Vypořádání nemovitosti po rozvodu manželů

Dobrý den,

Kromě znaleckého posudku můžete využít i vyjádření znalce, případně realitní kanceláře. Určitě předložte čestné prohlášení znalce o skutečnosti, že Vás nechtěli pustit do domu.

O nařízení znaleckého dokazování také můžete požádat, ale nemusí to stačit. Určitě bych to však minimálně vyzkoušel a požadoval zavázat protistranu k úhradě nákladů, i když spíše předpokládám, že pokud by soud nařídí znalecké dokazování, zavázal by obě strany na úhradu nákladů dokazování.

V řízení o vypořádání SJM obyčejně soud nepřizná náklady zastupování, ale také jejich určitě žádejte.

Dobrý den, POkud se Víte takto dohodnout, pak Může být dohoda mezi vámi iv tomto smyslu. POKUD byste se nevěděli dohodnout, soud by stanovil cenu nemovitosti, zůstatek úvěru ke dni rozvodu a polovinou rozdílu mezi těmito Častkov by zavazuje zaplatit toho z manželů, který by si nenechal Nemovitost a úvěr.

Dobrý den, děti se samy rozhodují, komu byt darují nebo prodají. Pokud jsou již plnoleté, není nutný ani souhlas soudu s takovým převodem. Bývalý manžel nebude moci tento úkon napadnout z důvodu, že to děti udělali.

Toto je riziko, které by si měl uvědomit každý z bývalých manželů, pokud se vypořádávají bývalí manželé tak, že se byt převede na děti. Děti kdykoliv pak mohou převést být na matku.

Dobrý den,

na Vaši otázku odpovídáme následovně:

1. / Podle ust. § 143 a nasl.Obč. zákoníku "ve společném jmění manželů je vše, co může být předmětem vlastnictví a co nabyl některý z manželů za trvání manželství, s výjimkou věcí získaných dědictvím nebo darem, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě nebo výkonu povolání jen jednoho z manželů atd.

2. / V případě rozvodu je možné vypořádání dohodou nebo na základě rozhodnutí soudu. Platí, že pokud do tří let od zániku společného jmění manželů nedošlo k jeho vypořádání dohodou nebo jestliže společné jmění manželů nebylo na návrh podaný do tří let od jeho zániku vypořádáno rozhodnutím soudu, platí, pokud jde o movité věci, že se manželé vypořádali podle stavu , v jakém každý z nich věci z bezpodílového spoluvlastnictví pro potřebu svou, své rodiny a domácnosti výlučně jako vlastník užívá. O ostatních movitých věcech ao nemovitých věcech platí, že jsou v podílovém spoluvlastnictví a že podíly obou spoluvlastníků jsou stejné. Totéž platí přiměřeně o ostatních majetkových právech, které jsou pro manžele společná.

3. / Píšete, že nemáte spolu SJM, jen jste neuvedl na základě čeho - notářský zápis nebo rozhodnutí soudu z důvodu podnikatelské činnosti? V otázce píšete, že jste bral úvěry na rekonstrukci bytu / domu. Nepíšete ve vlastnictví koho je nemovitost resp. zda byla získána během manželství, nebo je ve výlučném vlastnictví vaší manželky. To je důležité z hlediska následného vypořádání nemovitosti. Jak se máte vypořádat? Dohodou s tím, že si uplatníte nárok na vámi vložené fin. prostředky do uvedené nemovitosti. Pokud a jedná o úvěr, zde je důležité, zda tento je nebo není splacen. Pokud splacen není pak nutné zajistit přepsání zůstatku úvěru na Vaši manželku. Poznamenáváme, že samotná dohoda o vypořádán SJM mezi Vámi jako bývalými manželi sepsána po rozvodu ne ej pro banku právně závazná. Pokud by k přepsání úvěru nedošlo nadále jste povinen platit splátky úvěru s příslušenstvím.

4. / Na závěr citujeme z rozh. NS SR sp 3 Cdo 43/99:

Manžel, který užíval byt v rodinném domě patřícím druhému manželovi, má po rozvodu jejich manželství právo na náhradní byt ve smyslu § 713 odst. 1 občanského zákoníku ve spojení s § 853 občanského zákoníku. Tato analogicky poskytnuta ochrana však není neomezená. Výkon práva na bytovou náhradu nesmí být totiž v rozporu s dobrými mravy ve smyslu § 3 odst. 1 OZ, jinak může být ochrana odepřena.

Dobrý den,
pokud se Vám s ním nepodařilo dohodnout mimosoudně a ještě neuplynuly tři roky od rozvodu manželství, tak jedinou cestou je podat na místně příslušný soud žalobu o vypořádání BSM (pokud žalobu ještě manžel nepodal).

V opačném případě dojde k uplatnění tzv. zákonné domněnky vypořádání BSM, nemovitosti byste vlastnili v podílovém spoluvlastnictví 1/2 a ostatní věci každý ve svém vlastnictví podle toho jak je používá na své potřeby nebo potřeby své rodiny. Při uplatnění této domněnky však nelze již započítat a nárokovat například vnos do BSM.

Doporučujeme Vám v první řadě osobní konzultaci v naší kanceláři, kde se podrobně projde tzv. masa BSM a zároveň se projednají jednotlivé možnosti postupu v této věci.

Dobrý den,
ano, soud ho bude akceptovat. Postačuje, aby byl proveden v souladu se zákonem o znalcích a znalec si splnil všechny své zákonné povinnosti.

Podle ustanovení § 209 odst. 2 civilním soudního řádu

Pokud je spolu se žalobou předložen soukromý znalecký posudek, který má všechny zákonem předepsané náležitosti a obsahuje ustanovení o tom, že znalec si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku, postupuje se při provádění tohoto důkazu jakoby šlo o znalecký posudek soudem stanoveného znalce.