Spoluvlastnictví bytu a placení nájemného

Dobrý den, neplacením nájemného nemůžete přijít o svou část bytu nacházející se ve Vašem společném jmění. Neplacením nájemného Vám "pouze" vzniká dluh u věřitele, kteří budete muset společně a nerozdílně s Vaším bývalým manželem splatit. Obdobné případy jsou po rozvodu časté a většinou se v nich postupuje tak, že 1/2 nájemného, kterou jste uhradili namísto Vašeho bývalého manžela se zohlední při uzavírání dohody o vypořádání SJM. Tzn. že o tuto částku by se snižovala odplata poskytnutá Vašemu bývalému manželovi, pokud byste byt nabyli do svého výlučného vlastnictví Vy. Do této částky by se započítaly všechny splátky, které jste po rozvodu Vašeho manželství zaplatili výlučně Vy (pokud se to zohledněno, bylo by možné Vámi zaplacenou část namísto Vašeho bývalého manžela vymáhat). Vzhledem k tomu, že Váš bývalý manžel neustále oddaluje uzavření dohody o vypořádání SJM Vám doporučuji dávat si velký pozor na běh tříleté lhůty od právní moci rozsudku o rozvodu. Po uplynutí tříleté lhůty dochází k uplatnění zákonné domněnky vypořádání SJM. V rámci toho se nemovitosti vypořádávají tak, že se stanou podílovým spoluvlastnictvím bývalých manželů, přičemž podíl každého z nich je ve výši 1/2.

Dobrý den. Odpověď na Vaši otázku dává rozsudek NS ČR sp. zn. 22 Cdo 2608/2000, podle kterého:

POKUD většinu akcií spoluvlastníci nemovitosti V souladu s § 139 odst. 2 OZ rozhodli, že určitou dobu neuzavřel nájemní smlouvy, a to ani se subjektem navrhovaným menšinovým spoluvlastníkem, tento menšinový spoluvlastník nemá právo na náhradu škody spočívající v podílu z příjmu z očekávaného nájemného.

Doplním k judikátu i to, že v tomto případě při náhradě škody je třeba prokazuje příčinná souvislost, která v tomto případě absentuje.

Dobrý den,

o dispozici se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci podle velikosti svých podílů. Bratr Vás Měl minimálně vyzvat k tomu, abyste hlasovali, jak se má nakládat s nemovitostí. Bratr však při pronajímání společné nemovitosti postupoval svévolně.
Přehlasovaní spoluvlastníci mají právo se obrátit na soud a zadala, aby soud rozhodl o tom, zda se bude Nemovitost pronajímat nebo ne.

Pokud jde o Vaši první otázku ohledne náhrady za užívání vašich podíl bratrem, tak je třeba upozornit na promlčecí lhůta. Obecná promlčecí lhůta je 3 roky. Kromě toho však je třeba prokazuje, že jste neměli možnost Nemovitost užívat (svůj podíl). POKUD Vám nebránil v užívání nemovitosti a mele jste možnost podíl užívat, pak nemáte nárok na finanční náhradu.

Vaše další otázka Ohlédneme pronajímání společné nemovitosti se týkala finanční náhrady z titulu pronajímání nemovitosti třetím osobám. Uživatelé (nájemnice) užívají i Váš podíl, proto máte právo od Svého bratra požadovat podle velikosti Svého podílu finanční náhradu (bezdůvodného obohacená), které dostává jako Nájemné.

Chcete nájemníků dostat pryč z nemovitosti a není možná dohoda s bratrem, pak Vám nezbude nic jiného, než podat žalobu k soudu. Nakolik Vás bratr nevyzval k hlasování o užívání nemovitosti, soud byste s Největší pravděpodobností vyhráli a nájemnice by se museli z domu vystěhovat.

Dobrý den, na Vaši otázku předkládáme následující odpověď. :

1. / Z otázky usuzujeme, že nebyla sepsána darovací smlouva, neuvádíte ani částku v €. Darovací smlouvu můžete sepsat dodatečně.

2. / Chceme ale upozornit na ust. zákona č. 394/2012 Sb. o omezení plateb v hotovosti jsou zakázány platby v hotovosti, pokud hodnota platby převyšuje 5000 €. Zakázaná je platba v hotovosti, jejíž hodnota převyšuje 15 000 € mezi fyzickými osobami - nepodnikateli.
Dotčený zákaz se vztahuje i na předání hotovosti v cizině předávajícím, které souvisí s plněním uskutečněným na území ČR, pokud předávající má v ČR trvalý pobyt, přechodný pobyt, tolerovaný pobyt, sídlo, provozovnu nebo místo podnikání.

Nedodržení zákazů citovaný zákon kvalifikuje jako přestupek, za který lze uložit pokutu až 10 000 €, resp. až do 150 000 € se jedná o platby v hotovosti mezi podnikateli v rozporu se zákonem.

3. / Podle našich informací zákaz plateb v hotovosti platí i území Polska se jedná o fyzické osoby - nepodnikatele v při platbách nad 15 000 €.
Pro přepravu hotovosti v rámci území ČR, z území jiného členského státu Evropské unie na území České republiky nebo z území ČR na území jiného členského státu Evropské unie slovenský právní řád nezakotvuje žádný limit peněžních prostředků, ani žádnou oznamovací povinnost. Nebo jinak, je to riziko na vlastní odpovědnost při přepravě finačních prostředků v hotovosti.

4. / I když prozatím nemáte sepsanou darovací smlouvu s rodiči, doporučujeme tuto z důvodu právní jistoty sepsat, jak pro tento účel koupí nemovitosti v Polsku, tak i pro případnou potřebu v budoucnu / nevíme, zda jste ženatý a tudíž aby nevznikly pochybnosti, že tyto finanční prostředky nebyly darovány i Vaší manželce, a jiné podobné případy, např. v případě dědického řízení /, kdy už bude těžší dokazovat okolnosti darování peněz.

5. / To zda se Vás mohou v Polsku ptát na původ peněz, pochybnou by byla platba v hotovosti v drobných bankovkách při vkladu v hotovosti v Polsku. Doporučujeme platby realizovat jen přes účet a obezřetnost při uzavření smlouvy vzhledem k okolnosti, že nemusíte znát jejich právní řád, případně smlouvu nechat překontrolovat advokátem v ČR.

Dobrý den,

pro přesnější zodpovězení otázky bychom potřebovali vědě Několik informací. Proto při zodpovězení otázky bude vycházet jen z otázky.

1. / V otázce uvádí, že "jste dostali exekuci za bytový podnik", že se jedná o dluh na nájemném z dob, kdy Vy jste ještě chodili do školy a že "o tom rozhodl bytový podnik". Z tohoto není pro nás jasné, zda o tom rozhodl bytový podnik nebe ve věci bylo i soudní řízení, kterým Vám byla stanovena povinnost uhradit uvedenou částku 4500 € a nyní je vedena exekuce. Otázkou je takové to, kdy nastala splatnost dluhů, tedy z nějakého období je předmětný dluh, kdo je vlastníkem resp. nájemcem, zda Vaši rodiče ještě žijí, či bytový podnik přihlásil svou pohledávky do dědičky řízení, resp. jiné další podrobnosti.

2. / POKUD ve věci nebylo vydáno žádné soudní rozhodnutí / Platební rozkaz nebo rozsudek /, kde Vy vystupuje jako dlužníků / ten co je povinen dluh uhradit /, a POkud ve věci "rozhodl" jen bytový podnik, POkud jste nájemcem bytu nebo jeho vlastníkem , je třeba vznese námitky promlčení Ohlédneme plateb starších než tři roky, tj: od 6/2015 a starší platby POkud nebyly uplatnění cestou soudu, jsou doposud promlčeny.

3. / Vzhledem na částku 4500 € předpokladu, že se jedná o dost dlouhé období, kdy nebyly provádení platby ve prospěch bytového podniku. Standardně základě rozhodnutí bytového podniku Nemůže být provádení exekuce cestou soudního exekutora.

Případně doplnit otázku do podotázek.

Dobrý den, pokud jste však sestru vyloučili z užívání nemovitosti, může žádat 1/2 běžného nájemného za byt s podobnou rozlohou, lokalitou jako bezdůvodné obohacení. Pokud měla možnost být užívat a jen ho neužívala, pak nemůže žádat od vás náhradu za užívání.

Podle občanského zákoníku však platí, že "Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci." (§ 137 odst. 1) a také "Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně." (§ 139 odst. 1). Proto můžete naopak Vy od sestry žádat 1/2 Vámi vynaložených odůvodněných nákladů na byt (ale pouze těch, které nesouvisejí se spotřebou (například voda, elektřina, ..). Mohli byste požadovat ty náklady, které by se platily, i kdyby se byt neužíval.