Je možné, že spoluvlastník užívá nemovitost bez nájemní smlouvy?

Dobrý den,

Zcela přesně nerozumím Vašemu dotazu, neboť v něm mísíte dva instituty, konkrétně dva právní tituly k užívání nemovitosti. Tyto právní tituly, kterými jsou spoluvlastnictví a nájem (případně nájemní smlouva) je od sebe odlišovat, neboť se zcela zásadně liší jejich vznik a mají odlišné důsledky.  

Jako první zmiňujete spoluvlastnictví. Dle ustanovení § 1115 odst. 1 občanského zákoníku osoby, jimž náleží vlastnické právo k věci společně, jsou spoluvlastníky.  Pokud se tedy jedná o případ, kdy byste měl spolu s dalšími osobami vlastnické právo k dané nemovitosti (vlastnické právo vzniká např. na základě darovací nebo kupní smlouvy, či děděním atd.), pak jste společnými spoluvlastníky dané nemovitosti a každý ze spoluvlastníků je oprávněn s danou nemovitostí nakládat v rozsahu jeho vlastnického podílu. Pokud jste tedy spoluvlastníky nemovitosti, pak další spoluvlastníci nepotřebují uzavírat nájemní smlouvu a už vůbec ne platit nájem. Neboť by se jednalo o nájem své vlastní nemovitosti. K užívání této nemovitosti spoluvlastníkům svědčí titul vlastnického práva, který je již sám o sobě plně dostačující. 

Pokud by se mělo jednat o nájem, pak se dle ustanovení § 220 nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Je tedy zjevné, že nájem vzniká nájemní smlouvou, kdy nájemce užívá danou věc (v tomto případě nemovitost) a platí za to pronajímateli nájemné. Pokud ale žádná taková smlouva uzavřena nebyla, nejedná se o nájemní smlouvu a nelze po spoluvlastníkovi, případně jiné osobě vymáhat peněžité plnění (tzv. nájemné), neboť by se jednalo o plnění bez právního důvodu a na Vaší straně by šlo o bezdůvodné obohacení.