Vypořádání SJM dům s úvěrem

Dobrý den, jak uvádí § 150 občanského zákoníku, při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Z toho vyplývá, že vy máte nárok na úhradu 1/2 všech nákladů (plateb), ale až po rozvodu, které jste platili sám (splátka úvěru, náklady na dům ...). Při placení úvěru během manželství jen jedním z manželů ze svého příjmu (který patří do SJM) se má za to, že se platil úvěr společně. Nárok na vrácení 1/2 úhrad nyní nemáte, kromě případu, kdy byste prokázali, že jste to platili ze svého majetku (ne společného).

Co se týče samotného vypořádání SJM po rozvodu, tak se můžete s manželkou dohodnout jakkoliv. Samozřejmě ve Vašem případě její návrh je pro Vás nepřijatelný kdyby byla výše úvěru nižší než hodnota nemovitosti. Ve většině takových případů se manželé dohodnou tak, že ten kdo v posledním období splácel úvěr si nechá nemovitost, bude její výlučným vlastníkem a druhému manželovi buď vyplatí jeho část nebo se dohodnou, že neplatí vůbec nic. Závisí to od výše hodnoty úvěru a hodnoty domu.

Určitě si hodnotu nemovitosti a jiných věcí patřících do SJM (vybavení nemovitosti), zeptejte se v bance na hodnotu úvěru a podle toho zjistíte, zda byste mohli od ní něco požadovat. Pozor však na to, aby se nestalo, že zostanene dlužníkem na úvěru a ona bude mít dům. To by nebylo dobře. Ve smlouvě je třeba ošetřit i tento problém.

Dobrý den, pokud jde o investice do domu, tak pokud jste peníze do domu manžela investovali ze společných peněz patřících do BSM (tj například vydělané během manželství), tak budete mít nárok na náhradu peněz, které byly do domu investovány.

Pokud jde o vyplacení sourozence, pokud jste to udělali tak jak píšete, tj dům dostal manžel darovací smlouvou a vyplatil sourozencům peníze bez právního důvodu, pak jste postupovali velmi špatně, protože podle práva neměli sourozenci nárok na žádné peníze a bezdůvodně se obohatili. Šlo o plnění bez právního důvodu. Vím, jak jste to mysleli, ale mohli jste to udělat úplně jinak. Nárok na vydání bezdůvodného obohacení se premčí za 2 roky, takže k těmto penězům se již pravděpodobně nedostanete, protože sourozenci tyto peníze nebudou chtít vrátit. Můžete se pokusit tento nárok (na vydání BSM) přisoudit manželovi s tím, že on Vás vyplatí z tohoto nároku. Při promlčených dluzích však soud rozhoduje o tom, že se tento nárok rozdělí v poměru 50:50 mezi bývalých manželů.

Dobrý den,

v otázce uvádíte, že Vaši rodiče jsou v rozvodovém řízení a tedy k zániku BSM dojde až právní mocí rozsudku o rozvodu manželství, což z časového hlediska může trvat určitou dobu.

Řešením Vámi uvedené situace je, aby rodiče během trvání manželství prodali dům Vám a na základě předmětné smlouvy Vám banka poskytne úvěr, ze kterého vyplatíte otce.

Je však třeba smluvně - zvláštní smlouvou vypořádat i to, že Váš otec se z domu odstěhuje ve stanovené době a vypořádat i ostatní související otázky v souvislosti s BSM v případě rozvodu manželství.

Doporučujeme kontaktovat advokáta za účelem sepsání smluv.

Dobrý den,
Pokud jde o předložený návrh dohody na vypořádání BSM doporučujeme podle otázky reagovat následovně:
1. / Ať manželka resp. její advokátka předloží doklady o tom na základě čeho došla k částce 135 000 €. Předělání garáže na ložnici nemohlo zvýšit hodnotu domu podstatným způsobem, když navíc garáž ubyla, což mohlo v konečném důsledku hodnotu domu snížit, pokud již není prostor na vybudování nové garáže.
2. / Žádejte o předložení dokladu o poskytnutí daru Vaší bývalé manželce její rodiči. Advokát má vědět jak prokázat vnesení výlučných fin. prostředků (darovací smlouva, vklad peněz na bankovní účet).
3. / V rámci vypořádání pokud chcete, měli byste vypořádat finančně i hodnotu motorové vozidlo i když bylo koupeno před manželstvím a spláceny během manželství.
4. / Hodnota BSM:
Nemovitost 133 000 € plus přestavba garáže: Pokud se nedohodnete na ceně, v případném soudním řízení bude muset znalec vyhotovit znalecký posudek.
Pokud by nemovitost v celku v rámci vypořádání BSM měla připadnout Vám, jakož i hypoteční úvěr, pak od hodnoty nemovitosti je třeba odečíst i zůstatek úvěru, a Vaše manželka by měla nárok jen na polovinu zůstatku předmětné částky.
Uvádíme současně, že pokud jste hypoteční úvěr podepsali oba, pro banku není dohoda o vypořádání BSM závazná. Doporučujeme kontaktovat z vaší strany i banku pro informaci o zůstatku úvěru.
5. / Předmětem vypořádání má být veškerý majetek, tedy i movité věci.

V případě potřeby nás kontaktujte, stejně nás můžete kontaktovat i pro odpověď advokátce.

Dobrý den,
ve smyslu ust. § 149 a násl. Obč. zákoníku až po pravomocném skončení řízení o rozvodu může dojít k vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví (pravda kromě výjimek uvedenýc v Obč. zákoníku - živnost. podnikání, rozpor s dobrými mravy).

V otázce uvádíte, že na vypořádání BSM se víte dohodnout. Ze zákona platí, že dohodu o vypoiriadaní třeba sepsat ve lhůtě do 3 let. Vzhledem k okolnosti, že jde o nemovitosti, dohoda o vypořádání BSM musí být písemná a účinnost nabývá až vkladem do katastru nemovitostí (§ 149a / Obč. Zákoníku).

Uvádíme také, že pokud na nemovitosti vázne hypotéka, dohoda o vypořádání BSM není pro banku právně závazná a proto doporučujeme otázku vymazání spoludlužníka předem informačně projednat s bankou.

Vámi uváděné řešení z hlediska předcházení dlouhým soudním sporům je správné.