^Otázka

Spoluvlastnictví a generální plná moc

^Otázka

Dobrý den, potřebovala bych právní radu ohledně podílového spoluvlastnictví bytu a generální plné moci. Moje máma, která onemocněla (demence, Parkinson ...) mi v listopadu podepsala generální plnou moc na všechny právní úkony. Nyní je ležící pacient s potřebou 24 hodinové péče. Sestra se o ni odmítá starat z důvodu "vlastní rodiny". Společně vlastníme byt, máma 2/4, sestra 1/4 a já 1/4, který chce sestra prodat, ale já s tím nesouhlasím, protože máma ještě žije. Nedá se s ní normálně dohodnout. Chtěla bych vědět, zda s generální plnou mocí mohu maminku částku přepsat na sebe, nebo na mé děti z důvodu ochrany a zvelebení mámina majetku, protože byt je v dezolátním stavu, potřebuje rekonstrukci a sestra na ni nechce přispět ani finančně ale ani manuálně. Poradili mi, dát ho ohodnotit ve stavu jakém je, pak maminku část přepsat na sebe a sestře dát peníze za její podíl. Neví zda je to z právního hlediska možné a zda to sestra nemůže napadnout jako sebaobohacovanie. Poradte mi prosím, co mohu udělat, aby ten byt nechátral a aby na nás nevolali hygienu, neboť je v něm smetiště. Za radu děkuji.

^Odpověď

dobrý den

co se týče generální plné moci, ta musí mít své striktní náležitosti a pokud by se vyskytl problém, je snadno napadnutelná. Tuto situaci lze řešit tak, že pokud vaše matka souhlasí, aby její podíl byl přepsán na Vás, uzavřete darovací smlouvu na jejímž základě se provede i zápis do katastru nemovitostí. Následně nato se můžete se svou sestrou dohodnout a zrušit podílové spoluvlastnictví tak, že ji vyplatíte. Sestra nemovitost prodat nemůže, tedy musela by podat návrh na zánik a vypořádání podílového spoluvlastnictví. Může se pokusit prodat svůj podíl, avšak zde by vzniklo Vám a vaší matce ze zákona předkupní právo.

Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.