Dobrý den, měl bych dotaz ohledně zapsání SJM do katastru nemovitostí. Moje žena dostala na základě darovací smlouvy pozemek. Já i moje žena máme hypotéku na dům, který se staví na darovaném pozemku. Nyní je dům postaven a je zažádáno na stavebním úřadu o přidělení č.p. Nemáme žádnou před i manželskou smlouvu. Bude stačit darovací smlouva či musíme rozšířit SJM, abych byl zapsán do katastru jako 1/2 vlastník?
Dobrý den, pokud se jedná o darovaný pozemek Vaší manželce, je pouze v jejím výhradním vlastnictví. Občanský zákoník totiž v § 709 stanovuje, že součástí SJM není mimo jiné to, co jeden z manželů během manželství nabyl darem. Z tohoto důvodu je proto manželka v katastru zapsaná jako jediný vlastník a pozemek tudíž není součástí SJM.
Pokud je Vaše manželka svolná k tomu, aby se pozemek stal součástí SJM, je nutné Vaše SJM rozšířit právě o onen pozemek. Během trvání manželství si můžete upravovat vzájemné majetkové vztahy. V tomto případě se tomu tak děje na základě smlouvy o rozšíření společného jmění manželů, která vyžaduje formu veřejné listiny ve formě notářského zápisu, kterou Vám sepíše notář.
Rozšířením SJM o pozemek se tak výlučný majetek manželky stane Vaším společným a účinnosti následně nabude vkladem do katastru nemovitostí.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu