Vypořádání spoluvlastnictví 12 let po rozvodu

Dobrý den,
děkujeme za otázku, na kterou odpovídáme následovně:

Základní právní úprava úprava předmětné problematiky je upravena v ust. Občanského zákoníku ( "OZ"):

Pro Vaši informaci na zodpovězení otázky je důležité:

Podle ust. § 143 OZ "ve společném jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci předpisů o restituci majetku jednomu z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství nebo jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka. "

Zánikem manželství zanikne i společné jmění manželů. Pokud zanikne společné jmění, provede se vypořádání podle zásad uvedených v § 150 OZ, tj:

"Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek . Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti. "

Platí, že pokud dojde k vypořádání dohodou, jsou manželé povinni vydat si na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali.
(3) Jestliže se vypořádání neprovede dohodou, provede je na návrh některého z manželů soud.

V otázce uvádíte, že jste se rozvedli v r. 2006 a neuvádíte, že byste vypořádali SJM ať už soudní cestou nebo dohodou ve lhůtě do 3 let.

Platí pro Vás případ ust. § 149 odst. 4 OZ:
"Pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže společné jmění manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu, v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. o ostatních movitých věcech ao nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná. "

Z uvedeného vyplývá, že pokud byl byt ve společném jmění, uplynutím tří let od zániku SJM jelikož nedošlo k vypořádání cestou soudu ani dohodou, předmětný byt je ve Vašem podílovém spoluvlastnictví v podílu po 1/2 k celku.

Uvádíme z relevantní judikatury:

NS SR 5Cdo 111/1997: "Pokud manželé po dobu tří let od rozvodu užívali společný byt i s bytovým zařízením tak, že každý z nich užíval vyčleněné části bytu a zbytek bytu užívali společně, aniž si vypořádali společné jmění dohodou nebo aby podali k soudu návrh na jeho vypořádání, došlo k vypořádání movitých věcí nacházejících se ve společném bytě ze zákona podle § 149 odst. 4 občanského zákoníku tak, že věci užívané ve vyčleněných částech bytu nabyl každý z nich do výlučného vlastnictví a věci v společně užívaných částech bytu nabyly do podílového spoluvlastnictví. "

KS BB 12Co / 168/2006: "V řízení o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, které vzniklo podle ust. § 149 odst. 4 druhá věta OZ / Pozn.: Váš případ / už nelze zohlednit, jak se každý z manželů zasloužil o nabytí a udržení společné věci. "

DOPORUČENÍ

1. / V otázce se ptáte, zda bývalá manželka má nárok na jednu polovinu bytu i když nijak nepřispívala na byt. Ve věci můžete předmětný byt vypořádat ve smyslu ust. § 142 a násl. OZ o vypořádání podílového spoluvlastnictví:

"Pokud nedojde k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a účelnému využití věci. Není-li rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom na to, aby věc mohla účelně využít a na násilné chování podílového spoluvlastníka vůči ostatním spoluvlastníkům. Pokud věc žádný ze spoluvlastníků nechce, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů.
Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku.
(3) Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením věci může soud zřídit věcné břemeno k nově vzniklé nemovitosti ve prospěch vlastníka jiné nově vzniklé nemovitosti. Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemůže být na újmu osobám, kterým příslušejí práva váznoucí na nemovitosti. "

Ve smyslu ust. § 100 odst. 2 OZ platí, že "promlčují se všechna práva majetková s výjimkou vlastnického práva. Tím není dotčeno ustanovení § 105 ."

2. / Otázka na možný zápočet je řešena v ust. § 580 OZ:

"Pokud věřitel a dlužník vzájemné pohledávky, jejichž plnění je stejného druhu, zaniknou započtením, pokud se vzájemně kryjí, jestliže některý z účastníků učiní vůči druhému projev směřující k započtení. Zánik nastane okamžikem, kdy se setkaly pohledávky způsobilé k započtení.
Započtení není přípustné proti pohledávce na náhradu škody způsobené na zdraví, ledaže by šlo o vzájemnou pohledávku na náhradu škody téhož druhu. Započtení není přípustné ani proti pohledávkám, které nelze postihnout výkonem rozhodnutí.
Započítat nelze promlčené pohledávky, pohledávky, kterých se nelze domáhat u soudu, jakož i pohledávky z vkladů. Proti pohledávce splatné nelze započíst pohledávku, která ještě není splatná.
Dohodou účastníků lze započtením vyrovnat i pohledávky uvedené v odstavcích 1 a 2.
Započtení proti pohledávkám na výživné upravuje zákon o rodině. "

Z uvedeného vyplývá, že vzájemnou dohodou je možné započtení. Je však třeba uvést, že i když na byt manželka malou částkou přispívala na byt, běží promlčecí lhůta ve smyslu ust. § OZ. Nepředpokládáme, že by manželka tento institut námitky promlčení nevyužila. Navíc zřejmě jste proti ní neuplatnili žádný nárok u soudu, a tudíž nemáte splatnou pohledávku vůči ní.

Ve věci doporučujeme kontaktovat advokáta za účelem řešení cestou soudu případně na sepsání dohody o zrušení podílového spoluvlastnictví. Jsme názoru, že bez znaleckého dokazování se neobejdete.

Doufáme, že naše právní ráda Vám pomůže.
Budeme rádi, pokud nám dáte vědět, jak jste dopadly.