Stavba domu na pozemku a jeho vlastník

Dobrý den, na Slovensku platí zásada, že vlastník pozemku může být odlišnou osobou jako vlastník stavby, která je postavena na pozemku. Tzn. že pokud udělíte souhlas Vašemu příteli, tak na Vašem pozemku lze postavit společně dům. Po ukončení stavby, bude pozemek ve Vašem vlastnictví a stavba ve Vašem podílovém spoluvlastnictví s přítelem, pokud se nedohodnete ve smlouvě jinak. Ve Vaší otázce jste uvedli, že Vám rodiče darovali polovinu pozemku (10 arů). K tomu si Vám dovoluji uvést, že pokud Vám darovali spoluvlastnický podíl 1/2 na nemovitosti, který má 20 arů, nelze tvrdit, že vlastníte přesně vymezených 10 arů. Podílové spoluvlastnictví je tzv. ideální spoluvlastnictví, na každém 1 m2 máte stejný podíl. Zmíněných 10 arů by Vám patřily (vlastnili byste ve výlučném vlastnictví), pokud by došlo k rozdělení nemovitosti podle velikosti podílů a každá část nemovitosti by byla zapsána na zvláštním listu vlastnictví.

Dobrý den,

podle ustálené judikatury je stavba nedělitelná, kdyby stavební úpravy nutné k rozdělení věci byly nepřiměřené vysoké nebe jestliže žádný ze spoluvlastníků není ochoten tyto náklady vynaložit. Druhý případ popisuje toto rozhodnutí soudu:

R 45/1991

Než soud rozhodne o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k stavbě její reálným rozdělením, je povinen zabydlet se tým, zda dosavadní spoluvlastníci nebe některých z nich (některé z nich) jsou ochotni hradit náklady na rozdělení věci.

POKUD by žádný ze spoluvlastníků nebyl ochoten nic vynaložit na provedení nezbytných stavebních úprav, stavba by se z tohoto hlediska musela považovat za nedělitelný.

Dobrý den,

Pokud jde o odstranění stavby ze sousedního pozemku (být jen části), POkud tato stavba byla postavena nezákonně, tj bez splnění zákonných náležitostí, je pravděpodobné, že POkud se nedohodnete se sousedem, budete musela stavbu odstranit. Soused by mohl podat návrh k soudu na odstranění stavby z jeho pozemku.

Při rozhodování se však dívá i to, za jakých podmínek a kdy byla postavena. Máte možnost podat návrh na soud na určení vlastnického práva k pozemku POkud přichází v úvahu vydražením jako titul nabytí nemovitosti.

Dobrý den, zhotovitel, který svůj dluh řádných a včas nesplní, je v prodlení. POKUD ho nesplní ani v vDodatečné přiměřeně lhůta, kterou mu poskytnete, máte právo od smlouvy odstoupit; jde-li o plnění dělitelné, může se Vaše odstoupení za těchto podmínek týkat i jen jednotlivých plnění.

Až do zhotovení díla Může objednatel od smlouvy odstoupit; je však povinen zaplatit zhotoviteli částku, která připadá na práce již provedeny, POkud zhotovitel Nemůže jejich výsledek použít jinak a nahradit mu účelně vynaložené náklady.

Takže ve Vašem případě, POkud byste odstoupili od smlouvy, je potrenbé přihlédnout na provedeno práce a podle toho se určí% sleva z ceny díla. POKUD trváte na tom, aby zhotovitel dílo vykonal, pak Můžete od zhotovitele požadovat zákonné úroky z prodlení. Budete však musela prokazuje, dokdy Měl dílo provést.

Dobrý den,

to, že jste podali návrh k soudu, byl dobrý krok. Na dlužníků je třeba ale zatlačit z více stran. Dlužníci uhradí dluh (resp. Najdou Peníze, i když je nemají) tehdy, jestliže se na ně zatlačí tým správným způsobem. Často dlužníků uhradí ten dluh, který ho "pálí".

Doporučuji Vám dohodnout si s dlužníkem Schůzky, nejlépe advokátem a jít na toto setkání s advokátem. Vysvětli jim, kroky, které hodlá udělit. POKUD nepochodíte nebe nebudou se vámi chtít šech, nechte to na advokáta, ať je dotlačí k setkání. POKUD to Nepůjdu, podejte trestní oznámení.

Dobrý den, vzhledem k tomu, že jste se v darovací smlouvě rozhodli věcné břemeno doživotního užívání nezapsat do katastru nemovitostí postačí v současnosti písemná dohoda mezi oprávněným z věcného břemene a mezi povinným z věcného břemene. Dohodu (smlouvu) o zrušení věcného břemene je třeba vyhotovit v písemné podobě a podepsal oběma účastníky. Jelikož v katastru nemovitosti toto věcné břemeno zapsání není, není ani nutné podávat návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Dobrý den, soud se v řízení o vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví manželů zaměří na Zjištění ceny věcí, které tvoří předmět společného jmeno manželů. V tomto smyslu platí zásada, že je třeba vycházet z té ceny, kterou mají věci v době vypořádání. Není tedy Rozhodující cena, za kterou se věc nabýt, případně cena, kterou Měla věc v době zániku společného jmeno manželů. V uvedené smyslu by měl soud v řízení znaleckým posudkem zjistit současného hodnotu předmětných nemovitostí avšak se stavem nemovitostí ke dni rozvodu manželství (to znamená, že POkud by byla stavba předělaný po rozvodu, tak se na tuto předělávku nepřihlíží).

Dobrý den, v první řadě je třeba uvést, že tým, že jste čekali jste se Pravděpodobně připravilo o své nároky, které jste mohli zadat. Soudní cestou nemůžete zadat nahradit to, co zaplatíte Opraváři za to, že Vám opraví chyby po Původní stavitelů. To byste u soudu se 100% jistotou neuspěli. Žalovat ve Vašem případě by přicházelo v úvahu to, že byste požadovali slevu z kupní ceny.

Nicméně to, že jste čekali a uvěřili dodavateli, že vyhlásí osobní bankrot Vám opravdu mohlo zpusob to, že se k slevě nedostanete. U smluv o dílo je třeba být velmi rychlý a uplatnit všechny vady a nároky včas. Takové je DŮLEŽITÉ vědě, zda jste byli spotřebitel nebo ne a podle nějakého zákoníku jste smlouvu uzavíraly.

Toto vše je sepíše na osobním jednání s advokátem, který se zároveň podivné na smlouvu, kterou jste uzavřeli. Tvrzená dodavatele o bankrotu je běžným trikem, věřím tomu, že stále funguje. Dnes si Můžete dodavatele ověřit přes internet, jak se mu daří a zda funguje a podle toho se rozhodnout, zda budete dále postupovat. Dokážete Zjistit, zda jsou vůči němu Vedeno soudní řízení, zda má exekuce atd, a podle toho se Víte s velkou mírou úspěšnosti rozhodnout, jaký bude postup.

Kontaktujte proto advokáta ve svém okolí, který se na to podivnou.

Dobrý den, splnění peněžního závazku lze zajistit více právnímu instituty, které se MOHOU týkat i nemovitosti ve vlastnictví dlužníků. Jelikož z Vaše příspěvky není možné určit, který zabezpečovací institut jste ve prospívající příjemcům (firma z Polska) promítly do listiny sepsané v úřadu notáře, nedokáží se vyjadřovat, jaké následky Vám hrozí, POkud svůj dluh nesplníte.

Dobrý den,

V tomto případě musíte s bratrem uzavírat smlouvu. Na to aby bratr mohl začít stavět potřebuje od Vás souhlas jako vlastníka nemovitosti. Pro stavební úřad se často poskytuje smlouva, která mu dovoluje stavět nebo nájemní smlouva. Důležité je ale to, co chcete uchránit resp. dosáhnout.

Podle toho si vyberete typ smlouvy.

Pokud chcete něco ochránit (svůj majetek), určitě doporučuji nechat si smlouvu vypracovat advokátem.

Dobrý den, pokud vezmete společně hypoteční úvěr a oba se budete podílet na výstavbě domu, budete tento dům vlastnit v podílovém spoluvlastnictví, každý v podílu 1/2. Na hypotečním úvěru budeme oba uvedeni jako spoludlužníci, pokud se nedohodnete jinak také stejným poměrem 1/2. V případě rozchodu bude třeba zrušit a vypořádat podílové spoluvlastnictví k nemovitosti, pokud budete chtít být výlučným vlastníkem nemovitosti. Při tomto vypořádání bude třeba vzít v úvahu i společnou hypotéku a jeho zůstatek. Po zjištění hodnoty nemovitosti a zůstatku hypotečního úvěru bude možné zjistit náhradu, kterou budete muset vyplatit Vašemu partnerovi za jeho spoluvlastnický podíl. Pokud postavíte dům předtím než uzavřete manželství, tato nemovitost nebude patřit do Vašeho BSM. Do BSM patří pouze věci, které některý z manželů nabyl během trvání manželství.

Dobrý den, ano, dá se to. Pak, když si převezme hypotéku sepíšete dohodu o tom, že i přítel se stane stavebníkům.

Dobrý den, podle práva není vyloučeno, aby vlastník pozemku byl rozdílný od vlastníka stavby. Také můžete být dva vlastníci stavby a ona jen jediná vlastník pozemku. Důležité je, abyste byli i vy uveden jako stavebník na stavebním povolení. Takže žádost o stavbu dávejte spolu.

Dobrý den přeji,

nevím, kdo Vám tento postup doporučil a jak to přesně myslel, ale pokud jdete stavět dům, tak ve smyslu práva není podstatné, na koho zní stavební povolení, či kolaudační rozhodnutí. Posuzuje se to, kdy vznikne věc v právním smyslu. Při stavbě domu je to momentem, kdy se postaví prvky dlouhodobé životnosti (obvodové zdi, schodiště, průčelí). Vy jdete stavět dům po svatbě, takže vznikne nová věc - dům a tato věc bude patřit do SJM. Budete tedy bezpodílové spoluvlastníkem nemovitosti. Dotčená smlouva by i tak nebyla platná, protože Vy, byste už vlastníkem podle zákona byly, a tudíž byste ho už nemohli nabýt podruhé. Dům bude patřit automaticky i Vám. Pokud by to však nebylo napsáno i na katastru, tak byste museli požádat manžela, aby učinil prohlášení s úředně ověřeným podpisem, že souhlasí s tím, že nemovitost patří do SJM.

Dobrý den přeji,

v takových situacích je důležitá vůle. Pokud je vlastníkem pozemku jen přítel a chcete ho vlastnit i Vy a přítel s tím souhlasí, může Vám převést (za úplatu nebo bezplatně) určitý podíl na tomto pozemku. Takto se stanete podílovými spoluvlastníky. Pokud se na pozemku staví stavba, tak přestože ji stavíte společně a přispíváte na ni také společně, neznamená to automaticky, že se stanete spoluvlastníky, důležitá je totiž dohoda mezi stavebníky. Vychází z toho, kdo je stavebníkem (pokud neexistuje dohoda, tak to může být problém při pozdějších nehodách. Doporučuji sepsat dohodu, kde se dohodnete na tom, že daná nemovitost, která se postaví na pozemku, bude patřit do Vašeho podílového spoluvlastnictví av jakém poměru . Následně tato dohoda bude přílohou návrhu na katastr, kdy stavba už bude stát. stavebníka mohou být i dva a dokonce podíly mohou být různé (nemusí to být jen 1/2 a 1/2).

Dobrý den, jeho písemný souhlas podle stavebního zákona nepostačuje. Ve stavebním povolení musíte prokázat vlastnické právo nebo jiné právo k nemovitosti, na němž se má dům stavět. Toto jiné právo je v zákoně definováno jako:

a) užívání pozemku nebo stavby na základě nájemní smlouvy, dohody o budoucí kupní smlouvě nebo dohody o budoucí smlouvě o věcném břemenu, z nichž vyplývá právo provést stavbu nebo její změnu,

b) právo vyplývající z věcného břemene spojeného s pozemkem nebo stavbou,

c) právo vyplývající z jiných právních předpisů,

d) užívání pozemku nebo stavby na základě koncesní smlouvy, z níž vyplývá právo uskutečnit stavbu nebo její změnu.

Nejjednodušším řešením je sepsat jednoduchou nájemní smlouvu na pronájem tohoto pozemku, který bude obsahovat minimálně zákonné náležitosti, aby byla platnou.

Dobrý den,

z otázky předpokládáme, že na výstavbu dětského hřiště byly použity finanční prostředky z fondu provozu a údržby bytového domu, a že se nachází na přilehlém pozemku v podíl. spoluvlastnictví jednotlivých vlastníků bytů.

Možností jak se vyhnout dalšímu hlasování o oplocení Vašeho dětského hřiště je to, abyste si prohlédli předchozí usnesení ze schůze vlastníků bytů, kterým bylo rozhodnuto o výstavbě dětského hřiště, zda v tomto je nebo není zmíněno oplocení pozemku po dokončení dětského hřiště.

Pokud by tato otázka řešena nebyla, postačující formou hlasování je písemné hlasování podle ust. § 14b / odst. 4 zákona o vlastnictví bytů a nebyt. prostorů:

"O věcech, které nejsou upraveny v odstavcích 1 až 3, je k přijetí rozhodnutí potřebná nadpoloviční většina hlasů vlastníků bytů a nebytových prostor v domě, kteří jsou přítomni na schůzi vlastníků nebo se zúčastnily písemného hlasování."

Forma písemného hlasování je podrobně uvedneá v ust. § 14a / zákona o vlastnictví bytů a nebyt. prostorů:

"(1) Schůzi vlastníků svolává správce nebo rada podle potřeby, nejméně jednou za kalendářní rok, nebo když o to požádá alespoň čtvrtina vlastníků bytů a nebytových prostor v domě nebo předseda. Termín konání schůze vlastníků musí být určen tak, aby se jí mohl zúčastnit co největší počet vlastníků bytů a nebytových prostor v domě. Písemné hlasování prohlašuje správce nebo rada podle potřeby, nebo když o to požádá alespoň čtvrtina vlastníků bytů a nebytových prostor v domě nebo předseda. o písemném hlasování mohou rozhodnout vlastníci bytů a nebytových prostor v domě i hlasováním na schůzi vlastníků. Schůze vlastníků nebo začátek písemného hlasování se musí uskutečnit do 15 dnů od doručení žádosti předsedy nebo alespoň čtvrtiny vlastníků bytů a nebytových prostor v domě. Pokud správce nebo rada v tomto termínu nekoná nebo se ráda podle § 7c odst. 6 nezřizuje , právo svolat schůzi vlastníků nebo prohlásit písemné hlasování má alespoň čtvrtina vlastník ů bytů a nebytových prostor v domě nebo předseda. "

V souladu s ust. § 57 stav. pořádku můžete oplocení jako drobnou stavbu realizovat pouze na základě souhlasu stav. úřadu:

"Ohlášení stavebnímu úřadu
(1) Stavebník je povinen uskutečnění staveb, stavebních úprav a udržovacích prací uvedených v § 55 odst. 2 předem písemně ohlásit stavebnímu úřadu. K ohlášení drobné stavby připojí jednoduchý situační výkres; jde-li o jednoduchou stavbu podle § 55 odst. 2 písm. a), připojí podklady s náležitostmi žádosti o stavební povolení a projektovou dokumentaci. Stavební úřad může stanovit, že ohlášenou drobnou stavbu, stavební úpravu nebo udržovací práce lze provést jen na základě stavebního povolení.
(2) Stavebník může uskutečnit stavby, stavební úpravy a udržovací práce ohlášeny podle odstavce 1 jen na základě písemného sdělení stavebního úřadu, že proti jejich provedení nemá námitky. K písemnému sdělení stavební úřad připojí ověřený jednoduchý situační výkres a jde-li o jednoduchou stavbu podle § 55 odst. 2 písm. a), k písemnému sdělení připojí ověřenou projektovou dokumentaci. Stavebník může začít uskutečňovat ohlášenou stavbu, stavební úpravu nebo udržovací práce do dvou let ode dne jeho doručení stavebníkovi, pokud stavební úřad neurčí jinak. Ohlášenou reklamní stavbu, na níž největší informační plocha je menší než 3 m2, může stavebník začít uskutečňovat pouze do jednoho roku ode dne doručení oznámení stavebního úřadu stavebníkovi, pokud stavební úřad v odůvodněných případech neurčil na zahájení stavby delší lhůtu.

Dobrý den,
z otázky vyplývá, že pozemek a chatku jste koupili před uzavřením manželství, takže patří do Vašeho výlučného vlastnictví. Uzavřením manželství se nezměnila forma vlastnictví, chatka - stavba a ani pozemek nepatří do BSM, stejně ani přístavba a nástavba chatky.

Uvádíte, že přístavbu a nástavbu jste finančně zajistili ze svých prostředků během trvání manželství. Musíme uvést, že příjem manželů za trvání manželství obecně patří do BSM. Jiné by to bylo v případě, pokud byste finanční prostředky na nákup stavebního materiálu nabyly např. děděním nebo darováním výlučně Vám.

Pokud jde o stav. práce prováděné po uzavření manželství a pokud fin. prostředky na nákup stavebního materiálu na přístavbu a nástavbu patří do BSM, v případě rozvodu platí ust. § 150 Obč. zákoníku:

"Při vypořádání se vychází z toho, že podíly obou manželů jsou stejné. Každý z manželů je oprávněn požadovat, aby mu bylo uhrazeno, co ze svého vynaložil na společný majetek, a je povinen nahradit, co se ze společného majetku bylo vynaloženo na jeho ostatní majetek . Dále se přihlédne především k potřebám nezletilých dětí, k tomu, jak se každý z manželů staral o rodinu, a na to, jak se zasloužil o nabytí a udržení společných věcí. Při určení míry přičinění je třeba vzít též zřetel k péči o děti a na zakázky společné domácnosti. "

Z uvedeného zák. ustanovení vyplývá, že manžel by měl nárok na finanční vypořádání investic do Vaší nemovitosti z prostředků patřících do BSM.

Ptáte se dále, zda nemovitost raději nepřevést do vlastnictví rodiny a následně dokončit. Jsme názoru, že toto řešení nepovažujeme za optimální, navíc pokud byste následně chtěli chatku a pozemek získat zpět do svého vlastnictví. Možností však je, abyste nemovitost darovali dětem se zřízením věcného břemene práva dožívají. užívání chatky a pozemku. Tento právní krok / darovací smlouva / však nemá vliv na vypořádání fin. investic do nemovitosti v případě rozvodu. Pro případ, že byste se rozhodli nemovitost darovat, doporučujeme nechat vypracovat znalecký posudek.

Dobrý den, vlastníkem nově postavené stavby na pozemku dle občanského zákoníku je vlastník pozemku- neboť stavba je součástí pozemku.

Nicméně to však nevylučuje možnost vlastníka rozhodnout o spoluvlastnictví stavby dvou a více osob.