilo.

POKUD nepodepsala žádnou Kupní smlouvu, Nemůže se spoléhat na to, že nabude vlastnické právo. Pouze POkud by na to splmocnila přítele.

Dobrý den,

POkud je Vámi uvádění přístavba v katastru evidován na matku Vašeho bývalého manžela, pak ji nemůžete přinutit, aby ji na Vás přepsala. Můžete minimálně zadá vydání bezdůvodného obohacená, protože, POkud je stavba výlučným majetkem někoho jiného a Vy do ní investujete své prostředky a kromě toho jste stále vázaná hypotékou, bez určité protihodnoty, vlastník se na Váš úkor a úkor Vašeho bývalého manžela bezdůvodně obohacuje. Dovoluji si Vás však upozornit, že promlčecí doba při bezdôvodneom obohacená je jen 2 letí Počínaje ode dne Zjištění, kdy a kdo se na Váš úkor bezdůvodně obohatil. Bylo by vhodné navštívit advokáta ve Vašem okolí, aby se na věc podíval a doporučil Vám nejlepší možný postup.

Dobrý den, zánikem Vašeho manželství zanikne i Vaše společné jmění manželů (SJM). Nejrychlejší způsobem jako vypořádat SJM je uzavřít s Vaším manželem (bývalým manželem) dohodu o vypořádání SJM. Soudní agenda týkajícím se vypořádání SJM totiž patří mezi ty zdlouhavější a finančně náročnější. Ve vztahu k hypoteční a ostatním půjčky si je třeba uvědomit, že do SJM Patří pouze ty dluhy, které jste získali s manželem along. POKUD jste na smlouvy o hypotečním úvěru oba uvedení jako Dlužníci, patří tato hypotéka do SJM a vypořádání SJM se bude týkat i tohoto úvěru. POKUD však Váš manžel Během trvání manželství, bez Vašeho vědomí, vzal Několik další půjčky (na smlouvy je uveden jako dlužníků pouze on) jde o jeho výlučné dluhy a tyto se do SJM nezapočítávají. Z těchto dluhů, resp. právních vztahů je povinen platit splátky a vrátit půjčky pouze Váš manžel. Po rozvodu manželství bude třeba Nejprve přesně, na základě dohody, určit tzv. masu SJM (všechny majetky a dluhy patřící do SJM). Až Následovat bude možné vymyslela Způsob vypořádání SJM, aby byla dohoda co nejblíže představám obou bývalých manželů.

Dobrý den, Příkazy k stahování peněz PŘÍMO z jeho účtu není mozne.

Dokonce ani Vasa dohoda o tom, kdo bude nadále platit úvěr není bez souhlasu banky pro nu samotnou (jako věřiteli) závazná.

A pro úplnost dodává, že i kdyby rozhodl sud o tom, ze uver bude splácet pouze jeden manzel, tak toto rozhodnutí takové není pro banku závazné. Banka muze stale pozadovat splácení od obou.

Dobrý den, každé splátky úvěru, kterou zaplatí, tak její polovinu ma pravo pozadovat nahradit. Odporucam opakovaně na něj podávat žaloby. Dopoledne se Spam a bude dluh splácet. POKUD ne, pak by platil i další náklady soudního řízení.

Dobrý den, ve Vašem příspěvků uvádí, že dům dostal jako dar Váš bývalý manžel a následné Mluv o tom, že byl zapsání jako předmět společného jmeno manželů (SJM). Pro zodpovězení otázky je proto nutné přesně určit právní úkon, kterým došlo k převodu vlastnického práva a osoby, které byly účastníkům smlouvy. POKUD jste byli obdarovanými Vy a Váš bývalý manžel, dům nemohl tvořit předmět SJM, ale jen podílového spoluvlastnictví. Zákonná úprava vypořádání SJM se aplikuje i na dluhy vzniklé za trvání manželství, z nichž jsou zpravidla zavážení oba manželé along rovným dilemat. POKUD jste se splácení hypotečního úvěru podílely na pořízení majetku ve výlučné vlastnictví Vašeho exmanžela, Můžete zadat, aby Vám nahradil část finančních prostředků, které jste takto vynaložili.

Dobrý den, když jste mele společnou hypotéku předpokládám, že byt Měl být společný takové, protože ve své otázce píšete, že jste mele byt na hypotéku. Nerozumím jak mohl manžel sám prodat uvedený byt, POkud jste byli oba along vlastníci nemovitosti. Doporučuji vám, abyste navštívili ve svém okolí advokáta, který posoudit, zda máte možnost vyhrát soud. POKUD totiž prodal být nabytý Během manželství (patřící do SJM), pak máte šanci vyhrát soud.

Dobrý den, pokud jste si během manželství vzali hypotéku a vstoupily jste také nemovitost, pak po rozvodu se máte právo vypořádat. Po rozvodu uzavřete dohodu s manželkou, dohodněte se, kdo nabude nemovitost a kdo bude splácet hypotéku.

Pozor si dejte na to, aby Vaši dohodu schválila i banka, protože uzavřením smlouvy nedochází automaticky k tomu, že jeden z manželů přestává byt dlužníkem na hypotéce.

Dobrý den,

uvedené bude třeba řešit v rámci vypořádání společného jmění manželů, které zaniká rozvodem. V úvahu přichází vypořádání způsobem, že buď Vy nebo Váš manžel nabudete byt a rovněž převezmete hypotéku. Rovněž přichází v úvahu alternativa, že byt se prodá a výtěžek se použije na vyplacení hypotéky. Soud přihlíží zejména k potřebám nezletilých dětí a nutnost zabezpečení jejich bydlení. Když už byt nabudete do svého výlučného vlastnictví a nebudete schopna splácet úvěr, můžete byt prodat a pořídit si menší, resp. jinou formu bydlení.

Dobrý den. Pokud máte zájem zrušit ručitelský závazek, bylo by třeba se dohodnout na tom s věřitelem. Věřitelé jsou však zpravidla ochotni přistoupit ke zrušení ručitelského závazku tehdy, pokud je pohledávka řádně splácená dlužníkem, je dostatečně zajištěna a pod.

Co se týče soudního řízení, tak bezdůvodné zrušení ručitelského závazku nelze soudní cestou. Případné podání žaloby k soudu by bylo na místě tehdy, pokud by byl ručitelský závazek (příp. Dohoda o ručení) neplatný. V takovém případě by bylo možné domáhat se u soudu určení neplatnosti právního úkonu, na jehož základě ručení vzniklo.

Dobrý den, společné jmění zaniká rozvodem ale ještě není automaticky vypořádány. Pokud nedojde k vypořádání dohodou do 3 let od zániku nebo nebude podán návrh na soud na vypořádání BSM, pak uplynutím 3 roční lhůty dojde k právní domněnce a BSM se vypořádá ze zákona.

Jestliže manželka v domě nebývá a dům tvoří Vaše obydlí, pak nezáleží na tom, zda je v BSM nebo v podílovém spoluvlastnictví, manželka nemohu nastěhovat cizí osobu do nemovitosti.

Ano, v podstatě je to tak. Mohla by se však domáhat určení užívání nemovitosti do doby, než soud nerozhodne ve věci, například v časových intervalech.

Dobrý den, i na střídačku nebo i spolu. O tom by rozhodl soud.

Děkujeme.

Dobrý den,

to, zda iv případě, že byste převzali úvěr a měly vstoupit byt, byste museli vyplatit Vašeho manžela závisí především na hodnoty bytu jakož i nesplaceného zůstatku úvěru. Pokud by však hodnota bytu byla vyšší než je zůstatek úvěru, byli byste povinna vyplatit Vašemu manželovi polovinu částky vypočtené jako rozdíl hodnoty bytu a zůstatku úvěru.

Pro lepší vysvětlení uvádím následující příklad: Byt má hodnotu 100.000 €, zůstatek úvěru 50.000 €. Čistá hodnota BSM je tedy 50.000 € (100.000 - 50.000). Z této čisté hodnoty BSM má každý z Vás nárok na jednu polovinu - tedy každému přísluší podíl o velikosti 25.000 € (50.000 / 2). Vy byste převzali byt i hypotéku - tedy čistá hodnota věcí, které jste získali by byla 50.000 €. Nárok máte ale jen na podíl o velikosti 25.000 €. Proto byste na vyrovnání podílů museli v takovém modelovém případě manžela vyplatit částkou 25.000 €.

Dobrý den.

Vypořádat majetek patřící do SJM je možné pouze po nabytí právní moci rozhodnutí o rozvodu, jinak během manželství to není možné. Předpokládám, že jste rozvedená a jdete vypořádat SJM.

SJM můžete vypořádat dohodou nebo se nedohodnete tak soudní cestou ve lhůtě 3 let od právní moci rozhodnutí o rozvodu. Soud bude vypořádává SJM ve smyslu zásad uvedených v § 150 občanského zákoníku:

"Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek . Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti. "

Soud v soudním řízení musí nejprve zjistit co (movité a nemovité věci, pohledávky a závazky) do SJM patří a až následně jej vypořádá. Hodnota úvěrů i hodnota majetku se vypočítává ke dni zániku SJM. Ovšem vše závisí na konkrétní situaci, ale z důvodu toho, že se staráte sama o 3 děti a že Váš exmanžel je závislý na automatech, může Vám byt ponechat a až na základě přesného ohodnocení určí, zda jste či nejste povinna Vašemu exmanželovi něco vyplatit .

Dobrý den, běžně se při takových situacích postupuje tak, že jeden z partnerů si nechá nemovitost a převezme na sebe hypotéku a zároveň vyplatí určitý podíl druhému partnerovi. Mohou se však dohodnout i tak, že se nemovitost prodá, vyplatí hypotéka a zbytek kupní ceny si rozdělí. Závisí to na tom, zda se umí dohodnout na způsobu zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Co se týče pokut nebo přesného postupu při přepisu hypotéky, třeba se informovat v bance, případně podívat smlouvu o hypotečním úvěru. V ní byste měli najít všechny odpovědi na otázky týkající se hypotečního úvěru.

Dobrý den, ve své otázce jste neuvedli kdy přesně uzavřeli manželství, avšak ze znění otázky vyvozuji, že to bylo po koupi nemovitosti a po vstupu úvěru na její koupi. Tzn. že v tomto případě bude větší část majetkového vypořádání mezi nimi vycházet z podílového spoluvlastnictví a nikoli z bezpodílového spoluvlastnictví manželů. Jelikož vše nabyly před manželstvím, tak jde o podílové spoluvlastnictví na nemovitosti a obdobně na úvěru. Běžně se v takových situacích postupuje tak, že ten kdo si nechává nemovitost se stane výlučným dlužníkem i na úvěru. Od hodnoty nemovitosti se odečte úvěr a určí se 1/2 zbývající části jako vypořádací podíl na vyplacení druhému podílovému spoluvlastníku. V případě Vašeho syna však třeba přihlédnout i na další dvě skutečnosti, a to, že sám vložil na koupi nemovitosti částku 70.000, - € a také, že financoval rekonstrukci (v tomto případě je třeba rozlišovat mezi nutnou opravou a údržbou a ne nezbytnou opravou) . Pro přesný výpočet nebo doporučení nejlepšího postupu pro Vašeho syna jsou zapotřebí další a detailnější informace o jejich majetkových vztazích.

Dobrý den, k Vaší otázce zastávám následující právní názor:

Soud zpravidla přihlíží na matku s dětmi v řízení o vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví v tom směru, že při rozhodování o tom, do koho vlastnictví přikáže byt, přihlédne na uvedenou skutečnost. Co se ale týče samotného vypořádání, tedy určení hodnoty masy společného jmění a stanovení vypořádacího podílu druhého manžela, tam soud vychází ze zásady, že podíly obou manželů jsou stejné. Skutečnost, že exmanželka se stará o děti nemá bez dalšího vliv na to, že by se tím povinnost exmanželky vyplatit vypořádací podíl přiměřeně snížila.

Vycházeje z Vámi uvedených skutečností, soud by nejpravděpodobněji rozhodl následovně:

Byt má hodnotu 60.000, - € (tu by v soudním řízení pravděpodobně zjišťoval vyhotovením znaleckého posudku, jehož náklady byste snášeli spolu s exmanželem), úvěr 38.000, - € (vycházíme z předpokladu, že druhý úvěr je výlučně úvěrem Vašeho exmanžela a nepatří do bezpodílového spoluvlastnictví). Čistá hodnota masy vytvářející Vaše společné jmění je tak 22.000 € (60.000 - 38.000). Vycházejme z předpokladu, že byt spolu s úvěrem budou přikázáno do Vašeho výlučného vlastnictví. Podíly obou manželů jsou na mase společného jmění v zásadě stejné, tedy o velikosti 1/2. Váš podíl na SJM by tak byl 11.000 €, podíl Vašeho manžela by byl také 11.000 €. Jelikož Vám ale byli přikázáno věci, práva a jiné majetkové hodnoty v celkové výši 22.000, - €, tedy o 11.000 € více než je Váš podíl, tato částka by představovala výšku vypořádacího podílu, který byste byli povinna vyplatit Vašemu manželovi.

Z uvedeného vyplývá, že výsledek soudního řízení by za popsaných okolností měl pro Vás stejné následky jako vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví dohodou. Jelikož od Vás exmanžel požaduje částku cca 12.000 € (9.000, - € 3.000, - €), doporučujeme Vám v daném případě vypořádat společné jmění dohodou. Se soudním řízením o vypořádání společného jmění jsou totiž zpravidla spojeny poměrně vysoké náklady (soudní poplatek, vyhotovení znaleckých posudků pro stanovení hodnoty jednotlivých věcí patřících do bezpodílového spoluvlastnictví apod.).

Navíc, pokud byste v rámci vypořádání vyrovnaly úvěr Vašeho exmanžela, na kterém jste ručiteľkou, ochránili byste se před případným vznikem povinnosti hradit za exmanžela splátky tohoto úvěru, pokud ho nebude splácet - k čemuž podle toho co uvádíte může poměrně snadno dojít. V případě vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví soudem byste totiž riskovali, že exmanželovi vyplatíte vypořádací podíl a on tuto částku nepoužije na úhradu svého úvěru a dojde ke vzniku Vaší povinnosti platit za něj splátky jeho úvěru.

Dobrý den,

podobný případ rozebíral i Ústavní soud ČR, který vyslovil právní názor, že soudy musí v takovém případě přihlížet na to, kdo se jako přičinil o nabytí a udržení majetku a věc (družstevní byt) se přikáže tomu manželovi, který se o nabytí a udržení společné nemovitosti zasloužil výlučně. Kromě toho, soudy tohoto manžela (který se přičinil o nabytí nemovitosti) zavážou ani k povinnosti vyplatit druhému manželovi náhradu za tento byt.

Domnívám se, že takto by měl soud postupovat i ve Vašem případě, a tedy družstevní byt přikázat do Vašeho vlastnictví. Doporučuji Vám však probrat věc osobně s advokátem.

Dobrý den, od hodnoty domu odečtete hypotéku (nesplacenou část s úroky, zůstatek) a výslednou částku vydělíte dvěma. To je částka, kterou byste mu museli vyplatit, pokud byste si nechali dům a hypotéku.

Dobrý den, podle ustálené judikatury je to možné. Nepotřebujete souhlas ani podpis od manželky podle zákona.

Banka však může mít svá pravidla a mohou požadovat například notářský zápis o zúžení SJM nebo rozsudek o zrušení SJM. Bez takového zápisu nebo rozsudku vám nemusí poskytnout úvěr.

Dobrý den,

v otázce neuvádíte kdy nabyl právní moci rozsudek o rozvodu manželství.

Podle ust. § 149 Obč. zákoníku platí, že pokud od rozvodu neuplynuly více než tři roky, společné jmění manželů (BSM) můžete vypořádat dohodou; pokud se dohoda týká nemovitostí, musí být písemná a účinnost nabývá vkladem do katastru nemovitostí.

Pokud se v uvedené lhůtě do 3 let nedohodnete, budete muset podat návrh k soudu, který při vypořádání BSM vychází z ust. § 150 Obč. zákoníku:

"Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek . Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti. "

Pokud od rozvodu uplynuly více než tři roky, pak ze zákona platí, že RD je v podílovém spoluvlastnictví Vás a Vaší bývalé manželky v podílu 1/2 k celku v souladu s ust. § 149 odst. 4 Obč. zákoník a:

"Pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže bezpodílové spoluvlastnictví manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. o ostatních movitých věcech ao nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná. "

Pokud tedy od rozvodu uplynuly více než tři roky, pak je možné toto podílové spoluvlastnictví vypořádat jen dohodou nebo podáním návrhu na soud o zrušení a vypořádání podíl. spoluvlastnictví.

Obecně uvádíme, že pokud jste prodali byt, který byl v BSM, fin. prostředky jste použili na rekonstrukci RD, pak Vám náleží min. jedna polovina vložených fin. prostředků z prodeje bytu. RD uvádíte, že nabyla manželka darem a vzali jste si úvěr na rekonstrukci RD. Ohledně splátek úvěru na rekonstrukci RD máte nárok na vrácení jedné poloviny uhrazených splátek, neboť za trvání BSM došlo k zhodnocení výlučného mejetku / viz druhá věta § 150 Obč. zákoníku).

Pokud jste brali úvěr společně, tedy dlužníky vůči bance jste oba, je třeba vypořádat i úvěr s bankou, protože dohoda o vypořádání BSM není pro banku právně závazná.

Ve věci doporučujeme kontaktovat advokáta.