Jsme tři vlastníci orné půdy každý z nás má na parcele, která je ze tří části parcela 1, 2, 3. Každý má svůj podíl na třech parcelách, jeden vlastník chce mít svůj podíl na jedné parcele, mi s tým souhlasíme oba, geodet přijde zaměřit pozemek. Vlastník č. 1 chce, aby bylo přerozděleny souhlas jsme mu dali, on zaplatí za vyměření (700 €), ale upozornil nás, že to musíme i mi platit částku. Požadavek na GP však byla jeho. Máme proto i mi platit? Děkuji.
Dobrý den, děkujeme za otázku, na kterou odpovídáme následovně:
ROZBOR OTÁZKY
Z otázky, i když to v ní není přímo uvedeno, předpokládáme, že vyčleněním pozemku spoluvlastníka č. 1 dojde k jeho "odjetí" z podílového spoluvlastnictví, kde Vaše podíly byly v poměru 1/3 k celku. Tedy vyčleněním spoluvlastník č. 1 získá samostatnou parcelu s novým parcelním číslem a dojde ke zrušení spoluvlastnictví a vzniknou dvě nové parcely:
1. / nynější stav je 3 spoluvlastníci, všichni v podílu 1/3 k celku,
2. / po zaměření a smluvním ujednání vzniknou dvě samostatné parcely a to původního spoluvlastníka č. 1, kde bude jediným výlučným vlastníkem a druhá parcela vlastnický patřící spoluvlastníkem č. 2 a 3 v podílu 1/2 k celku.
Základní právní úprava Vámi uvedené problematiky je obsažena v ust. Občanského zákoníku.
Pro Vás je důležité vědět následující:
1. / Vlastník je v mezích zákona oprávněn předmět svého vlastnictví držet, užívat, požívat jeho plody a užitky a nakládat s ním. Všichni vlastníci mají stejná práva a povinnosti a poskytuje se jim stejná právní ochrana.
2. / Věc může být v podílovém spoluvlastnictví více vlastníků. Spoluvlastnictví je podílové nebo bezpodílové. Společné jmění může vzniknout jen mezi manžely.
3. / Při podílovém spoluvlastnictví podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci. Pokud není právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak, jsou podíly všech spoluvlastníků stejné. Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně. O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo pokud se většina nebo dohoda nedosáhne, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
Pokud jde o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.
4. / Ohledně objednávky geometrického plánu ( "GP") uvádíme, že závazkovým vztahem je právní vztah, ze kterého věřiteli vzniká právo na plnění (pohledávka) od dlužníka a dlužníkovi vzniká povinnost splnit závazek. Zde platí i výše uvedené ustanovení Obč. zákoníku následovně: "O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo pokud se většina nebo dohoda nedosáhne, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud. Pokud jde o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud. "
Předpokládáme, že otázku GP před za nynějšího stavu nebudete řešit cestou soudu.
DOPORUČENÍ
1. / Zjišťovali jsme si ceny za GP na rozdělení resp. oddělení pozemku na internetu. Cena za GP na oddělení pozemku ve výši 700, - €, i když jste se na otázku ceny neptali, uvádíme, že cenu 700 € považujeme za ne přiměřenou. Doporučujeme Vám ověřit si ceny podobných resp. obdobných GP na internetu případně u jiného geodeta. Doporučujeme Vám vyžadovat předložit cenovou nabídku, doklad o úhradě včetně GP pro Vaše potřeby.
2. / Uvádíme, že ve Vašem případě dojde ve skutečnosti ke zrušení podílového spoluvlastnictví pokud vzniku dvou samostatných parcel, kde vlastníkem jedné bude bývalý spoluvlastník č. 1 a druhá parcela, která bude ve spoluvlastnictví 2. a 3. Uvádíme současně, že zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví rozdělením nemovitosti není možné bez geometrického plánu, na kterém je vyznačeno rozdělení předtím společné parcely, výměra a čísla nových parcel. V GP geodet vyznačí novou hranici a uvede nové parcelní čísla a druhy pozemků pro nové parcely. Při rozdělování pozemků musí být respektovány zákonné omezení, jako například omezení drobení pozemků patřících do půdního a lesního fondu v extraviláne, zda změna druhu pozemku. V písemné části geodet ve výkazu výměr vyčíslí změny výměr dotčených parcel a uvede výměry nových parcel. Hotový GP Autorizace ověří a zkontroluje katastrální obor, který ho úředně ověří, až následně je GP použitelný jako podklad pro právní úkony v katastru nemovitostí, tj je zapísateľný s příslušnou smlouvou.
3. / li spoluvlastník č. 1 zajistí provedení GP, je to nezbytné pro uspořádání vztahů ohledně celého pozemku a tedy na užitek všech. Bez GP není možná změna v katastru nemovitosti. Bude věcí vaší dohody, jak se budete podílet na úhradě za GP. Pokud změna ohledně pozemku, resp. jeho rozdělení, byla vyvolána pouze na základě žádosti spoluvlastníka č. 1, pak by ji měl i platit v celosti on. Doporučujeme tuto otázku řešit v samotné smlouvě, s tím, že Vám spoluvlastník č. 1 musí předložit doklady včetně dokladu o úhradě ceny předem.
4. / V otázce nepíšete druh pozemku. Jen poznamenáváme, že ve smyslu ust. zák. č. 180/1995 Sb. o některých opatřeních na uspořádání vlastnictví k pozemkům platí § 23 (citujeme):
"Pokud tento zákon nestanoví jinak, nemůže na základě právního úkonu nebo rozhodnutí soudu o vypořádání spoluvlastnictví nebo rozhodnutí o dědictví vzniknout rozdělením stávajících pozemků uvedených v § 21 odst. 1 pozemek menší než 2 000 m2, jde-li o zemědělský pozemek, nebo pozemek menší než 5 000 m2, pokud jde o lesní pozemek. Výjimky z tohoto pravidla stanoví zákon v ust. §§ 24.
Uvedené neplatí v případě, pokud
a) se pozemek rozděluje účelem výstavby nebo pro jiné účely, na které by ho bylo možné vyvlastnit, nebo pozemek rozděluje podle projektu pozemkových úprav,
b) jde o bezplatný převod nebo přechod pozemků podle zvláštního předpisu / restituce /,
c) se oddělit část pozemku od pozemku, který je uveden v § 1 odst. 1 , a tato část se připojuje k sousednímu pozemku, přičemž se nevytváří samostatný nový pozemek,
d) jde o pozemek, na kterém mají být zřízeny zahrady v území určeném územním plánem obce na zahradnické a rekreační účely.
ZÁVĚR
Závěrem uvádíme, že pokud byste potřebovali pomoc se smlouvou, resp. s její kontrolou, můžete se obrátit na naši advokátní kancelář na hlavní email ( http: //advokat@ficek.sk ) a to podle postupu uvedeného na úvodní stránce pana JUDr. Ficek.
Pokud by se vám odpověď na Vaši otázku zamlouvala trochu široká, uvádíme, že naším cílem je zodpovězení otázky, a také to, aby tazatel získal i přehled o souvislostech a návaznosti řešení jeho problému.
Doufáme, že naše právní ráda Vám pomůže.
Budeme rádi, pokud nám dáte vědět jak jste dopadly.
Dobrý den, chci Vás poprosit o radu. Chceme koupit ornou půdu kde je mnoho vlastníků. Na této půdě chceme v budoucnu stavět. Ta půda je v zastavěné části města. Otázka je, pokud neoslovíme všech majitelů parcely co nám hrozí? Protože od většiny máme souhlas, jen je tam dost nezjištěných vlastníků, jeden z toho je nesvéprávný, někteří z daleka. Šlo by o odkoupení ne celé části. Děkuji za odpověď.
Dobrý den. Pokud se na koupi pozemku nedokážete dohodnout se všemi jeho podílovými spoluvlastníky, pak je možné uzavřít kupní smlouvu pouze s těmi podílovými spoluvlastníky, kteří jsou ochotni prodat Vám jejich spoluvlastnické podíly. V takovém případě však nenabyl výlučné vlastnické právo k danému pozemku, ale se stanete pouze dalším podílovým spoluvlastníkem, což by Vám zřejmě způsobovalo problémy při využití daného pozemku na vámi sledovaný účel.
Navíc pokud se prodává spoluvlastnický podíl, přičemž nejde o převod na blízkou osobu, pak mají ostatní spoluvlastníci, kteří nejsou převodce, předkupní právo k převádění spoluvlastnických podílů / k prováděným spoluvlastnických podílů. Přitom pokud se poruší předkupní právo spoluvlastníků, tak to způsobuje tzv. relativní neplatnost právního úkonu. Fakticky by to pro Vás znamenalo to, že ostatní spoluvlastníci (kteří by na Vás své podíly nepřevedli) by se mohly dovolávat předkupního práva nebo by mohly napadnout relativní neplatnost kupní smlouvy. Z uvedených důvodů by mohla být koupě jen některých spoluvlastnických podílů na pozemku poměrně riziková investice.
Odpověď je podle slovenského práva. Pokud máte zájem o opdověď podle práva českého, napište mi na advokat@akficek.cz.
Dobrý den, Moje matka měla dva sestry, které dědily po 1/3. Jak mám rozdělit peníze, když jsem já zdědila po mámě pozemky. Děkuji.
Dobrý den,
je třeba vycházet z dědického usnesení.
Pokud jste se stali na základě dědického usnesení výlučnou držitelem pozemku bez povinnosti výplaty ustupujícím dědicem, nejste povinna nikomu nic vyplácet.
Pokud v dědickém usnesení byla stanovena povinnost výplaty ustupujícím dědicům v určité lhůtě, pak máte zaplatit sestrám Vaší matky jako dědička po 1/3, jedna třetina zůstává Vám. Povinnost výplaty může být stanovena pouze pro dědice, tedy i sestry Vaše matky musely být dědičkami.
JUDr. Milan Ficek
advokát
Konzultace
Najděte nejlepší řešení pro Vaši situaci s profesionální právní konzultací.
Chci konzultovatPrávní zastoupení
Důvěřujte mé zkušenosti a nechte mě pomoci s Vaší právní situací.
Potřebuji zastoupitKontrola dokumentů
Chcete se ujistit, že Vaše dokumenty jsou v pořádku? Spolehněte se na moji právní expertízu a získejte jistotu v platnosti Vašich dokumentů.
Chci kontrolu