Vypořádání podílového spoluvlastnictví bytu

Dobrý den, začnu postupně. Co se týče nákladů spojených s užíváním nemovitosti je třeba rozlišovat náklady, které by byly spojeny s bytem i bez jeho užívání (fond oprav ...) a náklady, které vznikají pouze užíváním bytu (voda, plyn, elektřina ...). Není totiž spravedlivé požadovat od někoho náhradu těch nákladů vzniklých pouze užíváním nemovitosti, pokud tato osoba nemovitost neužívala. Při investicích, resp. rekonstrukcích je třeba rozlišovat nezbytné opravy bytu a opravy, které nebyly nezbytné. Při nezbytných opravách bez souhlasu ostatních spoluvlastníků vzniká tomu spoluvlastníku, který je vynaložil právo požadovat od ostatních spoluvlastníků náhradu dnem jejich vynaložení (pozor na promlčení). Při ne nezbytných opravách bez souhlasu ostatních mu vzniká nárok na vydání bezdůvodného obohacení až po zrušení podílového spoluvlastnictví (při tomto se vychází z toho, že se ostatní spoluvlastníci na jeho úkor bezdůvodně obohatily tím, že on zhodnotil byt, a tedy i hodnotu jejich spoluvlastnického podílu ). Pokud by Váš známý podal žalobu na soud o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, jeho postavení by vlivem toho, že umožnil obývání bytu jiné osobě žádným způsobem neměnil. Ostatní spoluvlastníci totiž mají právní prostředky k tomu, aby se domohli svého práva přímo od této třetí osoby. V rámci soudního řízení totiž soud zaprvé zjišťuje, zda je společná věc reálné dělitelná (při bytech prakticky nemožné). Následně zjišťuje, zda chce některý ze spoluvlastníků nabýt společnou věc do svého výlučného vlastnictví. Pokud by zde Váš známý projevil zájem, tak by se soud soustředil už jen na zjištění hodnoty nemovitosti a určení přiměřené náhrady pro ostatní spoluvlastníků za jejich spoluvlastnický podíl.

Dobý den,

ve smyslu § 13 odst. 2 zákona 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, není možné zruší spoluvlastnictví společných částí domu, Společná zařízení domu, příslušenství a pozemku. Pojem pozemek vysvětluje rozhodnutí soudu č. R 26/2007 pozemkem ve smyslu ustanovení § 13 odst. 2 zákona č. 182/1993 Sb. o vlastnictví bytů a nebytových prostor, ke kterému se spoluvlastníci nemohl dožadovat zrušení spoluvlastnictví podle občanského zákoníku, je třeba rozumět nejen pozemek zastaveného bytovým domem, ale i přilehlých pozemek.

Z výše uvedeného jasně vyplývá, že není možné zruší spoluvlastnictví k Vámi zmiňovaný pozemku.

Dobrý den, právo užívat byt máte Stejně jako Váš bratr i když jste společný byt několik měsíců nebo let neužívali. V podobné věci rozhodoval i Nejvyšším soudem ČR, v níži vydal následující rozsudek:

Rozsudek NS ČR sp. zn. 22 Cdo 2424/1999

Rovnodielny spoluvlastníci věci - domu jsou oprávněn užívat jediný byt ve společné domě ve šteje rozsahu, POkud to odůvodnil velikost tohoto bytu a jejich poměrů. POKUD dosud takový byt užíval jeden ze dvou rovnodielnych spoluvlastníky, pak, POkud to umožňuje velikost bytu a ostatní poměry spoluvlastníky, nic nebrání tomu, aby soud upravil užívání společného domu tak, že takový byt budou nadále užívat oba spoluvlastníci.

Z tohoto rozsudku lze vyvodit, že POkud jste rovnodielnymi spoluvlastníky, tak máte právo užívat byt i Vy. Předpoklady takového postupu jsou velikost bytu a ostatní poměry spoluvlastníky. POKUD tedy velikost bytu umožňuje, abyste v něm bydleli tři, tak Vám to bratr musí umožnit, nakolik další předpoklad je splněn, a to nedostatek financí na koupi jiné nemovitosti. Práva na užívání společné věci se můžete domáhat i soudní cestou.

Dobrý den,

jak uvádí § 3 odst. 1, Výkon práv a povinností vyplývajících z občanskoprávních vztahů nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných a nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Podle rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 22 Cdo 346/2000 Právo na bytovou náhradu spoluvlastníka vyloučení ze spoluvlastnictví nelze založit ani za požití ustanovení § 3 odst. 1 OZ, podle kterého výkon práv a povinností vyplývající z občanskoprávních vztahů nesmí být v rozporu s dobrými mravy. Podle citovaného ustanovení výkon práva lze odepřít, aktem jeho aplikace však nelze konstituovat dosud neexistující povinnost vlastníka.

Jinak Recent práva a povinnosti musí být Vzájemné (recipročního). To znamená, že každému práva příslušné povinnost a naopak. Soud vyjdrail názor, že ziradením práva nelze konstituovat dosud neexistující povinnost.

Soud se vyjádřil ik podobné otázce jakou jste položili, a sice, že by bylo by značným zvýhodněná účastníka vylučovaného ze spoluvlastnictví, kdyby mu kromě nesnížené finančního vyrovnání mele druzí účastníci zajistit ještě naturální náhradu - náhradní byt či náhradní bydlení.

Soud však dodal, že nelze např. Příkaz vyklidit Nemovitost vyplácení spoluvlastníkem Dokud nedostane částku za vypořádání podíl: Ustanovení § 3 odst. 1 OZ by mohlo odůvodnil Zamítnutí žaloby na vyklizení nemovitosti účastníkům vyloučení ze spoluvlastnictví, POkud by mu dosud nebyla vyplacena Částka určená soudem na vypořádání podílu, protože Především ta by měla žalovanému umožnit získat bytovou náhradu (např. Nájem bytu).

Z výše uvedeného je tedy zřejmé, že v případě POkud soud zruší a vypořádat podílového spoluvlastnictví, neexistuje už žádný Právní Důvod k tomu, aby přikázal ostatním spoluvlastníkům zajistit náhradní bydlení pro vyplácení spoluvlastníka. Takové jí nelze Lidové recent "vyhodit z domu" POkud neobdrží částku za vypořádání podíl.

Dobrý den. Na to, aby si jeden ze spoluvlastníků nemovitosti přihlásil trvalý pobyt do TÉTO nemovitosti, nepotřebujete souhlas ostatních spoluvlastníků. K přihlášení trvalého pobytu jsou nejdůležitějšími doklady list vlastnictví a doklad o Vaší totožnosti.

Dobrý den, podílového spoluvlastnictví k bytu vzniklo na základě zákona domněnky vypořádání společného jmeno manželů (SJM) a to uplynutím tříleté doby od jeho zrušení. Z uvedeného důvodu jste vlastníkem spoluvlastnické podílu k bytu o velikosti jedné poloviny, přičemž stejný podíl svědčí i Vaší bývalé manželce. Podle § 142 odst. 1 občanského zákoníku, POkud nedojde k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některé spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podíl a účelnému využití věci. Pokud není rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla účel použít a na násilné chování podílového spoluvlastníka vůči ostatním spoluvlastníkům. POKUD věc žádný ze spoluvlastníků nechce, nařídit soud její prodej a výtěžek rozdělit podle podílu. Soudní žaloba mě kromě obecních náležitostí proto obsahovat i Způsob vypořádání, kterým navrhujete spoluvlastnický vztahy vyřešit, např. Přikázání bytu do výlučného vlastnictví bývalé manželce s povinností vyplatit Vám peněžitých náhradu za Váš spoluvlastnických podílů. Příloha žaloby by tak Měl být důkaz o tom, že byt je v podílovém spoluvlastnictví, tedy list vlastnictví, případně rozsudek o rozvodu manželství s vyznačením jeho právní moci. V případě úspěchu v soudní řízení, a to tehdy, POkud soud rozhodne V souladu s Vaším návrhem na zahájení řízení, máte právo na náhradu nákladů řízení.

Dobrý den, POkud jste spoluvlastníkem bytu, ve smyslu § 137 občanského zákoníku máte právo podílet se na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci, to zahrnuje i právo užívání. Zároveň však platí ustanovení § 139, podle kterého o hospodaření se společnou věcí (rozumí se tím i užívací právo) rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti spoluvlastnických podílů. Vzhledem na vámi uvedené okolnosti, by měl být Váš otec většinový spoluvlastník. V případě, že nemůžete užívat společnou věc - byt v rozsahu Vašeho spoluvlastnických podílů, patří vám přiměřenou finanční náhrada. Rozhodnutí Vašeho otce "vyhodit" Vás a znemožnit Vám tak užívat byt, by však podle mého názoru bylo v rozporu s dobrými mravy a tudíž by nepožívali soudní ochranu, nebyla by z jeho strany šlo o šikanózny výkon práva s jediným Cílem poškodit Vás. V neposlední řadě má Váš otec k Vám stále vyživovací povinnost, nebyla se v současnosti připravuje na povolání studiem na vysoké škole a tedy nejste schopen samostatně hradit své životní potřeby. Už jen z tohoto důvodu je Vám Váš otec povinen zajistit základen potřeby, mezi které patří i bydlení.

POKUD by Vás přece jen vyhodil, pak se můžete domáhat Svého spoluvlastnických podíl soudní cestou a zároveň zadala od otce, aby Vám přispívati na výživu.

Dobrý den, v tomto případě by se postupovalo podle ceny v době zrušení spoluvlastnictví a vypořádání - současná tržní cena.

Dobrý den, zrušení spoluvlastnictví bytu je možné, Pokud není možná dohoda, tak je to třeba řešit soudní cestou. Před tím, než byste vůbec něco začali řešit soudní cestou, doporučuji Vám obrátit se na advokáta ve svém okolí, který pošle bývalému příteli výzvu. Tato výzva jí lze přinutit zruší spoluvlastnictví bytu a vypořádat se. Ideální řešení je POkud byste se vypořádali k bytu a takové k úvěru.

Je třeba věděla, že pro banku dohoda o vypořádání není závazná a proto musíte Mít takové souhlas banky, abyste přestalo být spoludlžníčkou.

POKUD bývalý přítel užívá byt a spotřebovává energii, Vy nejste povinen tyto platit, POkud tam nebydlíte. Vaší povinností je platit náklady, které by se platily i tehdy, POkud by se byt neužíval.

Úvěrové smlouvy - kopie si Můžete vyžadoval v bance.

Dobrý den, občanský zákoník při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dává přednost dohoda spoluvlastníků. V případě, že se se spoluvlastnických nevíte o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodnout, Můžete podat k soudu žalobu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Soud v tomto řízení není vázaná petite žaloby. Tzn. že i kdyby jste navrhli, aby byl byt přisouzen do Vašeho výlučného vlastnictví, soud Může rozhodnout jinak. Soud v řízení Nejprve zjišťuje zda je společná věc reálné dělitelný (při bytech málokdy), následuje zjišťuje, zda některá ze spoluvlastníků má zájem o pořízení společné věci do výlučného vlastnictví za přiměřenou náhradu. V případě, že ani jeden ze spoluvlastníků neprojevit zájem o nabytí věci do výlučného vlastnictví soud nařídit prodej společné věci a výtěžek rozdělí mezi spoluvlastníky podle podílu. Váš případ je specifický tím, že jste na koupi nemovitosti vzali hypotéku, kterou je třeba při vyporiadavaní podílového spoluvlastnictví zohledňovat (např. Spoluvlastník, který se stane výlučným vlastníkem společné věci ve většině případů zůstane jediným dlužníkem z hypotéky).

Dobrý den, byt jste získali do podílového spoluvlastnictví o velikosti spoluvlastnických podílů jedna třetina pro každého ze spoluvlastníků. Podílového spoluvlastnictví lze vypořádat dohodou, v případy opačné jej vypořádat na Váš návrh soud. Ve Vašem případě je možné řešení právě soudní vyrovnání. Soud rozhodne a spoluvlastnictví k bytu vypořádat tak, že ho přikáže za přiměřenou náhradu spoluvlastníků (Vašemu synovci) nebe, POkud byt nikdo z Vás nebude chtít, nařídit jeho prodej a výtěžek z prodeje rozdělit mezi Vás.

Dobrý den, ve smyslu § 703 odst. 2 občanského zákoníku (OZ), POkud vznikne jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným najmeme bytu manžely i společné členství manželů v družstvu; z tohoto Členství jsou oba manželé oprávněni a povinni along a nerozdílně. Podle § 705 odst. 2 OZ, POkud nabyl právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu jeden z rozvedených manželů před uzavřením manželství, zanikne právo společného nájmu bytu rozvodem; právo užívat byt zůstane tomu z manželů, který nabyl práva na nájem bytu před uzavřením manželství. V ostatních případech společného nájmu družstevního bytu rozhodne soud, POkud se rozvedení manželé nedohodnou, na návrh jednoho z nich o zrušení tohoto práva, jakož io tom, kdo z nich bude jako člen družstva dále nájemcem bytu; tým zanikne i společné Členství rozvedených manželů v družstvu. POKUD se na Vás nevztahuje podmínky upravená v první větě tohoto zákonného ustanovení, na vypořádání společného členství v bytovém družstvu as tým spojeného společného nájmu se můžete s bývalým manželem dohodnout. Způsob vypořádání, resp. výška vypořádacího podílu, je tak výlučně závislá od Vaší dohody. Jakékoliv právních úkonů, které Souvisejí se společným členství a najmeme, musíte Udělat Vy a Váš bývalý manžel along. V případě, že věc nedokážete vyřešit dohodou a obrátíte se na soud, soud v řízení rozhodne o nákladech řízení, na kterém náhradu zpravidla zavazuje tu stranu, která v řízení neuspěla.

Dobrý den, v první řadě považuji za nutné uvést, že Váš bratr jako jeden ze spoluvlastníků nemovitosti nemohl bez Vašeho souhlasu zrušit Váš trvalý pobyt (§ 7 odst. 1 písm. F zákona o hlášení pobytu občanů SR). Trvalý pobyt ostatním podílovým spoluvlastníkům totiž příslušný orgán zruší pouze pokud Váš bratr zároveň předloží i písemnou dohodu o vypořádání podílového spoluvlastnictví. Pokud k takovému vypořádání ještě nedošlo, příslušný orgán (obec) Vám neměl zrušit trvalý pobyt. Rovněž je třeba uvést, že zrušením trvalého pobytu ještě neztrácíte právní nárok na Váš spoluvlastnický podíl. Ke zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (např. Vyplacením Vašeho podílu) může dojít buď písemnou dohodou všech podílových spoluvlastníků nebo soudním rozhodnutím. Z toho důvodu bude třeba mezi vámi (všemi spoluvlastníky) sepsat písemnou dohodu o vypořádání podílového spoluvlastnictví, na jejímž základě se on stane výlučným vlastníkem nemovitosti a Vám (resp. Ostatním spoluvlastníkům) vyplatí určitou výši náhrady za Váš spoluvlastnický podíl.

Dobrý den, pokud partneři vzali společné úvěry na vyplacení podílů ostatních spoluvlastníků a dojde k tomu ještě před uzavřením manželství, nabudou vyplácený podíl do svého podílového spoluvlastnictví. Výpočet výše jejich podílu bude záviset na tom, zda některý z partnerů vlastnil již část nemovitosti i předtím. Později uzavřené manželství na toto vyplácení nebude mít vliv, protože do společného jmění manželů patří pouze věci nabyté během trvání manželství. Ve vztahu k převodu vlastnického práva na nich Vám doporučuji sepsat s ostatními spoluvlastníky buď kupní smlouvu nebo dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Bez sepsání písemné smlouvy nemůže na Slovensku dojít ke změně vlastnického práva k nemovitosti. Následně na základě této smlouvy se provede vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Až povolením vkladu do katastru nemovitostí se oba stanou vlastníky nemovitosti.

Dobrý den,
při podílovém spoluvlastnictví platí ust. § 139 občanského zákoník a:
"(1) Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
(2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo pokud se většina nebo dohoda nedosáhne, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
(3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud. "

Zákonné ustanovení je poměrně jasné, tj: ve Vašem případě většina vlastníků se dohodla na pronájmu nemovitosti, v podstatě se musíte přizpůsobit, neboť Váš podíl na nemovitosti představuje 25% - 5 m2.
Nemůžete svých 5 m2 užívat pro své účely.
Jelikož byt bude dán do nájmu třetí osobě, a na nemovitosti máte podíl v 1/4 k celku, máte právo na zisk z tohoto nájmu, tedy nemůžete na tom základě, že nesouhlasíte s pronájmem bytu, abyste užívali svých 5m2.

Dohlédněte proto, abyste byli účastníkem smlouvy jako spoluvlastník nemovitosti.

Dobrý den,

otázka zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví je častou otázkou v naší poradně.

pokud by vznikla ta situace, že byste se stali vlastníkem nemovitosti v podílu 3/4 k celku, mohli byste spoluvlastníku 1/4 nabídnou odkoupení jeho podílu. Pokud by s tímto nesouhlasil Vy jako vlastník 3/4 podílu na nemovitosti byste měli v podstatě dvě možnosti:

1. / Podat návrh na soud o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.

2. / Prodat svůj podíl 3/4 třetí osobě; třeba zde počítat s předkupním právem podílového spoluvlastníka, kterému byste nabídli svůj podíl na prodej. Pokud by Vaši cenu neakceptoval a tedy neuhradil ve lhůtě nejpozději do 2 měsíců, mohli byste svůj podíl 3/4 prodat cizí - třetí osobě. Nabídka musí být provedena písemně (§ 605 občanského zákoníku).

Je však otázkou, zda by se Vám podařilo prodat svůj podíl 3/4 na nemovitosti, cena s ohledem na uvedenou okolnost by byla určitě nižší nejen vzhledem k podílu, ale s odůvodněním na to, že byste neprodávaly celou nemovitost.

Dobrý den, na Vaši otázku uvádíme následující:

Podle § 141 občanského zákoníku platí:
"(1) Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví ao vzájemném vypořádání; je-li předmětem spoluvlastnictví nemovitost, dohoda musí být písemná.
(2) Každý ze spoluvlastníků je povinen vydat ostatním na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali, neměla již dohoda o zrušení spoluvlastnictví ao vzájemném vypořádání písemnou formu. "

Doporučujeme podílovému spoluvlastníku poslat písemnou výzvu resp. předložit nabídku k prodeji Vašeho spoluvlastnického podílu resp. odkup jeho spoluvlastnického podílu v písemné formě s uvedením návrhu na vypořádání podílového spoluvlastnictví a uvedením ceny podílu, jakož i návrhu na finanční vypořádání za užívání Vašeho podílu na nemovitosti zpětně

Pokud mezi vámi nedojde k dohodě o zrušení a vypořádání podíl. spoluvlastnictví a vypořádání náhrady za užívání i Vašeho podílu na nemovitosti, budete muset podat návrh k soudu, na co podílového spoluvlastníka můžete upozornit.

Výhružek typu podání trestního oznámení ze strany podíl. spoluvlastníka se nemusíte obávat, jelikož nemají právní základ.

Dobrý den,
vyplacení hypotéky Vaší přítelkyní jako poměrné spoluvlastnických bytu není důvodem k tomu, aby katastr přepsal byt v celosti na její jméno. Hypotéka je závazkem vůči bance a ne vůči katastru. Katastr by na tomto základě vyplacení hypotéky v celosti jedním ze spoluvlastníků ani nepřepsal vlastnictví celé nemovitosti na osobu, která hypotéku vyplatila. Samotná hypotéce a její placení také podléhá určitým pravidlům, včetně jejího předčasného splacení, což vyplývá ze smlouvy s bankou.

Na druhé straně pokud byste se v budoucnu nedohodly na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k bytu, v případě soudního řízení tato skutečnost bude mít vliv na to, že pokud byste chtěli byt získat do svého výlučného vlastnictví, jakou částku byste své bývalé přítelkyni byly povinný vyplatit.

Ve věci doporučujeme dohodou o zrušení a vypořádání podíl. spoluvlastnictví, tedy věc řešit bez účasti soudu.