Dobrý den, zdědili jsme byt v osobním vlastnictví. Je nás 6 sourozenců, 4 to chtějí prodat, jeden to chce koupit, ale za nesmyslnou cenu, cca 60% tržní, a jeden neví na kterou stranu se postavit, respektive souhlasí s prodejem podílníkovi za těch 60% tržní. Zájemci ( sourozenci ) jsme dáli návrh ceny na odkup našich podílů, za tržní cenu dle realitního trhu. S tím on nesouhlasí a stále to chce cca za 60% tržní ceny, jinak nám bude prodej blokovat. To znamená podíl 2/3 ku 1/3 ( 1/6). Jak postupovat, abychom dostali spravedlivou tržní cenu? Když bude stále vše blokoval, lze ho nějak donutit aby nám svůj podíl prodal, abychom mohli nemovitost prodat jako celek? Děkuji,
Dobrý den,
jelikož se jako spoluvlastníci nevíte domluvit a byt patří do podílového spoluvlastnictví, doporučuji podat návrh na soud na vypořádání podílového spoluvlastnictví. Při podání návrhu je vhodné jako přílohu přiložit vypracovaný znalecký posudek, který určí hodnotu nemovitosti.
Dle § 1147 zákona č. 89/2012 Sb. Občanský zákoník: "Není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud prodej věci ve veřejné dražbě; v odůvodněném případě může soud rozhodnout, že věc bude dražena jen mezi spoluvlastníky."
Když tedy podáte návrh na soud, dle výše uvedeného ustanovení by byt mohl připadnout vlastníkovi, který chce dát za byt 60% tržní ceny. Cena bytu by se odvíjela od znaleckého posudku, kterou by Vám vlastník musel vyplatit dle výše Vašich podílů.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu