Má manžel nárok na byt nabytý před manželstvím?

Dobrý den,

to, že hypotéku platíte Vy ze svého účtu neznamená, že ji hradíte ze svého výlučného vlastnictví. Veškerý příjem během manželství patří do SJM. 

Manžel nemá nárok na jakýkoliv podíl z bytu, jelikož jste ho nabyla před uzavřením manželství. 

Avšak, manžel může mít teoreticky nárok na vyplacení 1/2 splátek hypotéky zaplacené během manželství, jelikož se nahrazuje to, co bylo ze společného majetku vynaloženo na výhradní majetek; v zásadě tedy i splátky hypotečního úvěru, vynaložené ze společného majetku na nemovitost ve výlučném vlastnictví.    

Avšak dle průlomového rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR spis. zn. 22 Cdo 3428/2020, ze dne 28. 1. 2021 manžel na uvedené nemusí mít nárok. Jestliže byla částka vynaložená na splátky hypotéky stejná nebo i nižší, nemáte jako vlastník bytu, v zásadě povinnost tento vnos nahrazovat. Jestliže by však např. měsíční splátky hypotéky byly vyšší než (potenciální) nájemné, bylo by třeba přistoupit k poměrné úhradě toho, co bylo na splátky hypotéky vynaloženo. 

Dobrý den, pokud nemovitost je ve výlučném vlastnictví Vás, nikoliv i manžela, případně jste společné jmění manželů o tuto nemovitost nerozšířila, nebude se nemovitost v případě zániku manželství dělit "na polovinu" (pokud se samozřejmě na tomto dobrovolně nedomluvíte), neboť nemovitost je v vlastnictví pouze jednoho z manželů.

Nicméně Váš manžel bude mít nárok na vnosy, které byly investovány do Vaší výlučné nemovitosti ze SJM.

Tedy, buď se na rozdělení SJM dohodnete nebo podáte návrh na vypořádání SJM soudu. Ten se následně řídí pravidly dle ust. § 742 Občanského zákoníku, které stanoví:

§ 742

(1) Nedohodnou-li se manželé nebo bývalí manželé jinak nebo neuplatní-li se ustanovení § 741, použijí se pro vypořádání tato pravidla:

a) podíly obou manželů na vypořádávaném jmění jsou stejné,

b) každý z manželů nahradí to, co ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho výhradní majetek,

c) každý z manželů má právo žádat, aby mu bylo nahrazeno, co ze svého výhradního majetku vynaložil na společný majetek,

d) přihlédne se k potřebám nezaopatřených dětí,

e) přihlédne se k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, zejména jak pečoval o děti a o rodinnou domácnost,

f) přihlédne se k tomu, jak se každý z manželů zasloužil o nabytí a udržení majetkových hodnot náležejících do společného jmění.

(2) Hodnota toho, co ze společného majetku bylo vynaloženo na výhradní majetek manžela, stejně jako hodnota toho, co z výhradního majetku manžela bylo vynaloženo na společný majetek, se při vypořádání společného jmění započítává zvýšená nebo snížená podle toho, jak se ode dne vynaložení majetku do dne, kdy společné jmění bylo zúženo, zrušeno nebo zaniklo, zvýšila nebo snížila hodnota té součásti majetku, na niž byl náklad vynaložen.