Hypotéka a rozvod

Dobrý den, hypotéku v případě zániku manželství a následného vypořádání společného jmění manželů je možné řešit třemi způsoby.

Za prvé, a dle mého názoru i nejvhodnější řešení je, aby manžel, který si chce ponechat nemovitost a žít v ní, vyplatil druhého manžela z hypotéky, a nadále již hypotéku splácel sám. Další možností, pokud manžel nemá na vyplacení druhého z hypotéky, je žádost jednoho z manželů o navýšení současné společné hypotéky za účelem vyvázání druhého. Obě možnosti však připadají v úvahu jen za situace, že banka bude souhlasit s vyvázáním, a to za předpokladu, že jeden z manželů, který si chce hypotéku přepsat na sebe, je dostatečně finančně zajištěný, aby mohl hypotéku splácet sám.

Poslední možností je prodej nemovitosti, na kterou vázne úvěr, kdy z následného prodeje se hypotéka splatí a manželé si rozdělí zbytek zisku. 

Dobrý den,

rozvod hypotéku sám o sobě nemění – banka bude chtít splácení dál podle úvěrové smlouvy. Pokud jste oba v úvěru (spoludlužníci), odpovídáte bance oba, dokud banka výslovně neschválí změnu

V rámci rozvodového řízení platí, že u tzv. nesporného rozvodu je třeba uzavřít dohodu o majetkových poměrech a bydlení pro dobu po rozvodu. V této dohodě si můžete ujednat mimo jiné i to, kdo a jak bude hradit splátky hypotéky a kdo bude nemovitost užívat / kde bude bydlet.

Je však nutné zdůraznit, že taková dohoda má účinky pouze mezi Vámi. Vůči bance zůstává rozhodující úvěrová smlouva, a pokud jste oba vedení jako dlužníci (spoludlužníci), může banka v případě neplnění požadovat splátky po kterémkoli z Vás bez ohledu na Vaši vnitřní dohodu. Pokud by jeden z Vás uhradil více, než odpovídá dohodnutému podílu, může se následně domáhat regresní úhrady vůči druhému podle uzavřené dohody.

Pokud byste naopak chtěli dosáhnout toho, aby hypotéku nesl jen jeden z Vás, je nezbytné jednat přímo s bankou. Doporučuji banku kontaktovat a zjistit, zda umožní převzetí dluhu jedním z manželů / refinancování; bez výslovného souhlasu banky nelze jednostranně dosáhnout toho, aby druhý z Vás přestal být vůči bance zavázán.

§757 zákon č. 89/2012 Sb, občanský zákoník

1) Připojí-li se manžel k návrhu na rozvod manželství, který podá druhý z manželů, soud manželství rozvede, aniž zjišťuje příčiny rozvratu manželství, dojde-li k závěru, že shodné tvrzení manželů, pokud se jedná o rozvrat manželství a o záměr dosáhnout rozvodu, je pravdivé a pokud

a) ke dni zahájení řízení o rozvod trvalo manželství nejméně jeden rok a manželé spolu déle než šest měsíců nežijí,

b) manželé, kteří jsou rodiči nezletilého dítěte, které nenabylo plné svéprávnosti, se dohodli na úpravě poměrů tohoto dítěte pro dobu po rozvodu a soud jejich dohodu schválil

c) manželé se dohodli na úpravě svých majetkových poměrů, svého bydlení, a popřípadě výživného pro dobu po tomto rozvodu.

(2) Dohody uvedené v odstavci 1 písm. c) vyžadují písemnou formu a podpisy musí být úředně ověřený