Vypořádání podíl. spoluvlastnictví soudem?

Dobrý den,
zkusím vám pomoci, přičemž nejprve kousek právní teorie:

1. / Ve smyslu ust. Občanského zákoníku ( "OZ") platí, že vlastník je v mezích zákona oprávněn předmět svého vlastnictví držet, užívat, požívat jeho plody a užitky a nakládat s ním. Všichni vlastníci mají stejná práva a povinnosti a poskytuje se jim stejná právní ochrana.
Vlastnictví věci lze nabýt kupní, darovací nebo jinou smlouvou, děděním, rozhodnutím státního orgánu nebo na základě jiných skutečností stanovených zákonem. ; Věc může být v podílovém spoluvlastnictví více vlastníků. Spoluvlastnictví je podílové nebo bezpodílové. Společné jmění může vzniknout jen mezi manžely.

Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci.

2. / Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo pokud se většina nebo dohoda nedosáhne, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud. Pokud jde o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.

3. / Podle ust. § 141 OZ "spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví ao vzájemném vypořádání; je-li předmětem spoluvlastnictví nemovitost, dohoda musí být písemná. Každý ze spoluvlastníků je povinen vydat ostatním na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali, neměla již dohoda o zrušení spoluvlastnictví ao vzájemném vypořádání písemnou formu. "

Poznámka k zákonu: Z uvedeného vyplývá, že zákon dává přednost před zrušením spoluvlastnictví soudem dohodě spoluvlastníků. Při zrušené spoluvlastnictví dohodou nejsou spoluvlastníci nijak vázáni, mohou se dohodnout jakýmkoliv způsobem, jejich dohoda však nesmí být v rozporu s dobrými mravy podle § 3 OZ.

Pro případ, že k dohodě nedojde může spoluvlastník domáhat u soudu zrušení podíl. spoluvlastnictví podle § 142 OZ:
"Pokud nedojde k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a účelnému využití věci. Není-li rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom na to, aby věc mohla účelně využít a na násilné chování podílového spoluvlastníka vůči ostatním spoluvlastníkům. Pokud věc žádný ze spoluvlastníků nechce, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů.
Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku.
Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením věci může soud zřídit věcné břemeno k nově vzniklé nemovitosti ve prospěch vlastníka jiné nově vzniklé nemovitosti. Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemůže být na újmu osobám, kterým příslušejí práva váznoucí na nemovitosti. "

Soud při vypořádání přikázáním nemovitosti jednomu ze spoluvlastníků zohledňuje to, zda předmětnou nemovitost spoluvlastník jednak chce, jednak to, zda disponuje potřebnými finančními prostředky, resp. jsou předpoklady pro splnění povinnosti poskytnout finanční náhradu, kterou je možné povolit i ve splátkách.

4. / Poznámky k otázce a vysvětlení zákona:
V otázce uvádíte Váš podíl na nemovitosti 2/3 a druhého spoluvlastníka v podiele1 / 3, neuvádíte však na základě jaké smlouvy vzniklo předmětné spoluvlastnictví, včetně tohoto, jak jste se dohodli dohodli na úhradě ceny za nemovitost. Vzpomínáte jen Váš vklad 100 000 Kč a úvěr, který splácíte. Doba odjetí druhého spoluvlastníka z nemovitosti v roce 2009 poskytuje prostor pro vznesení námitky promlčení do jím vložených finančních prostředků do nemovitosti, jakož i z jeho strany pokud se jedná o investice z vaší strany. ; Důležité pro posouzení otázky přiměřené náhrady je to, kdo av jakém rozsahu splácel úvěr od počátku, jaký byl vklad podílového spoluvlastníka v podílu 1/3 k celku na úhradu; kupní ceny, resp. písemné uspořádání vztahů mezi Vámi jako podílovými spoluvlastníky, resp. zda toto vůbec existuje. Proto nevíme posoudit to, zda částka 10 000 € je nebo není oprávněna. Vzniká také otázka pro Vás jako resp. čímž byla ze strany druhého spoluvlastníka odůvodněna částka 10 000 eur a to především v případě, že vklad druhého spoluvlastníka na úhradu kupní ceny nemovitosti se rovnal nule.

Ve smyslu zákona je možná samotná dohoda včetně případného rozsahu fin. vypořádání bez účasti soudu. Pokud by k dohodě nedošlo, museli byste podat návrh k soudu.

5. / K otázce případného započtení ceny oprav nemovitosti, resp. nákladů na údržbu, soudní praxe se zabývala i otázkou, zda je možné započíst nárok vůči druhému spoluvlastníku / 1/3 / na tento jeho případný podíl při vypořádání. Závěr je ten, že to možné není, protože za nynějšího stavu, v současnosti, nárok vyplacení náhrady druhému spoluvlastníku vzniká až právní mocí rozhodnutí soudu a započíst jiný nárok je možné pouze vůči existujícímu nároku.

6. / Z relevantní judikatury:
R 37/82: Při vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem podle § 142 OZ, které se provádí jako vyporiadnie v širším smyslu na návrh účastníka řízení, je třeba z hlediska povahy nároků a jejich promlčení rozlišovat mezi náklady na nutnou opravu a údržbu věci a náklady na opravu a údržbu věci, které nebyly nezbytné, mezi náklady v běžných a ostatních záležitostech / § 138 OZ /, mezi náklady, s nimiž vyslovili spoluvlastníci pouze souhlas i když konkludentně ve smyslu § 35 OZ nebo které byly některým ze spoluvlastníků vynaložené bez tohoto souhlasu, je třeba také zjišťovat či za trvání podílového spoluvlastnictví došlo mezi spoluvlastníky k dohodě o způsobu úhrady těchto nákladů. "

R 1/75: Pro vypořádání podíl. spoluvlastníků kterých spoluvlastnictví se zrušuje, OZ vedle způsobů zrušení tohoto spoluvlastnictví az hlediska pro jejich zrušení nestanoví výslovně zásady pro toto vypořádání, avšak z celkového pojetí zrušení podíl. spoluvlastnictví a likvidace spoluvlastnických vztahů ve smyslu § 142 OZ, toto vypořádání provádí v širším smyslu, v jehož rámci se přihlíží např. ik tomu, zda a do jaké míry některý z bývalých spoluvlastníků zhodnotil společnou nemovitou věc investicemi a podobně.

Ve věci doporučujeme kontaktovat advokáta za účelem posouzení jako samotné smlouvy o koupi předmětné nemovitosti, včetně úvěrové smlouvy, posouzení investic do nemovitosti, a následně sepsání dohody o zrušení podílového spoluvlastnictví včetně finančního vypořádání.
V každém případě nedoporučujeme věc řešit použitím resp. kopírováním různých smluv z internetu. Sepsáním smlouvy u advokáta, který povinně provede tzv. autorizaci, máte právní jistotu, že dohoda o zrušení podílového spoluvlastnictví bude právně perfektní, včetně její zapsání dohody do katastru nemovitostí.

Doufáme, že naše právní ráda Vám pomůže.

Dobrý den,

děkujeme za Vaši reakci.

Ve věci doporučujeme, POkud výzva na úhradu 10 000 eur od bývalého přítele došla písemně, abyste ně tuto reagovali takové písemně s uvedením částky, kterou uhradil a kterou jste mu připadají ochotna i uhradit, ale pouze na základě sepsání; dohody o zrušení podílového spoluvlastnictví, která bude i podkladem pro katastrální řízení. ; Pro sepsání samotné dohody o zrušení podílu. Spoluvlastnictví doporučujeme kontaktovat advokáta.

Pro případ, že nebude souhlasit s takovým finančním vypořádání, doporučujeme kontaktovat advokáta, aby ve věci podal návrh na soud. Můžete bývalého příteli oznámit, že se soudní řízením jsou spojený i náklady - soudní poplatek a náklady právního zastupování.

Dobrý den,
Vámi uvedený postup, který popisujete v otázce, že nejprve dáte příteli peníze titulem vypořádání a následně bude sepsána smlouvy o zrušení a vypořádání podíl. spoluvlastnictví, není správný. Důvod je ten, že vyplacením částky spoluvlastníku bez převodu spoluvlastnického podílu může dojít k tomu, že přítel následně odmítne uzavřít smlouvy o zrušení a vypořádání podíl. spoluvlastnictví a Vy se budete muset obrátit na soud se žalobou nahrazení prohlášení vůle prodávajícího, což může trvat i poměrně delší období.

Navíc máte podepsanou úvěrovou smlouvu.

Pokud jste oba uvedeni jako podílníky spoluvlastníci a zároveň i oba jste uzavírali s bankou smlouvu o úvěru, nejvýhodnějším řešením je uzavření dohody o vypořádání podílového spoluvlastnictví. V této dohodě se můžete dohodnout na způsobu vypořádání spoluvlastnictví tak, že výlučnou držitelem se stanete Vy a zároveň vezmete na sebe i povinnost splácet hypotéku.

Pro banku taková dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví není právně závazná a proto ji nemusí akceptovat.
Nevím z jakého důvodu není možné uzavření; smlouvy o zrušení a vypořádání podíl. spoluvlastnictví, ale pokud je problém např. ten, že přítel je v zahraničí, jeho podpis je možné ověřit na zastupitelském úřadě ČR v zahraničí.

Doporučujeme nejprve kontaktovat banku, či bude a za jakých podmínek souhlasit se změnou úvěrové smlouvy pokud jste v úvěrové smlouvy jako dlužníci.

Na sepsání smlouvy o zrušení a vypořádání podíl. spoluvlastnictví doporučujeme kontaktovat advokáta, přičemž je možné úhradu za spoluvlastnický podíl řešit i tím, že tato částka bude uložena; u advokáta na zvláštním účtu a až následně po klade vlastnického práva a vybavení změny úvěr. smlouvy bude uvolněna ve prospěch přítele jako podíl. spoluvlastníka.

Dobrý den,

v otázce uvádíte, že na pozemek jste si vzali hypotéku, přičemž pozemek je v podílovém spoluvlastnictví, platíte jednu polovinu splátky a Váš bývalý přítel je ručitelem.

Doporučujeme podívat přesné znění smlouvy s bankou a prodej podílu na pozemku konzultovat s bankou, včetně vypořádání hypotéky.

V otázce neuvádíte komu chce přítelkyně prodat spoluvlastnický podíl, zda jde o prodej např. sestře, bratrovi, mame, nebo cizí - třetí osobě. Platí totiž ust. § 140 Obč. zákoníku:
"Pokud se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (§ 116, 117). Pokud se spoluvlastníci nedohodnou o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů."

Tj: Pokud by Vaše přítelkyně chtěla spoluvlastnický podíl převést např. na sestru, bratra, mámu, nemusí nabídnout svůj podíl na prodej bývalému příteli. Pokud chce prodat podíl na pozemku cizí, třetí osobě, musí si splnit nabídkovou povinnost vůči bývalému příteli a nabídnout mu pozemek včetně uvedení ceny za podíl, přičemž následně platí, že pokud podíl. spoluvlastník / bývalý přítel / bude chtít využít své předkupní právo, musí kupní cenu uhradit ve lhůtě do 2 měsíců.

Marným uplynutím uvedené lhůty předkupní právo podíl. spoluvlastníka / bývalého přítele / zanikne a Vaše přítelkyně může podíl na pozemku prodat třetí osobě.
O podmínkách úhrady kupní ceny aby byly splněny podmínky banky, tuto otázku doporučujeme konzultovat přímo s bankou.