Prodej domu v spoluvlastnictví

Dobrý den,

pokud jde o prodej domu ve spoluvlastnictví, nelze uplatnit většinový princi a dům prodat. Pokud máte zájem prodat dům, který je ve spoluvlastnictví více spoluvlastníků je třeba mít souhlas kompletně všech spoluvlastníků. Pokud by chyběl byť jen jeden podpis spoluvlastníka (bez ohledu na výšku jeho podílu), dům jako celek nelze prodat.

V tomto případě Vám nezbude nic jiného, než se obrátit na soud a žádat, aby soud zrušil a vypořádal podílové spoluvlastnictví. Soud rozhodne, komu nemovitost svěří a koho tedy zaváže, aby vyplatil ostatních spoluvlastníků. AK žádný ze spolulvastníkov nemovitost nebude chtít soud může nařídit prodej domu v spoluvlastnictví na dražbě. Pokud by některý ze spoluvlastníků projevil souhlas s odkupem podílů, soud může tento podíl přisoudit tomuto účastníků. Při vyplácení podílů se bude vycházet z ceny nemovitosti podle znaleckého posudku, kterým znalec určil tržní cenu.

Ten spoluvlastník, který se nechtěl dohodnout bude muset nést náhradu nákladů řízení, pokud ho soud k tomu na žádost žalobce zaváže.

Prodej domu ve spoluvlastnictví bez souhlasu všech není možný.

Dobrý den,

pokud sestra nechce prodat dům, je třeba ji k tomu zákonným způsobem donutit. Je to možné a dá se to udělat legální cestou.

V bance obyčejně chtějí, aby i druhý spoluvlastník podepsal záložní smlouvu, protože jinak pokud byste přestali platit, banka by nemohla prodat celý dům a polovinu domu málokdo koupí.

Pokud máte zájem, můžeme Vám pomoci se zákonným donucením sestry vypořádat se s Vámi. Odměnu za právní pomoc zaplatíte po tom, jak se dostanete k penězům za svůj podíl. Pokud si chcete domluvit schůzku, napište nám vyplněním tohoto formuláře: Chci si sjednat schůzku

Dobrý den, nemusíte byt přítomna při podpisu smlouvy. Budou potřebné a téměř všechny Vaše osobní údaje z občanského průkazu: jméno, příjmení, rodné příjmení, rodné číslo, trvalý pobyt. Bez vaší přítomnosti lze provést převod na základě zmocnění, kdy by za Vás podepsala smlouvu zmocněná osoba. Druhá možnost je, že Vám donesou kupní smlouvu k podpisu a Vy ji podepíšete u notáře v místě svého bydliště.

Dobrý den, peníze, které získáte z prodeje domu jsou Vašimi penězi. Zde nejde o právní otázku, jak mate s nimi naložit, protože peníze jsou jako jiný majetek, naložit s nimi můžete dle svého uvážení. Nejčastěji se setkávám s tím, že rodiče peníze rozdělí a někdy jim nezbude vůbec nic. Naložte s nimi tak, abyste svůj krok neoľutovali ani o pár let. Pokud se rozhodnete peníze dát dětem, dejte jim jejich tak, aby to byla pro ně pomoc, jinak si Váš skutek nebudou vážit.

Dobrý den, podpis na smlouvě o prodeji domu v spoluvlastnictví musí být ověřen u obou spoluvlastníků, takže její podpis nedokáže zfalšovat, protože ho musí ověřit u notáře i máma. Takže se nemusíte obávat.

Dobrý den, dva spoluvlastníci mohou prodat pouze své podíly (samozřejmě po uplatnění předkupního práva).

Podíl třetího spoluvlastníka bez jeho souhlasu neprodají.

Dobrý den, bez souhlasu všech spoluvlastníků není možné prodat společnou nemovitost. V případě, že jeden ze spoluvlastníků nesouhlasí s prodejem společné nemovitosti je třeba se obrátit na soud, a to buď aby nařídil prodej nemovitosti nebo aby spoluvlastník, který nesouhlasí s prodejem vyplatil podíl ostatních. Rovněž není možné prodat ani část nemovitosti, pro prodej části nemovitosti (pozemku) by bylo třeba nejprve reálné rozdělit nemovitost a až následně byste mohli tuto část nemovitosti prodat.

Dobrý den, v rámci BSM se předkupní právo druhého spoluvlastníka nepoužije. Jde o institut podílového spoluvlastnictví. Zatímco vlastníte nemovitost v BSM nemůžete prodat "svou" část, neboť tuto nemovitost máte ve společném jmění. Nemovitost byste mohli prodat pouze jako celek se souhlasem druhého manžela. V případě, že byste do tří let od právní moci rozvodu vypořádáno BSM a ani nepodali žalobu o vypořádání BSM uplatní se zákonná domněnka vypořádání. Při nemovitostech platí, že jejich nabudete do podílového spoluvlastnictví. Tzn. že po uplynutí tří let mu budete moci poskytnout podíl a následně ho prodat jinému pokud neprojeví zájem.

Dobrý den, občanský zákoník při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dává přednost dohodě podílových spoluvlastníků. Pokud se jim nepodaří dohodnout, nezbývá, než podat žalobu k soudu. Je třeba uvést, že Vaše sestra sama nemůže prodat společnou nemovitost. Na prodej takové nemovitosti potřebuje Váš souhlas (na kupní smlouvě budete také vystupovat jako prodávající). Do realitní kanceláře jít může, ale nemovitost bez Vaší součinnosti nebude schopna prodat. V takovém případě jí nezbude než podat žalobu k soudu. Tato řízení však patří mezi najzdĺhavejšie a finančně nejnáročnější řízení. Z toho důvodu je často ve prospěch obou podílových spoluvlastníků, aby našli kompromis a rozhodli o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou. Vaše sestra si možná neuvědomuje všechny souvislosti spojené s podílovým spoluvlastnictvím, a proto tlačí na Vás s prodejem svého podílu, resp. celé nemovitosti přes realitní kancelář. V tomto směru by Vám možná pomohla mediace, na níž by Vám oběma odborník vysvětlil jednotlivé souvislosti, abyste oba věděli s čím je spojeno podílové spoluvlastnictví.

Dobrý den. Za daných okolností není vyloučeno, abyste prodali pouze svůj podíl. Před případným prodejem podílu však tento musíte nabídnout ostatním spoluvlastníkům. Při podílovém spoluvlastnictví totiž mají ostatní spoluvlastníci zákonné předkupní právo k podílu, který se má prodat. Druhá alternativa je zrušení a vyporaidanie podílového spoluvlastnictví dohodou nebo soudní cestou. Přinutit ostatních spoluvlastníků k tomu, aby své podíly prodali totiž nemůžete.

Dobrý den, Vaše osobní údaje (kromě rodného čísla a čísla občanského průkazu) jsou na internetu (při nemovitosti, kterou prodáváte) a jsou veřejné přístupné. Zkuste si dát své rodné číslo do Googlu, možná i to tam najdete.

Mnoho lidí se bojí o zneužití svých údajů, ale jak a kdo je zneužije?

Pokud jste někdy na internetu použili své rodné číslo, tak už se nikdy nesmaže. Rodná čísla se také o nějaký čas budou měnit.

Kdoví, kdo bude smlouvu vypracovávat, pokud to nebude advokát (ale jen nějaký právník nebo neprávníky) bude také potřebovat Vaše osobní údaje a můžete smlouvu někde poslat nebo zveřejnit.

Lidé více informací na Facebooku nebo jiných sociálních sítích, fotky a vážnější údaje. Nechci to zlehčovat, ale dnešní doba je rychlá a je nesrovnatelně nižší šance, že někdo zneužije Vaše údaje, které pošlete na vypracování kupní smlouvy.

Když to vezmeme prakticky, tak člověk (který vypracuje smlouvu) bude potřebovat pouze poslední čtyřčíslí rodného čísla, protože prvních 6 čísel si vyskládá z Vašeho veřejného data narození. Jiné údaje do SMLUVNÍ si najde.

Váš podpis na smlouvě musí být ověřen kromě případu, že Vás někdo zastoupí na základě zmocnění.

Dobrý den. Každý spoluvlastník může zcizit jen svůj spoluvlastnický podíl. Ideální by proto bylo oslovit všech spoluvlastníků s tím, že máte zájem koupit nemovitost, kterou mají v podílovém spoluvlastnictví, jako celek. Kupní smlouva bude mít několik prodávajících a jednoho kupujícího - Vás. V rámci jedné kupní smlouvy Vám tedy spoluvlastníci prodají své jednotlivé podíly, přičemž Vy se stanete výlučným vlastníkem. Pokud bude smlouva správně připravena, se zápisem vlastnického práva na katastru by neměl být problém. V zásadě totiž půjde o kupní smlouvu s tím, že na straně prodávajících bude několik subjektů.

Dobrý den,

pokud neměli děti, pak bude dědit v tzv. druhé dědické skupině, tedy podle § 474 OZ, podle kterého Nedědí-li zůstavitelovi potomci, dědí ve druhé skupině manžel, zůstavitelovi rodiče a dále ti, kteří žili se zůstavitelem nejméně po dobu jednoho roku před jeho smrtí ve společné domácnosti a kteří z tohoto důvodu pečovaly o společnou domácnost nebo byli odkázáni výživou na zůstavitele Dědici druhé skupiny dědí stejným dílem, manžel však vždy nejméně polovinu dědictví.

Dobrý den, svůj spoluvlastnický podíl lze prodat i jiné osobě než ostatním podílovým spoluvlastníkům. Důležité je, aby bylo dodrženo jejich zákonné předkupní právo na Váš spoluvlastnický podíl. Pokud jste jim však svůj podíl před dvěma lety už nabídli k prodeji a oni toto své právo nevyužili, můžete za stejných podmínek (jak jste navrhovali jim) prodat svůj spoluvlastnický podíl jiné osobě. Pokud byste však svůj spoluvlastnický podíl prodávaly třetí osobě za jiných podmínek (ať už cena, způsob splacení ...) jako jste bratrům nabídli před dvěma lety musíte jim opětovně nabídnout svůj spoluvlastnický podíl na prodej (aby měli možnost uplatnit své zákonné předkupní právo podle nových podmínek). Jinak by došlo k porušení jejich zákonného předkupního práva a mohli by napadnout platnost kupní smlouvy. Co se týče věcného břemene bude třeba zjistit (např. Z výpisu LV), zda je věcné břemeno spojené s právem přechodu nebo pouze s Vaší osobou. Pokud je věcné břemeno právem přechodu přes pozemek, tak převodem spoluvlastnického podílu zůstane zachováno i věcné břemeno i pro nového majitele. Pokud by však věcné břemeno bylo spojeno s Vaší osobou, převodem spoluvlastnického podílu práva z něj nepřejdou na nového majitele.

Dobrý večer,

na Vaši otázku odpovídáme následovně:

1. / Podle ust. § 137a násl. Obč. zákoníku platí, že "podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci. Pokud není právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak, jsou podíly všech spoluvlastníků stejné."

Z uvedeného vyplývá, že i podíl na prodeji nemovitosti a na uhrazené kupní ceně bude pro Vás představovat částku rovnající se podílu na nemovitosti.

2. / Z otázky nám není zřejmé, zda jste spoluvlastníka autorizovaly písemnou formou Vy sám k podepsání kupní smlouvy nebo tento jen hledá kupujícího, který nemovitost od Vás všech jako podílových spoluvlastníků koupí a následně všichni osobně podepíšete prodejní a nákupní smlouvu.

3. / Pokud máte jakékoliv pochybnosti resp. spoluvlastníku nedůvěřujete, doporučujeme, abyste nepodepisoval žádné zmocnění k podpisu kupní smlouvy, ale tuto podepisoval sám. Je věcí vaší vzájemné dohody jak bude kupní cena uhrazena, ale z důvodu právní jistoty v každém případě doporučujeme úhradu na Váš vlastní účet podle podílu na nemovitosti, a ne na účet spoluvlastníka.

4. / Doporučujeme, abyste kontaktoval advokáta. Případně s kontrolou kupní smlouvy se můžete obrátit i na naši advokátní kancelář, kde po jejím kontrole Vám budou sděleny připomínky a případně nedostatky. Hlavní email: advokat@ficek.sk .

Dobrý den, děkujeme za Vaši otázku, ke které si dovoluji zaujmout následující právní názor.

Pokud máte nemovitost v podílovém spoluvlastnictví, o nakládání s ní rozhodujete oba. V občanském právu platí zásada, že nikoho nelze držet v podílovém spoluvlastnictví proti jeho vůli. Pokud jste se rozhodli prodat svůj podíl, či zrušit spoluvlastnictví, máte na to právo a nemůže Vám v tom nikdo bránit.

V podstatě máte dvě možnosti. První je, prodat svůj spoluvlastnický podíl. Podle § 137 odst. 1 občanského zákoníku Podíl vyjadřuje míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví ke společné věci.

Podle ustanovení § 140 občanského zákoníku li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké ( § 116, 117 ). Pokud se spoluvlastníci nedohodnou o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů. Ve smyslu tohoto ustanovení, pokud chcete svůj podíl převést na jinou osobu a nepůjde o převod osobě blízké, musíte jej nejprve nabídnout k prodeji jinému spoluvlastníku. Pokud ten ve stanovené lhůtě podíl neodkupuje, pak můžete podíl prodat i třetí osobě. Pokud byste se rozhodli postupovat tímto způsobem, doporučuji provádět tyto úkony písemně, abyste měli prokázáno splnění povinností, které v této situaci ukládá zákon.

Dovolím si také uvést, koho lze považovat za blízkou osobu. Stanoví to § 116 občanského zákoníku: Osobou blízkou je příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel; jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, jestliže by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní.

Druhou možností je, zrušit a vypořádat podílové spoluvlastnictví. To můžete udělat buď dohodou spoluvlastníků nebo žalobou u soudu. Pokud nedospějete k dohodě, můžete podat žalobu k soudu.

§ 141 (1) Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví ao vzájemném vypořádání; je-li předmětem spoluvlastnictví nemovitost, dohoda musí být písemná.

(2) Každý ze spoluvlastníků je povinen vydat ostatním na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali, neměla již dohoda o zrušení spoluvlastnictví ao vzájemném vypořádání písemnou formu.

§ 142 (1) Jestliže nedojde k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a účelnému využití věci. Pokud není rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla účelně využít a na násilné chování podílového spoluvlastníka vůči ostatním spoluvlastníkům. Pokud věc žádný ze spoluvlastníků nechce, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů.

(2) Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku.

(3) Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením věci může soud zřídit věcné břemeno k nově vzniklé nemovitosti ve prospěch vlastníka jiné nově vzniklé nemovitosti. Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemůže být na újmu osobám, kterým příslušejí práva váznoucí na nemovitosti.

Jak vyplývá z výše uvedeného, pokud byste se rozhodli pro zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, můžete podat žalobu av tom Vám nemůže expřítel bránit.

Pokud jde o náklady na nemovitost, v případě zániku podílového spoluvlastnictví můžete žádat to, co jste ze svého vynaložili na společnou nemovitost. Důvodem je, že odpadl právní důvod Vaší investice a zánikem podílového spoluvlastnictví by šlo o bezdůvodné obohacení. Podle § 451 občanského zákoníku

§ 451

(1) Kdo se na úkor jiného bezdůvodně obohatí, musí obohacení vydat.

(2) Bezdůvodným obohacením je majetkový prospěch získaný plněním bez právního důvodu, plněním z neplatného právního úkonu nebo plněním z právního důvodu, který odpadl, jakož i majetkový prospěch získaný z nepoctivých zdrojů.

Dobrý den,

k Vaší otázce uvádíme následující:

1. / Podle ust.§ 141 a násl. Obč. zákoníku platí:

"Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví ao vzájemném vypořádání; je-li předmětem spoluvlastnictví nemovitost, dohoda musí být písemná.

(2) Každý ze spoluvlastníků je povinen vydat ostatním na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali, neměla již dohoda o zrušení spoluvlastnictví ao vzájemném vypořádání písemnou formu.

§ 142 (1): Pokud nedojde k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a účelnému využití věci. Pokud není rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla účelně využít a na násilné chování podílového spoluvlastníka vůči ostatním spoluvlastníkům. Pokud věc žádný ze spoluvlastníků nechce, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů.

(2) Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku.

(3) Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením věci může soud zřídit věcné břemeno k nově vzniklé nemovitosti ve prospěch vlastníka jiné nově vzniklé nemovitosti. Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemůže být na újmu osobám, kterým příslušejí práva váznoucí na nemovitosti. "

2. / Ze zák. ustanovení poměrně jasně vyplývá, že spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví ao vzájemném vypořádání. Při nemovitosti musí být dohoda písemná.

V případě, že nedojde k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provedena vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. V případném soudním řízení soud je vázán návrhem, ale není vázán navrhovaným způsobem vypořádání a může rozhodnout vypořádání jiným způsobem než jak je uvedeno v návrhu.

Píšete v otázce, že máte nepsanou dohodu o užívání nemovitosti podle podílů, takže pokud byste se nevěděli dohodnout na zrušení spoluvlastnictví, věc můžete řešit i způsobem reálného rozdělení nemovitosti, tj vzniknou dvě samostatné bytové jednotky, ale by byly zřejmě spojeny také stavební práce a finanční investice. Uvádíme to jen jako možnost.

Pokud by soud rozhodl o zrušení spoluvlastnictví, rozhodující pro určení přiměřené náhrady je cena nemovitosti v době jejího vypořádání, tedy tržní hodnoty podle znaleckého posudku. Pro vyplacení přiměřené náhrady za spoluvlastnický podíl třeba vědět, že plnění ve splátkách soud neschválí. Podle ust. Civil. soudního řádu platí, že "pokud soud uložil v rozsudku povinnost plnit, rozhodnutí vykonatelné marným uplynutím lhůty k plnění, pokud není stanoveno jinak. Lhůta pro plnění je tři dny a plyne od právní moci rozsudku. Soud může v odůvodněných případech určit delší lhůtu. " Tedy vyplatit sestře její podíl budete muset ve lhůtě podle rozhodnutí soudu.

Např. v rozsudku OS Topoľčany, č.k. 6C / 189/2011 pro vyplacení 16 400 eur soud určil lhůtu 60 dní.

Doporučujeme věc řešit cestou advokáta sepsáním dohody o zrušení spoluvlastnictví, tak budete mít jistotu, že smlouva bude právně perfektní.

Dobrý den, Váš právní problém je třeba řešit z několika hledisek:

I. / Bratr - exekuce:
Podle ust. exek. pořádku platí ust.§ 63 exek. pořádku následovně:
"Pokud jde o provedení exekuce na vymožení peněžité pohledávky, která bez příslušenství ke dni doručení návrhu na provedení exekuce nepřevyšuje 2 000 eur (" drobné exekuce "), nelze exekuci provést prodejem nemovitosti, v níž má povinný hlášen trvalý pobyt nebo přechodný pobyt podle zvláštního předpisu; právo zřídit exekuční zástavní právo na nemovitost tím není dotčeno. Za drobnou exekuci se nepovažuje exekuce na vymožení pohledávky na výživném.
Exekuci prodejem nemovitosti, v níž má povinný Online trvalý pobyt nebo přechodný pobyt podle odstavce 2, lze provést výjimečně na základě schválení soudu, pokud jsou vůči povinnému vedeny několik exekuce, ve kterých se vymáhají pohledávky převyšující v souhrnu 2 000 eur a exekutor prokáže, že peněžitá pohledávka nemůže být navrácena jiným způsobem.

Podle ust. § 166 exek. řádu platí:

"Spoluvlastník movité věci nebo nemovité věci, která je v podílovém spoluvlastnictví, může zabránit prodeji věci, jestliže nejpozději do začátku dražby složí u exekutora v hotovosti nebo šekem na účet exekutora částku podílu, který se má vydražit. Jestliže jeden ze spoluvlastníků složí tuto částku na účet exekutora, považuje se za vydražitele podílu; pokud uvedenou částku složí na účet exekutora více spoluvlastníků, zužuje se okruh dražitelů podílu pouze na spoluvlastníků. Dále exekutor postupuje podle ustanovení o dražbě.
Nabytí spoluvlastnického podílu podléhá schválení soudem. "

Z uvedeného zákonného textu vyplývá, že k prodeji podílu bratra na nemovitosti v exekučním řízení dojít.

II./ Sestra, která se obává exekuce v blízskými budoucnosti:
Nepíšete důvod obav, zřejmě potíže se splácením nějakého dluhu. Doporučujeme řešit tento dluh, podle okolností av závislosti na tom, kdo je věřitelem, tedy komu dluží, zda pohledávka není promlčena, pokud by se jednalo o spotřeb. smlouvu zda neobsahuje nepřijatelné smluvní podmínky a podobně.
Zde je třeba upozornit na ust. § 42a / občanského zákoníku (citujeme):
"(1) Věřitel se může domáhat, aby soud určil, že dlužníkovy právní úkony podle odstavců 2 až 5, pokud zkracují uspokojení jeho vymahatelné pohledávky, jsou vůči němu právně neúčinné. Toto právo má věřitel i tehdy, je-li nárok proti dlužníkovi z jeho odporovatelného úkonu již vymahatelný nebo pokud již byl uspokojen.
(2) Odporovat lze právnímu úkonu, který dlužník učinil v posledních třech letech v úmyslu zkrátit své věřitele, jestliže tento úmysl musel být druhé straně znám a právním úkonu, kterým byl věřitel dlužníka zkráceni ak nimž došlo v posledních třech letech mezi dlužníkem a osobami jemu blízkými (§ 116 a 117) nebo které dlužník učinil v uvedeném čase ve prospěch těchto osob s výjimkou případu, kdy druhá strana tehdy dlužníkův úmysl zkrátit věřitele i při náležité pečlivosti nemohla poznat. "

Pokud má Vaše sestra dluhy neznamená to, že v případném exekučním řízení musí být prodán její podíl na nemovitosti. Rovněž i v tomto případě platí ust. § 63 a 166 exekučního řádu (viz výše).

Nedoporučujeme případnou kupní smlouvu řešit způsobem, že v této by bylo uvedeno, že kupní cena byla uhrazena. Takový úkon podle § 39a / Obč. zákoníku naplňuje znaky lichvy:
"§ 39a Lichva
Neplatný je právní úkon učiněn fyzickou osobou nepodnikatelem, při kterém někdo zneužije tíseň, nezkušenost, rozumovou vyspělost, rozrušení, důvěřivost, lehkomyslnost, finanční závislost nebo neschopnost plnit závazky druhé strany a dá sobě nebo jinému slíbit nebo poskytnout plnění, jehož majetková hodnota je vzhledem k vzájemné plnění v hrubém nepoměru. "

Navíc takové jednání zakládá trestní odpovědnost podle § 235 TZ:
"§ 235 Lichva
Kdo zneužívaje něčí tísně, nezkušenosti nebo rozumové slabosti nebo něčího rozrušení, dá sobě nebo jinému poskytnout nebo slíbit plnění, jehož hodnota je k hodnotě vzájemného plnění v hrubém nepoměru, nebo kdo takovou pohledávku uplatní nebo v úmyslu uplatnit ji na sebe převede, bude potrestán odnětím svobody až na jeden rok až pět let.

III./ Doporučujeme kontaktovat advokáta za účelem posouzení dokladů v exekučním řízení, jakož i dluhů vaší sestry, které již máte k dispozici, stejně i ohledně samotné nemovitosti za účelem uspořádání vztahů při jejím užívání druhým bratrem, nakolik nemovitost je třeba řešit komplexně (užívání, opravy, údržba, užívání v předchozím období).

Dobrý den,

děkujeme za reakci. K této otázce uvádíme následující:

1. / Pokud se jedná o hodnotu podílu Vaší sestry, z praktického hlediska je třeba vycházet z toho, že nejlepší je, pokud má nemovitost jednoho vlastníka a právě toto omezení z titulu podílu Vaší sestry jednak snižuje hodnotu nemovitosti pro případných kupujících, a zvyšuje hodnotu podílu pro toho, kdo je jeho vlastníkem. Proto Vaše sestra chce možná trochu více peněz. Věc doporučujeme řešit mimosoudně, což bude i nejrychleji.

2. / Pokud píšete, že 12 - 15 let sestra nehnuly ani prstem, je to chyba všech spoluvlastníků nemovitosti, nakolik jste mohli žádat o rozhodnutí soud podle § 139 Obč. zákoníku:

"(1) Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.

(2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo pokud se většina nebo dohoda nedosáhne, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.

(3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud. "

Je třeba počítat s tím, že sestra vznese námitku promlčení pokud byste chtěli vymáhat od ní některé Vámi vynaložené náklady.

3. / Podle § 132 odst. 3 Civil. soudního řádu platí:

"Žalobce k žalobě připojí důkazy, jejichž povaha to připouští, kromě těch, které nemůže bez své viny připojit."

Dobrý den. Pokud jde o převod spoluvlastnického podílu, takový podíl je třeba nejprve nabídnout k prodeji ostatním spoluvlastníkům, resp. ve Vašem případě zbývajícímu spoluvlastníku - Vašemu otci, a to z důvodu existence zákonného předkupního práva. Pokud by se toto zákonné předkupní právo porušeno, šlo by o relativně neplatný právní úkon. V takovém případě by se dalo dovolat neplatnosti právního úkonu, kterým byly převedeny spoluvlastnické podíly nebo by mohl podílový spoluvlastník, kterému tyto podíly nebyly řádně nabídnuté na odkoupení, domáhat od nového majitele toho, aby mu podíly prodal za stejných podmínek, za jakých jejich nabyl .

Pokud však ostatní spoluvlastníci vůči Vašemu otci řádně nabídnou podíly na prodej a tento jejich nekoupí, mohou se svými podíly volně nakládat a převést je na třetí osobu, např. i na realitní kancelář. Pro úplnost však uvádím, že podíly by měly být nabídnuty za stejnou cenu tak podílovému spoluvlastníku (Vašemu otci), jakož i třetí osobě. Pokud se totiž třetí osobě prodají za nižší cenu, než byly nabídnuty zbývajícímu podílovému spoluvlastníku, šlo by o porušení předkupního práva.

Co se týče nákladů na údržbu společné nemovitosti, domnívám se, že tyto Váš otec nemůže uplatnit zpětně za uplynulých 20 let. Pro komplexní posouzení otázky týkající se nákladů, které na společnou věc vynaložil pouze jeden ze spoluvlastníků, by však bylo třeba posoudit mimo jiné i to, zda byly tyto náklady investované na nezbytnou údržbu nebo ne.

Dobrý den, uvádíme pro Vás odpověď:

Z ust. § 140 občanského zákoníku vyplývá, že "pokud se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (§ 116, 117). Pokud se spoluvlastníci nedohodnou o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů. "

Podstatou předkupního práva je povinnost spoluvlastníka nabídnout před samotným převodem svůj podíl ostatním spoluvlastníkům. Tuto povinnost nabídky vůči ostatním podílovým neměli byste v případě, že byste svůj podíl prodali blízké osobě / máma, táta, sestra apod./.

Z předkupního práva vyplývá, že pokud byste chtěli svůj podíl prodat cizí - třetí osobě, museli byste nabídkovou povinnost vůči svému bratrovi splnit.

V podstatě máte tři možnosti:

1. / Nabídnete písemně Dopor. listem bratrovi svůj podíl na prodej za Vámi uvedenou cenu - můžete vycházet z ceny podobných nemovitostí ve Vašem regionu např. z nabídky real kanceláří, případně podle znaleckého posudku, který si necháte za tímto účelem vyhotovit. Tedy nezasíláme mu tzv.predkupnú smlouvu.

Uvedete cenu, s tím že bratr musí nabídku přijmout ve lhůtě nejpozději do dvou měsíců tak, že Vám uhradí částku na Váš účet a následně uzavřete smlouvy o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.

2. / li bratr nabídku nepřijme / navrhne jinou cenu, neuhradí cenu do 2 měsíců, můžete podíl prodat cizí - třetí osobě za stejných podmínek za jakých jste svůj podíl nabídli bratrovi.

3. / nedodržují literu zákona a podíl prodáte cizí - třetí osobě, aniž jste nabídli svůj podíl bratrovi.

V tomto případě bratrovi zůstává předkupní právo vůči novému spoluvlastníku nebo může soudní cestou domáhat od nového spoluvlastníka nemovitosti, aby mu prodal svůj podíl za stejných podmínek, za jakých on nabyl podíl od Vás nebo může soudní cestou domáhat tzv. neúčinnost smlouvy a to jak vůči Vám, tak i vůči novému spoluvlastníku.

Doporučujeme přímé jednání s bratrem s ujednáním ceny.

Znalecký posudek je dobré dát vyhotovit z hlediska daňového / daň z příjmů, následný prodej nemovitosti. Na výdajích jelikož jsou v zájmu obou byste se mohli podělit podle podílu na nemovitosti.

Doporučujeme smlouvu dát vypracovat advokátovi.

Dobrý den,

pokud podílový spoluvlastník nereaguje na akceptování prodeje bytu, je třeba mu poslat návrh kupní smlouvy.

Pokud na tento návrh kúpúnopredajnej smlouvy nebude nijak reagovat případně se nedohodnete na prodeji bytu a podmínkách s tím spojenými, budete muset podat návrh k soudu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.

Jinou možností je také nabídnout podílovému spoluvlastníku 1/4 na prodej Vaše podíly v rozsahu 3/4, tedy uplatnit jeho předkupní právo a pokud podíl 3/4 nevyplatí ve lhůtě dvou měsíců, můžete své podíly 3/4 převést na jinou - cizí osobu. Zde je však sporné, zda kupec bude chtít odkoupit podíl na bytě v rozsahu 3/4.