Vypořádání hypotéky po rozchodu partnerů

Dobrý den,

Vaše spoluvlastnictví bytu můžete vypořádat dohodou o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, jejíž součástí může být i vypořádání úvěru, ve kterém se dohodnete, kdo z Vás se stane výlučným vlastníkem bytu, kdo bude výlučně splácet hypotéku, kterou je byt zatížen a případně kdo ktomu vyplatí vypořádací podíl av jaké výši.

Co se však týká převzetí úvěru i vůči bance (tedy pokud chcete aby Vaši dohodu o tom, že pouze jeden z Vás bude splácet úvěr akceptovala i banka), to bude nutné řešit přímo s bankou (zpravidla se to dělá tak, že po uzavření výše uvedené dohody jdou spoludlužníci do banky, jejíž předloží svou dohodu a na jejím základě ji požádají o její přijatelnosti a sepsání dohody s bankou o převzetí úvěru těm z Vás, který je tak označen ve vaší dohodě). Stejně co se týče podmínek poskytnutí státního příspěvku, iv této části musíte komunikovat s bankou, jelikož ty závisí na různých okolnostech Vaší věci - např. kdy jste uzavřeli smlouvu o hypotéce, výška hypotéky, její podmínky poskytnutí a splácení apod. Tyto podmínky je vhodné zjistit předem - pokud byste např. zjistili, že pokud by jeden z Vás převzal hypotéku, bylo by to pro Vás nevýhodné, můžete svou situaci řešit např. tak, že Vy a Vaše partnerka uzavřete dohodu o tom, že splátky úvěru bude hradit jen jeden z Vás, avšak bance tuto dohodu nepředložíte. Vůči bance sice v takovém případě budete i nadále vedeni oba jako spoludlužníci, ovšem v případě, že by tuto Vaši dohodu jeden z Vás porušil a nesplácel celé splátky, v důsledku čehož byste je museli uhradit bance Vy, mohl by tuto částku daný partner vyžadovat od druhého - a to i soudní cestou.

Dobrý den, Pokud jde o uvedení nepravdivých údajů při Žádosti o hypotéku, tak řízení opravdu Může být trestným Cinema úvěrového podvodu. Banka by mohla zadat uhradit celý dluh najednou (to zdá to však udělá, záleží na bance). POKUD si bývalá přítelkyně uvědomit riziko podání trestního oznámení, pak by mohla akceptovat Váš návrh na zrušení zástavního práva na Nemovitost Vašich rodičů. Soudní cestou však není možné zrušit toto zástavního práva, s tým by musela souhlasit banka.

Dobrý den, POkud přítelkyně neplatí hypotéku, přestože je spoludžníčka, máte právo od ní polovinu částka vymáhat. POKUD to nezaplatí dobrovolně, tak potom soudní cestou. Rovněž máte nárok od ní vymáhat platby za byt, které by se platily i tehdy, POkud by se byt neužíval (napatrí tam samozřejmě poplatek za vodu, elektřinu, plyn ...).

Přítelkyně Vás Nemůže nutit odejít z bytu.

S vymožením dosud ZAPLACEN splátek (1/2) úvěru Vám Můžeme pomoci. O naši odměnu se zvyšuje celkový dluh přítelkyně a tudíž bude musela uhradit i odměnu za zastupování. Takto donutit přítelkyni platit hypotéku.

POKUD to nebudete resi Váš nárok požadovat zaplaceno splátky se promlčí.

Dobrý den, POkud jste Kupní smlouvu podepisovala sama jako kupující av katastru nemovitosti jste uvedena pouze Vy jako vlastník nemovitosti, je tato Nemovitost ve Vašem výlučné vlastnictví. Přispívati Vašeho partnera na placení splátek hypotéky mu nevzniká žádná vlastnická ani jiné užívací právo k TÉTO nemovitosti. Nakolik jste na hypoteční smlouvy uvedena jako jediná dlužnické Vy a Váš partner se podílí na splácení splátek, tak se ve smyslu příslušných ustanovení na jeho úkor bezdůvodně obohacuje. Jediný nárok, na který by podle občanského zákona Měl Váš partner po případě rozchodu právo je nárok na vydání bezdůvodného obohacená. Nárok na Nemovitost mu nevznikne. Při bezdůvodně obohacená je třeba věděla, že se nárok na vydání bezdůvodného obohacená promlčí ve lhůtě dvou let. Tzn. že POkud byste se rozešli po 10 letech, tak by Váš partner Měl nárok na vydání bezdůvodného obohacená za uplynulé dva roky a Zbývajících osm let by už bylo promlčených a soud by mu nárok v této části nepřiznal.

Dobrý den, banka s tím určitě nebude souhlasit a může Vám zosplatniť úvěr (tj budete ho muset vyplatit najednou).

Dobrý den,

na Vaši otázku předkládáme následující odpověď:

I. / Musíme konstatovat, že je na závadu, že jste otázky hypotéky neřešily smluvně mezi Vámi jako dlužníky vůči bance v aktuálním čase, když jste brali hypotéku.

II./ Jsme názoru, že vv projednávané věci máte možnosti:

1. / Refinancování úvěru v jiné bance. Zde však doporučujeme konzultaci s odborníkem na uvedenou oblast.

2. / Sepsání smlouvy o smlouvě budoucí, kde by se Vaše bývalá přítelkyně zavázala převést na Vás svůj podíl na nemovitosti po splacení úvěru v 1/2 k celku. Toto je však třeba konzultovat s bankou.

3. / Zabezpečení splacení hypotéky ručením další nemovitostí, kdy by banka mohla Vaši přítelkyni z hypotéky na dům vyloučit. Zde je také nutná konzultace s bankou.

Na sepsání smluv doporučuji kontaktovat advokáta.

Dobrý den, způsobů jak vypořádat tyto majetkové vztahy mezi partnery je několik. Od přikázání všech věcí jednomu z partnerů až po prodej nemovitostí a vyplacení úvěru a následně rozdělení výtěžku z prodeje. Postup závisí na postoje obou partnerů a jejich cílů ve vztahu k majetkovému vypořádání. Vzhledem k uváděné skutečnosti se jeví jako nejvhodnější vypořádat tyto majetkové vztahy takovým způsobem, abyste se stali výlučným vlastníkem všech nemovitostí. S tím však je spojeno i převzetí úvěru na sebe jako výlučný dlužník. Zde bude otázkou, zda bude banka souhlasit s tím, abyste se stali jedinou dlužnické z předmětného úvěru. V případě zájmu o zastupování v této věci nebo o podrobnější osobní konzultaci nás můžete kontaktovat, a my Vám poskytneme kontakt na našeho spolupracujícího advokáta v Trenčíně.